Дело № 2-229/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

с участием представителя истца Турлина С.Т.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Турлин Р.И. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

Турлин Р.И. обратился в суд с данным иском указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по решению правления колхоза «<данные изъяты>» он с женой Турлина С.Т. стали проживать в отдельном доме в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением о приватизации дома в комитет по управлению имуществом Колышлейского района, а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты>» и ним, ему был передан отдельный дом в <адрес> общей площадью 90,8 кв.м., жилой 45,7 кв.м. По постановлению главы администрации Плещеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под указанным домовладением 2300 кв.м земли. На момент приватизации дома с ними проживала дочь Турлина И.Р. При составлении указанного договора работниками <данные изъяты>» предмет договора был ошибочно записан как квартира, тогда как это всегда был отдельный дом, а так же неточно указана площадь дома. Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое он приобрел по указанному договору, действительно является отдельным стоящим домом, состоящим из 3 жилых комнат общей площадью не 90,8 кв.м., а 81,6 кв.м., а жилой не 45,7 кв.м., а 45,6 кв.м. по адресу <адрес>. Инвентаризация в ДД.ММ.ГГГГ году не проводилась, перестроек и переоборудований не было. При таком состоянии правоустанавливающего документа он не может зарегистрировать свое право собственности на дом. Одной стороны договора -<данные изъяты>» в настоящее время не существует, то есть внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно. Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Турлин Р.И., указав во всех пунктах этого документа в качестве предмета договора не квартиру, а жилой дом, общую полезную площадь не 90,8 кв.м., а 81,6 кв.м., жилую не 45,7 кв.м., а 45,6 кв.м.        

Истец Турлин Р.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Турлина С.Т., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, исковые требования Турлин Р.И. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Увеличила исковые требования и просила также внести изменения в п. 1 договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес жилого дома - <адрес>. Просила суд иск удовлетворить.

          Представитель ответчика -администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Турлин Р.И. не возражает.

         Третьи лица - Турлина И.Р., представитель УФСГРКК по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Турлин Р.И. не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Турлин Р.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании дали аналогичные показания. Пояснили, что Турлин Р.И. они знают давно, так как они проживают в одном селе. Им известно, что Турлин с семьей проживает в отдельно стоящем стандартном шведском доме по адресу: <адрес>. С момента получения жилого дома от колхоза «<данные изъяты>» Турлин Р.И. содержит его в надлежащем состоянии, никаких перепланировок и переоборудований он не проводил.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что Турлин Р.И. была передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19) жилой <адрес> в <адрес>, состоит из трех жилых комнат, и имеет общую площадь 81,6 кв.м, в том числе жилую 45,6 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Как видно из представленных документов имеется разница в указании площади квартиры, как общей, так и жилой, неверно указан объект недвижимого имущества.

         Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь 81,6 кв.м., жилую 45,6 кв.м.

        Из справки администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30) следует, что отдельно стоящий жилой <адрес> действительно принадлежит Турлин Р.И..

         Исходя из изложенного, суд принимает уточненные данные согласно технического паспорта, поскольку считает его достоверным, при том, что ранее в действительности технической инвентаризации не проводилось.

Согласно справки администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28), в доме, по адресу: <адрес> на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) были зарегистрированы и проживали: Турлин Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Турлина С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Турлина И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24) и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-27), Турлин Р.И., выделен земельный участок в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2300 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что Турлин Р.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» фактически был предоставлен в собственность отдельно стоящий жилой дом в д. <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., которым он владеет и пользуется по настоящее время.

Истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, <данные изъяты>» решением координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в <данные изъяты>». На основании свидетельства о государственной регистрации предприятий от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в <данные изъяты>». <данные изъяты>» ликвидирован решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) и архивной справкой администрации Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).

Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Турлин Р.И. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Турлин Р.И., указав во всех пунктах этого документа в качестве предмета договора вместо выражения «квартира» - выражение «жилой дом»; в пункте первом договора вместо выражения «общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., по адресу <адрес>» указать выражение «общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу <адрес>»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья                                                                                   И. С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.