Дело № 2-190-2012                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             <адрес>

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием представителя истицы Зоткиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Л.А. к администрации Потловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Никитина Л.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал ей в собственность квартиру № 2 в жилом <адрес> с. <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 50,0 кв.м., жилой - 43,0 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении техпаспорта на квартиру было установлено, что общая площадь составляет 48,5 кв.м., а жилая - 30,3 кв.м. Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры не производилась, пристроек и переоборудований не было. С момента заключения договора по настоящее время она владеет и пользуется квартирой на правах собственников жилого помещения. Она осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Колышлейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для госрегистрации права собственности на квартиру ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на неё, так как сторона - продавец по договору - <данные изъяты> на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на нее не зарегистрировал в установленном законом порядке, а в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Просит признать за ней - Никитиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на <адрес> жилом <адрес> <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 30,3 кв.м.

Истица Никитина Л.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Просила суд удовлетворить заявленный ею иск.

Представитель истца по доверенности - Зоткина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Никитиной Л.А. поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Потловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации Хмелевой Л.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения заявления не возражает.

          Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК по <адрес>, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что они являются соседями истицы, которая в ДД.ММ.ГГГГ приватизировала квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, проживает в ней, перестроений не осуществляла, <данные изъяты> в настоящее время не существует.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся: истицы, представителей ответчика и третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления на приватизацию жилья (л.д.10) следует, что ответственный наниматель Никитина Л.А., проживающая по адресу: <адрес>, в <адрес>, находящейся в ведении <данные изъяты>, просит разрешить приобрести в собственность трехкомнатную квартиру, в которой проживает ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно техническому (л.д.11-15) и кадастровому (л.д.16-18) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 48,5 кв.м., в том числе жилой - 30,3 кв.м., является Никитина Л.А.

         Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским производственным участком Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация- Федеральное БТИ» (л.д. 19) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры в с. Ст. <адрес>, не проводилась. Считать действительной площадь 48,5 кв.м, жилую 30,3 кв.м.

Согласно справок администрации Потловского сельсовета <адрес> (л.д. 20, 21) на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована и проживает Никитина Л.А.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным сектором администрации <адрес> (л.д.22), следует, что <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств <данные изъяты>. <данные изъяты> на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан банкротом и против него было введено конкурсное управление. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное управление в отношении <данные изъяты> прекращено. <данные изъяты> ликвидировано.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

          Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация квартиры № 2 в жилом <адрес> <адрес> прежним собственником - <данные изъяты> осуществлена не была.

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истицы при передаче ей квартиры, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию ее права от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации квартиры, истица содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, проживает в ней, своевременно оплачивает коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной. В указанном договоре ошибочно указана общая - 50,0 кв.м. и жилая - 43,0 кв.м. площади квартиры, тогда как она, в действительности, составляла и составляет: общая - 48,5 кв.м, жилая - 30,3 кв.м. При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

         Иск Никтиной Л.А. к администрации Потловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Никитиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой - 30,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья:                                                                                      Тузуков С.И.

           Решение вступило в законную силу.