Дело № 2-41/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    п. Колышлей                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Калининой Н.А.,

с участием истца Матвеев С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Матвеев С.В. к Самарцева А.П. и Соломатина С.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеев С.В. обратилась в суд с указанным иском к Самарцева А.П. и Самарцевой С.Н. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками, был совершен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. Стороны договора выполнили в полном объеме все условия договора, то есть произвели передачу квартиры и земельного участка от продавца к покупателю и полный расчет. Указанный договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован в связи с тем, что истец был недостаточно осведомлен о необходимости совершения таких действий, поскольку его и членов его семьи, зарегистрировали в данной квартире, платежные документы по содержанию квартиры стали приходить на его имя. С момента заключения договора и по настоящее время, он и члены его семьи: жена ФИО1, дочь ФИО2, дочь ФИО3, добросовестно владели и пользовались квартирой и земельным участком и оплачивали их содержание. Недавно истцу стало известно, что он не является собственником квартиры и земельного участка. В связи с этим он обратился в Колышлейское отделение УФСГРКК по <адрес> для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В органе государственной регистрации ему пояснили, что регистрация возможна только с участием ответчика. Связаться с ответчиком истцу не удалось. На данный момент ответчики по указанному адресу не проживают, местонахождение их установить невозможно. Просит признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,8 кв.мю, в том числе жилой 31,1 кв.м., и земельный участок размером 725 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчиков Самарцева А.П. и Самарцевой С.Н. на вышеуказанную квартиру и земельный участок и ликвидировать соответствующую запись о праве собственности в ЕГРП.

         Истец Матвеев С.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что просит погасить записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчиков на спорное имущество. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Самарцева А.П., Соломатиной (Самрцева) С.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, причины не явки уду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.     

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус <адрес> Мялькина Т.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Судом дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

          Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Матвеев С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> регистрационной палатой ответчикам Самарцева А.П. и Самарцевой С.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная спорная квартира, принадлежит на праве собственности ответчику Самарцева А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, удостоверенному нотариусом <адрес> Мялькина Т.М. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за № Самарцева А.П., действующая за себя лично и от имени Самарцевой С.Н., продала Матвеев С.В. земельный участок без кадастрового номера, площадью 725 кв.м., а также квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общеполезной площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м.

Судом установлено, что ответчик Самарцевой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО4, о чем ТО ЗАГС <адрес> была сделана актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия Самарцевой С.Н. была изменена на Соломатиной после регистрации брака.

Однако, ответчик Соломатиной (до брака Самрцева) С.Н. в надлежащем порядке документ, удостоверяющий личность, в связи со сменой фамилии не обменяла; затем, предъявив паспорт нотариусу <адрес> ФИО5 на добрачную фамилию выдала ДД.ММ.ГГГГ от своего имени доверенность на имя Самарцева А.П., в результате в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права собственности на добрачную фамилию ответчика Соломатиной (Самрцева) С.Н., а в последующем и договор купли-продажи спорного имущества был заключен от её имени с указанием добрачной фамилии.         

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> ФГУП «Росгосцентр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 56,8 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м. Указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы и проживают: Матвеев С.В. - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как было установлено в судебном заседании, Самарцева А.П., действующая за себя лично и от имени Самрцева (Соломатиной) С.Н. и Матвеев С.В.,заключив договор купли-продажи земельного участка и квартиры, переход права собственности на указанное имущество в регистрирующем органе своевременно не зарегистрировали. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на земельный участок и квартиру, так как вторая сторона по договору купли-продажи - продавцы Самарцева А.П. и Соломатиной (Самрцева) С.Н. уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи совместного заявления о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на имущество, являющееся предметом данного договора. Указанное подтверждается пояснениями истца, фактом неявки надлежащим образом извещенных ответчиков в судебное заседание по настоящему делу, а также исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

На основании ч. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, одним из которых является признание права. Право выбора способа защиты принадлежит истцу.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что способ защиты нарушенного права, избранный истцом Матвеев С.В. в виде подачи иска о признании права, является надлежащим.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, оформлен в надлежащей форме, фактически исполнен в полном объеме, недействительным в установленном законом порядке не признан, после приобретения квартиры и земельного участка по вышеуказанному договору Матвеев С.В. владеет и пользуется ими, как собственными, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства возникновения у него соответствующего права, в силу чего возможно признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Аналогичная норма содержится в ст. 44 Земельного Кодекса РФ в отношении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 12 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правилами его ведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом.

Таким образом, исковые требования в части прекращения за ответчиками права собственности на спорное имущество и погашении соответствующих записей в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Матвеев С.В. к Самарцева А.П. и Соломатина С.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Матвеев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., и земельный участок размером 725 кв.м. с кадастровым номером 58:12:0430101:10, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Самарцева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Самрцева (Соломатиной) С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Самарцева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок размером 725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить Самарцева А.П. и Соломатиной (Самрцева) С.Н., что они вправе подать в Колышлейский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   И.С. Кузнецова

       Решение вступило в законную силу.

- -