Дело № 2-191/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., при секретаре Калининой Н.А., с участием представителя истца Ивлиевой Л.А., представителя ответчика - администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Моисеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Арефьева В.И. к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Арефьева В.И. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она проживает всю жизнь в своем доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой 24,4 кв.м. Документов о выделении земельного участка под строительство этого дома в сельской администрации не сохранилось. Во всех документах в сельском совете, а позднее в сельской администрации это домовладение было записано на нее, так как она проживала в этом доме. Постановлением главы администрации Березовского сельсовета №а от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был передан участок под этим домом площадью 3900 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома в настоящее время составляет 50083 рубля. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента рождения она проживала в этом доме, а будучи совершеннолетней с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 55 лет, она открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным домом, постоянно проживает в нем, платит налоги, делает ремонт, сажает огород на участке. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой 24,4 кв.м. Истец Арефьева В.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Ивлиева Л.А., действующая на основании доверенности, удостоверенной и.о. главы администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что Арефьева В.И. проживает всю свою жизнь в доме по адресу: <адрес>, построенном её родителями в ДД.ММ.ГГГГ году. Никаких документов о выделении земельного участка в то время не оформлялось вообще. Отец Арефьева В.И. пропал без вести в годы ВОВ, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Когда стали вести учет домов в селе, то на тот момент Арефьева В.И. проживала в этом доме одна, и во всех документах в сельском совете, а позднее в сельской администрации это домовладение было записано на нее. В ДД.ММ.ГГГГ г. ей на праве собственности предоставили земельный участок под жилым домом. В настоящее время Арефьева В.И. содержит дом в надлежащем состоянии, благоустраивает его, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. За все время Арефьева В.И. перекрыла крышу дома с соломенной на шиферную, обила дом - мазанку железом, подвела фундамент, заменила полы и потолок, сделала полностью новую отделку внутри дома, подвела газ и воду, постоянно поддерживала дом и делала косметические ремонты. Просит суд исковое заявление Арефьева В.И. удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Моисеева О.Н., действующая на основании прав по должности, в судебном заседании пояснила, что в похозяйственной книге в администрации сельсовета <адрес> числится за Арефьева В.И.. Дом был построен в 30-е годы прошлого столетия. Тогда никаких документов ни на землю, ни на дом не выдавали. Самая ранняя похозяйственная книга в Березовском сельсовете имеется с ДД.ММ.ГГГГ года, тогда стали вести учет домовладений и записывали собственником по состоянию, кто там проживал на то момент со слов, документов никаких не истребовалось. Арефьева В.И. владеет и пользуется домом, как собственным на протяжении всей жизни, родители её умерли более 40 лет назад. Арефьева В.И. на основании выписки из похозяйственной книги не может полноценно распоряжаться домом: прописать родственников, продать его. Не возражает против удовлетворения заявленных требований Арефьева В.И. Представитель третьего лица - УФСГРКК по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение иска оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является женой брата истца, знает ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ г, когда вышла замуж и вошла к ним в дом. На то момент дом был совсем ветхий, одна комната. Арефьева В.И. жила в нем с рождения, потом на непродолжительное время выходила замуж, но после развода вернулась и примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти матери стала жить в этом доме одна постоянно. Никаких споров о принадлежности дома в семье не было. Арефьева В.И. практически его заново построила: заменила крышу, полы, поток стены, фундамент, провела газ и воду. Арефьева В.И. в настоящее время владеет и пользуется этим домом как собственник, оплачивает необходимые платежи за свой счет. Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она знает истца и проживает по соседству с ней с ДД.ММ.ГГГГ г. Когда они построили свой дом, то ФИО11 уже жила в соседях. В <адрес> Арефьева В.И. прожила всю свою жизнь, она владеет и пользуется домом как собственным, следит за его состоянием, за это время перекрыла крышу, обшила дом жестью, завела фундамент, пользуется земельным участком. Согласно Выписке из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №а Арефьева В.И. в собственность предоставлен земельный участок, размером 3900 кв.м., из земель Березовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Из свидетельства № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Арефьева В.И. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Березовским сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,39 га земли. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указана Арефьева В.И.. Вид права - собственность. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Общеизвестен факт о массовой застройке в период до ДД.ММ.ГГГГ годов ДД.ММ.ГГГГ в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов". Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд (п.1.3); оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1). Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. Как указано в выписке из домовой книги № л/с № от ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: <адрес> является Арефьева В.И.. Она зарегистрирована и проживает в данном домовладении. <адрес> года постройки, общей площадью 37,3 кв.м., жилая 24,4 кв.м. Основания возникновения права собственности: указанный дом расположен на земельном участке площадью 3900 кв.м. земельный участок принадлежит Арефьева В.И. на основании постановления главы администрации Березовского сельсовета №а от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по уплате налога на указанный дом и земельный участок не имеется. Арестов и запрещений нет. Указанное подтверждается и непосредственной копией лицевого счета № в похозяйственной книге. Согласно техническому и кадастровому паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного дома составляет 37,3 кв.м., в том числе жилая 24,4 кв.м. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, поскольку судом установлено, что Арефьева В.И. открыто и непрерывно владеет и пользуется домом по адресу: <адрес>, как собственник около 40 лет, с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, содержит дом в надлежащем состоянии, несёт бремя расходов, в имеющихся правоустанавливающих документах дом записан на неё, как единственного собственника и главу хозяйства, то суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Арефьева В.И. к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Арефьева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. Судья И.С. Кузнецова Решение вступило в законную силу. - -