Дело № 2 -367-2011 Р Е Ш Е Н И Е р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И., при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Тихоновой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Тихоновой Л.П. к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ, У С Т А Н О В И Л: Тихонова Л.П. обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец - <данные изъяты> <адрес> передал ей в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, фактически общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, при составлении договора в тексте ошибочно было указано, что общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая -<данные изъяты>. Кроме того, в договоре неправильно было указано ее отчество <данные изъяты>». В действительности в указанной квартире на момент передачи ее в собственность проживала она - ФИО1. В заявлении о приватизации жилья, поданного ею как ответственным нанимателем в <данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свои паспортные данные, в том числе отчество, она указала правильно. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан она была указана с неправильным отчеством по вине ответственных работников предприятия. Своевременно на данное нарушение она не обратила внимание. Такое лицо, как Тихоновой Л.П.
Истица Тихонова Л.П. в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру в <адрес>. В этой квартире она проживает по настоящее время. Никаких перестроений и пристроев квартиры она не осуществляла. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны: ее отчество вместо «<данные изъяты>», а также общая и жилая площади. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты> не существует и правопреемника у него не имеется.
Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От и.о. главы администрации Ловцовой Л.Н. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо - <данные изъяты> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> по <адрес>.
Третье лицо - Тихонова А.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, однако в судебное заседание не явилась. В суд от нее каких либо заявлении и ходатайств не поступало.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что истицу они знают давно. Истица проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры с момента вселения в неё истицы не менялась, какой квартира была, такой и есть до настоящего времени. Им известно, что отчество истицы - <данные изъяты>. Тихоновой Л.П. Анатольевна по указанному адресу никогда не проживала.
Заслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся ответчика, третьих лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из заявления о приватизации жилья (л.д.5) ответственный наниматель Тихоновой Л.П. Петровна просит разрешить ей побрести трехкомнатную квартиру, находящуюся в ведении <данные изъяты>» <адрес>, в которой проживают <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Тихоновой Л.П. Любовь Анатольевна приобрела в <данные изъяты>» в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой - <данные изъяты>. Количество членов семьи - 2 человек. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации.
Согласно техническому (л.д.7-11) и кадастровому (л.д.12-14) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты>., является ФИО1.
Из справки, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Тихоновой Л.П. Любови Петровны (л.д.15), следует, что ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения (квартиры) в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительную площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истицей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является квартирой общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>
Как следует из справок <данные изъяты> <адрес>, на момент приватизации в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают там по настоящее время (л.д.16,17).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Следовательно, истица должна зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, она не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивным сектором администрации <адрес> (л.д.19) следует, что <данные изъяты> на основании распоряжения главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в <данные изъяты>
В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно выписке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22) <данные изъяты> ликвидирован по решению суда.
Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> (л.д.18) <данные изъяты> Анатольевна на <данные изъяты> не проживала и не проживает.
Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице <данные изъяты> была передана в собственность квартира, общей площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истицы, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.
Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Тихоновой Л.П. Любовью Анатольевной, должны быть внесены изменения в части указания правильного отчества истицы, размеров общей и жилой площадей квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р ЕШИ Л:
Иск Тихоновой Л.П. Любови Петровны к <данные изъяты> <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.
Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Тихоновой Л.П. Анатольевной изменения: в строке, содержащей сведения о покупателе, выражение «Тихоновой Л.П. изменить на выражение «Тихоновой Л.П.»; в пункте № договора выражения - «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>» изменить на выражения - «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>»; в разделе «Адреса сторон» в строке «Покупатель» выражение «Тихоновой Л.П.» изменить на выражение «Тихонова Любовь Петровна».
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья: Тузуков С.И.