Дело № 2- 346-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., при секретаре Шмелёвой О.Е., с участием истца Максакова Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Максакова Н.И. к администрации <адрес> и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, У С ТА Н О В И Л: Максакова Н.И. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Максаков Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и стала проживать в принадлежащем ему доме, адрес которого в настоящее время <адрес>. В <адрес>о <адрес>. Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году ее мужем. Каких-либо правоустанавливающих документов после постройки дома на него составлено не было. Дом был просто зарегистрирован в <адрес> на основании соответствующей записи в похозяйственной книге. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Максаков Ю.А. умер. В наследство после смерти мужа она не вступала официально, так как все имущество, в том числе и жилой дом, остался при ней. В данном доме она осталась проживать вместе с сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и проживает до настоящего времени. Фактически она осуществила принятие наследства после смерти мужа, хотя официально это не оформила. Сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> не проживает. С момента смерти мужа прошло <данные изъяты> лет. На всем протяжении этих лет жилым домом по адресу: <адрес>, она добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом. Она проживет в нем, поддерживает его за свой счет в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услуг. В настоящее время данный жилой дом в администрации <адрес> в похозяйственной книге зарегистрирован на ее имя. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу на основании решения <адрес> передан в ее собственность. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на жилой дом было установлено, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В доме две жилые комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в <данные изъяты> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. После обращения ей было разъяснено, что для соответствующей регистрации необходимо решение суда о признании за мной права собственности на жилой дом, так как на него отсутствует правоустанавливающая документация. Единственным документом, подтверждающим ее право собственности на дом является справка администрации <адрес>. На ее основании государственная регистрация права собственности произведена быть не может. Ее право собственности на жилой дом, кроме указанной справки, подтверждается также технической документацией на него, свидетелями и совокупностью других приложенных к заявлению документами. Признать ее право собственности на дом в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просит, признать за ней, Максакова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>. Максакова Н.И. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем указанным. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Максакова Н.И. признает. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, суду представил телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск Максакова Н.И. признает. Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Максакова Н.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что на протяжении <данные изъяты> лет знакома с Максакова Н.И., которая проживала с ней в одном селе Павловка затем Максакова Н.И. вышла замуж в <адрес>, в дом мужа. Спустя некоторое время после ликвидации <адрес> она-ФИО6 также переехала в <адрес>. Знает, что Максакова Н.И. на протяжении всего времени проживает в одном и том же доме, после смерти мужа осталась одна, сын уехал. Она пользуется домом, как собственным, поддерживает в хорошем состоянии, оббила, покрасила. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проживал в <адрес> с Максакова Н.И. Помнит, что она вышла замуж в <адрес> и приезжала оттуда с мужем в <адрес>. После ликвидации <адрес> он также переехал в <адрес>. Муж у Максакова Н.И. умер, она осталась проживать в его доме с маленьким сыном. Сейчас сын вырос и уехал, а Максакова Н.И. все это время жила в доме, содержала его, благоустраивала. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), Максакова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Проживает одна после смерти мужа (свидетельство о смерти №) с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о браке серии №-ЦЗ № 221578
Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, (л.д.6) следует, что Максаков Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Максакова Н.И. передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23)
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты>, кадастровый номер №, Максакова Н.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью – <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> (л.д. 7-15) следует, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до ДД.ММ.ГГГГ в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".
Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может. Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
Эти утверждения у суда сомнений не вызывают, поскольку в силу положений п.3 ст.10 ГК РФ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом. В то же время по делу не имеется доказательств или материалов, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на злоупотребление правом.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью, поэтому регистрация в надлежащем порядке права собственности на домовладение за умершим Максаков Ю.А. исключается.
В то же время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с частями 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец Максакова Н.И. после смерти мужа продолжает проживать в том же доме, что и при жизни мужа, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> в <адрес>, как своим собственным, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. Таким образом, суд считает, что после смерти Максаков Ю.А. его жена Максакова Н.И. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти Максаков Ю.А. наследниками по закону первой очереди являются его жена – Максакова Н.И. и сын ФИО5
Ответчик ФИО5 иск признал, сам в наследство после смерти отца на протяжении <данные изъяты> лет не вступал.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что следует признать за истцом право собственности на спорный жилой дом по праву наследования по закону после смерти мужа Максаков Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Максакова Н.И. к администрации <адрес> и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Максакова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, по праву наследования по закону после смерти мужа Максаков Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья И.С. Кузнецова
Решение вступило в законную силу.