дело № 2-335-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

            <адрес>                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Зубковой Л. Я., Афониной С. А., Зубкова С. А.,

представителя ответчика - администрации р. <адрес> - Худоконенко Т. В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Зубков А. Г., Зубкова Л. Я., Афонина С. А., Зубков С. А. к администрации р. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

       Зубков А. Г., Зубкова Л. Я., Афонина С. А., Зубков С. А. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ РО «<данные изъяты>» передало их семье в долевую собственность жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. Но в договоре было указано ошибочно, что передана им в собственность квартира. Также указанный договор не был заверен печатью предприятия. На момент передачи дома в собственность их семья состояла из четырёх человек, которые проживали в данном жилом помещении. Состав семьи в то время был следующий: Зубков А. Г., Зубкова Л. Я., Зубков С. А. и Зубкова С. А.. После вступления в брак Зубкова С. А. изменила фамилию на Афонину. С момента заключения договора по настоящее время они владели и пользовались указанным жилым домом на правах собственников жилого помещения. Дом используется для их проживания, они поддерживают его в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по его содержанию, производят за свой счёт текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. После обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права собственности на их доли дома, поскольку сторона по договору - продавец РО <данные изъяты>» не заверил договор своей печатью, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Истцы просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

       В судебном заседании истец Зубкова Л. Я., действующая от своего имени и в интересах мужа Зубков А. Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что <адрес> в <адрес> муж получил на всю семью от РО <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом с момента постройки и до настоящего времени - это отдельно стоящий жилой дом, шведский, на одного хозяина, с одним входом, квартирой данный дом никогда не был. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом она, муж и дети приватизировали на всех членов семьи в равных долях. При этом в договоре приватизации неправильно было указано наименование объекта, передаваемого в собственность, - квартира вместо жилого дома, а также не поставлена печать продавца - РО «<данные изъяты>. Указанные ошибки препятствуют им в настоящее время в регистрации права собственности на данный дом. В настоящее время РО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем устранить указанные ошибки они не имеют возможности, поэтому вынуждены обращаться в суд. До настоящего времени она и муж живут в данном доме, владеют и пользуются им, как собственным, своевременно оплачивают коммунальные, налоговые и иные платежи, поддерживают дом в надлежащем состоянии, ремонтируют и благоустраивают его. Просит их исковые требования удовлетворить.

       Истец Зубков С.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что он участвовал в приватизации жилого <адрес> в <адрес>, в котором проживал с родителями и сестрой. С момента постройки и до настоящего времени этот дом является отдельно стоящим жилым домом, квартирой он никогда не был, имеется приусадебный участок и надворные постройки. В договоре приватизации неправильно указано наименование объекта -квартира вместо жилого дома, данный договор не заверен печатью продавца, и это препятствует им в регистрации права собственности на дом. Почему договор приватизации не заверен печатью РО «<данные изъяты>», пояснить не может. Просит исковые требования удовлетворить.

      Истец Афонина С. А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

     Представитель ответчика - администрации р. <адрес> - Худоконенко Т. В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями Зубкова А. Г., Зубковой Л. Я., Зубкова С. А., Афониной С. А. согласилась, суду пояснила, что жилой дом, в котором проживают истцы, находится по адресу: р. <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был. При приватизации жилья в типовом бланке было указано, что передаются в собственность квартиры, поэтому и указали квартиру. В то время особого внимания на статус жилья не обращали. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не заверен печатью продавца - РО «<данные изъяты> по халатности работников, оформлявших договоры приватизации. Однако указанный договор зарегистрирован в местной администрации, заверен подписью руководителя организации, никем не оспаривается. Жилой дом был передан истцам в равных долях. Считает, что поскольку истцы приватизировали дом, в котором проживают, владеют и пользуются им на праве собственности, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности не имеют, возможно удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на данный жилой дом в равных долях в соответствии с требованиями закона.

     Заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Зубкова А. Г., Зубковой Л. Я., Зубкова С. А., Афониной С. А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как показала в судебном заседании свидетель ФИО8, она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ знает истцов по совместной работе с Зубковым А.Г. Истцы проживают в отдельном шведском, щитовом жилом доме по адресу: <адрес>, квартирой этот дом никогда не был. Дом на одного хозяина, имеется приусадебный участок и надворные постройки. Данный дом получил Зубков А.Г., когда работал трактористом в РО «<данные изъяты>». Это было более <данные изъяты> лет назад. Зубков А.Г. и Зубкова Л.Я. живут в данном доме до настоящего времени, дети живут со своими семьями в <адрес>. Ей известно, что Зубковы данный дом приватизировали на всех членов семьи в равных долях. Со слов Зубковой Л. Я. она знает, что в договоре приватизации неправильно указано наименование объекта - квартира вместо жилого дома, а также договор не заверен печатью продавца - РО <данные изъяты> Указанные ошибки препятствуют истцам в регистрации права собственности на указанный дом. Истцы владеют и пользуются домом, как собственным, содержат в хорошем санитарно - техническом состоянии, делают ремонты и благоустраивают, оплачивают все необходимые платежи. Считает, что дом принадлежит всем истцам в равных долях.

    Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что Зубкова (Афонина) С.А. - это её сноха, жена сына. Семью Зубковых она знает с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают по адресу: <адрес>. Это отдельно стоящий жилой шведский дом, на одного хозяина, с одним входом, имеется приусадебный участок и надворные постройки. Квартирой этот дом никогда не был. Ей известно, что данный дом приватизирован, и в приватизации участвовали все члены семьи. В договоре приватизации неправильно указано наименование объекта - квартира вместо жилого дома, и отсутствует печать продавца - РО <данные изъяты>», и это препятствует истцам в регистрации права собственности на принадлежащий им дом. Она подтверждает суду, что истцы владеют и пользуются домом, как собственным, обеспечивают его надлежащее содержание, ремонтируют и благоустраивают, дом находится в отличном состоянии, оплачивают все необходимые платежи.          

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

      Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован местной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Зубков А. Г., Зубкова Л. Я., Зубков С. А., Зубкова С. А. передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Количество членов семьи - четыре человека. Указанный договор заключен между РО «<данные изъяты>» в лице его руководителя ФИО10 и истцами, договор подписан руководителем предприятия - продавца и покупателями, однако отсутствует печать продавца - РО «<данные изъяты>».

     Из технического и кадастрового паспортов на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный жилой дом принадлежит истцам на праве собственности, общая площадь данного дома составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта.

В соответствии ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что переданное истцам в собственность по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Как следует из справки администрации р. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: р. <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Зубков А. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зубкова Л. Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зубков С. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зубкова (Афонина) С. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Зубкова С. А. изменила свою фамилию на Афонину, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС <адрес>.         

    Согласно справке, выданной администрацией р. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: р. <адрес>, в настоящее время проживают и зарегистрированы Зубков А. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зубкова Л. Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

     Согласно архивной справе №, выданной архивным сектором администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> РО <данные изъяты>» на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в Государственное унитарное предприятие <адрес> «<данные изъяты> На основании распоряжения Министерства государственного имущества <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, преобразована в Государственное унитарное предприятие <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты> ликвидирована.

         В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Следовательно, Зубков А. Г., Зубкова Л. Я., Зубков С. А., Афонина С. А. должны зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ оформлен ненадлежащим образом.

    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между РО «<данные изъяты>» и истцами, в соответствии с которым они приобрели в собственность жилой дом, не заверен печатью продавца - РО «<данные изъяты>» по халатности работников, оформлявших документы на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Факт передачи указанного дома в собственность истцов имел место, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,чтоподтверждается текстом самого договора, пояснениями истцов, представителя ответчика, показаниями свидетелей. свидетелей. Законность договора никем не оспаривается.

     В соответствии со ст. 245 ГК РФ). <данные изъяты>

    Как установлено судом, согласно договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Зубкову А. Г., Зубковой Л. Я., Зубкову С. А., Афониной С. А. продавцом - РО <данные изъяты>» был передан в общую собственность в равных долях жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, а не квартира, как указано в данном договоре. Истцы проживают в данном доме, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтируют и благоустраивают, своевременно оплачивают предоставленные коммунальные услуги и иные платежи, то есть владеют и пользуются домом, как своим собственным, что подтверждается совокупностью всех доказательств, исследованных в судебном заседании, в связи с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Зубков А. Г., Зубкова Л. Я., Зубков С. А., Афонина С. А. к администрации р. <адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

      Признать за Зубков А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Зубкова Л. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> <адрес> <адрес>, Афонина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Зубков С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в равных долях на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м

     Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

               Судья                                                                       С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу