Дело № 2-226/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., с участием представителя истца Демьянова Н.Н., представителя ответчика Хованцева В.Б., при секретаре Калининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Демьянов Д.А. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о включении 2/5 доли жилого дома в состав наследственного имущества, У С ТА Н О В И Л: Демьянов Д.А. обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти в <адрес>. Он является его наследником по закону. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде доли жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи 3/5 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ФИО1 приобрел (купил) у ФИО5 три пятых доли целого домовладения состоящего из одного жилого деревянного дома, одноэтажного домовладения, с полезной площадью в 55,7 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м. с надворными постройками, находящихся в <адрес> /в договоре указано в <адрес> расположенное на участке земли мерою 795 кв.м. В настоящее время адрес данного дома <адрес>. Фактически принадлежавшая его отцу доля жилого дома представляла собой жилое помещение с отдельным входом, изолированное от остальной части дома, что позволяло считать данное помещение отдельной квартирой. Его мать Демьянова Н.Н. зарегистрирована по месту проживания в данном жилом доме, адрес регистрации в ее паспорте указан: <адрес>. Собственники остальной части дома за время проживания в своей части дома семьи его отца менялись. На ДД.ММ.ГГГГ год собственником оставшейся доли жилого дома был ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ собственником её является ФИО4. Непосредственно к этой доли жилого дома ранее был осуществлен пристрой. Истец с самого рождения проживал в указанном доме. Членами их семьи к частному жилому дому ничего не пристраивалось. На момент приобретения части жилого дома ФИО4 данная часть жилого дома составляла 3/5 доли. За ФИО4 на настоящее время в <адрес> зарегистрировано на жилой дом по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 3/5. Соответственно ФИО1 принадлежало на момент регистрации ДД.ММ.ГГГГ 2/5 доли данного жилого дома, то есть его доля в праве собственности изменилась. Других собственников на данный жилой дом нет. При жизни его отец свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал в органах государственной регистрации. Согласно выписки из данного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, площадь жилого дома по указанному адресу 74 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на дом, было установлено, что в действительности его общая площадь составляет 95,6 кв.м., в том числе жилая 53,0 кв.м. В техническом паспорте доля жилого дома, принадлежавшая ФИО1, указана на основании правоустанавливающего документа, а именно указанного договора купли-продажи, как «3/5». В действительности, в связи с тем, что к дому осуществлялся пристрой, и за ФИО4 уже зарегистрировано на праве собственности 3/5 доли указанного дома, в настоящее время принадлежавшая отцу доля дома составляет «2/5». По той причине, что по представленным истцом документам имеются расхождения в площади жилого помещения по указанному адресу, он в настоящее время не может реализовать свое право на принятие указанного наследства. Это подтверждается отказом нотариуса в выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону. Для вступления в наследство, а также для признания за ним права собственности просит включить 2/5 доли жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м, в том числе жилой 53,0 кв.м, находящегося в <адрес> по адресу <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец Демьянов Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Демьянова Н.Н., действующая на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса <адрес> ФИО9 и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковое заявление Демьянов Д.А. поддержала по основаниям в нем указанным, уточнила, что просит включить в состав наследственного имущества 2/5 доли жилого дома, общей площадью 74 кв.м. Суду пояснила, что часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1, отцу истца. ФИО1 купил 3/5 доли этого дома у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. На тот момент это была одна комната и кухня, а во второй половине дома тоже была одна комната и кухня, причем площадь второй половины была меньше части дома ФИО20. Затем хозяева у второй половины стали меняться, часть дома несколько раз продавалась, и одни из хозяев - ФИО21 пристроили к своей части дома еще комнаты. Оформляли ли они при этом разрешительные документы, она не знает. ФИО20 в своей половине дома только перенес печь в другое помещение, когда проводили газ. Иск просила удовлетворить. Представитель ответчика - глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области Хованцев В.Б., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании исковое заявление Демьянов Д.А. признал, суду пояснил, что не возражает против включения в состав наследственного имущества 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., так как указанный объект внесен в Единый госреестр недвижимого имущества и сделок с ним. Третьи лица Шваб (ФИО4) И.А., нотариус Колышлейского района Пензенской области Мялькина Т.М. и представитель УФСГРКК по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Демьянов Д.А. не возражают. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Демьянов Д.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании дали аналогичные показания. Им известно, что ФИО1 проживал в жилом <адрес> в <адрес>, затем переехал в <адрес>, а в доме осталась проживать его бывшая жена. Во второй половине дома жили другие хозяева, которые менялись. ФИО1 никаких пристроев и переоборудований своей части жилого дома не производил. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора купли-продажи 3/5 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. секретаря исполкома Колышлейского поселкового совета народных депутатов Пензенской области ФИО15 (л.д. 10-11) следует, что ФИО5 продала ФИО1 3/5 доли целого домовладения, состоящего из одного жилого деревянного дома, одноэтажного домовладения, с полезной площадью в 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью в 32,3 кв.м. с надворными постройками, находящегося в <адрес>. Согласно выписке из постановления главы администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана в рабочем поселке Колышлей» (л.д. 25), в связи с проведением инвентаризации строений в р.<адрес> жилому дому № присвоен №. При изучении дела правоустанавливающих документов УФСГРКК по Пензенской области на спорный жилой дом судом установлено, что ФИО3 вступил в права наследования после смерти ФИО16, что подтверждается правоустанавливающим документом - свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. Как следует из вышеуказанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ наследство, на которое оно выдано, состоит из 3/5 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из одного одноэтажного бревенчатого жилого дома с тремя жилыми пристроями, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., что подтверждается справкой, выданной <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего наследодателю на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. (л.д. 38) На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на 3/5 доли жилого дома, площадью 74 кв.м. (л.д. 43). Затем на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и 3/5 долей жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенного нотариусом пос. Колышлей Пензенской области Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО3 продал данные 3/5 доли Кулябиной (Шваб) И.А. Право собственности Кулябиной (Шваб) И.А. на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 74 кв.м., по адресу: <адрес>, надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРКК по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). В настоящее время имеются расхождения в общей и жилой площадях спорного жилого дома по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42) и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20). Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду доказательств получения кем-либо из сособственников дома необходимых разрешений на осуществление реконструкции жилого дома и возведение пристроев, повлекшее увеличение площади дома, не представлено. Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> РФ (л.д. 9), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ч. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. После смерти ФИО1 наследником по закону первой очереди является его сын - Демьянов Д.А. Родство подтверждается свидетельством о рождении Демьянов Д.А. № выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 7). В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в судебном заседании установлено, что умершему ФИО1 на праве собственности принадлежало 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м. Уменьшение количественного выражения доли дома с 3/5 на 2/5 произошло в результате строительства и оформления правоустанавливающей документации на другую часть дома, и, как следствие, регистрацию объекта недвижимости - дома, общей площадью 74 кв.м., из которых 3/5 принадлежит Шваб И.А., значит на долю ФИО1 стали приходиться оставшиеся 2/5 доли. При указанных обстоятельствах и руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, регламентирующей, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, что включению в состав наследственного имущества ФИО1 подлежат указанные 2/5 доли спорного жилого дома, общей площадью 74 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Демьянов Д.А. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о включении 2/5 доли жилого дома в состав наследственного имущества удовлетворить. Включить 2/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.С. Кузнецова Решение вступило в законную силу. - -