Дело № 2-351-2011

Р Е Ш Е Н И Е

         п. Колышлей                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Шмелёвой О.Е.,

с участием истца Игнатьева С.В.,

представителя ответчика Худоконенко Т.В.,

третьего лица Морозов Ю.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Игнатьева С.В., Игнатьева В.А. к администрации р. <адрес> об изменении долей домовладения и признании права собственности на доли дома,

У С Т А Н О В И Л:

       Игнатьева С.В., Игнатьева В.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ними, Игнатьева С.В., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери Игнатьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Морозов Ю.С. они приобрели у последнего в равных долях каждая в собственность <данные изъяты> доли целого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., с верандой и холодным пристроем по адресу: <адрес>. Причём согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь их с дочерью доли составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они с дочерью по <данные изъяты> доли дома зарегистрировали в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты>, о чём им были выданы свидетельства, а в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи: № и №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли этого же дома по договору дарения приобрела в собственность ФИО10, право собственности на свою долю домовладения она в органах госрегистрации не зарегистрировала. После приобретения ими указанного жилого помещения она с целью улучшения своих жилищных условий самовольно утеплили холодные веранду и пристрой на имеющимся фундаменте, от чего общеполезная площадь их доли дома увеличилась, а, следовательно, изменились доли дома их и ФИО10 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней, Игнатьева С.В., и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> она приобрела в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу нахождения её доли дома, то есть в <адрес>, и зарегистрировала своё право собственности на этот участок в органах госрегистрации права <адрес>, о чём ей было выдано свидетельство о госрегисрации права от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь их со ФИО10 дома в настоящее время составляет уже <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. <адрес> их с дочерью долей дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. <адрес> доли дома ФИО10 составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Следовательно, их доли дома составляют: их с дочерью доля дома: <данные изъяты> кв.м.:<данные изъяты> кв. м.=<данные изъяты> доли:<данные изъяты> им с дочерью по <данные изъяты> доли каждой. Доля дома ФИО10: <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м.=<данные изъяты> доли или <данные изъяты> доли всего дома. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Все годы после покупки ею и дочерью доли дома, они владели ею как своей собственной, то есть проживали в ней, делали ремонт, сажали огород на участке. В настоящее время в их с дочерью доле дома зарегистрирован по месту проживания, кроме них с дочерью, ФИО3 Для реализации своих прав собственников им с дочерью необходимо изменить доли домовладения и признать за ними право собственности на доли дома с учётом изменений, а также произвести нумерацию их со ФИО10 квартир, что в настоящее время возможно только в суде.

Просят суд изменить доли в общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащие им, Игнатьева С.В. и Игнатьева В.А., с <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли каждой) на <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли каждой); признать за ними право собственности на <данные изъяты> долю (по <данные изъяты> доли каждой) <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; обязать администрацию <адрес> произвести нумерацию их со ФИО10 долей дома, считать их долю дома квартирой №, долю ФИО10 квартирой №; обязать <данные изъяты> внести изменения в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Игнатьева С.В. и Игнатьева В.А., указав их доли вместо <данные изъяты> по <данные изъяты> а общую площадь дома <адрес> кв. м.

         В судебном заседании истец Игнатьева С.В. исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что просит не внести изменения в запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а прекратить настоящую запись. Суду пояснила, что для улучшения своих жилищных условий она за свой счёт утеплила холодные веранду и пристрой на имеющимся фундаменте, в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома и их доли в доме. С момента покупки и по настоящее время она вместе с дочерью Игнатьева В.А. владеют и пользуются своими долями дома, как собственными, ремонтируют, благоустраивают, оплачивают коммунальные платежи. Никаких пристроев они не возводили. Просит иск удовлетворить.

        Истец Игнатьева В.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в суд представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации р. <адрес> - Худоконенко Т. В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск признала. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения иска в части изменения долей собственников жилого дома, поскольку истцы действительно произвели только улучшение жилищных условий путем утепления холодной веранды.

Третье лицо - Морозов Ю.С. с иском согласился, суду пояснил, что спорный дом принадлежал полностью его отцу, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> доли указанного дома его отец подарил при жизни своей дочери ФИО10, а ему-ФИО5 после смерти отца по завещанию перешло <данные изъяты> доли дома, которые он в ДД.ММ.ГГГГ г. продал Игнатьева С.В. и её дочери. На момент купли-продажи в доме имелась холодная веранда. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третьи лица ФИО3 и ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в суд представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она дружит с Игнатьева С.В. с детства. Около 10 лет назад Игнатьева С.В. с дочерью приобрела часть дома в <адрес>. На тот момент в доме была холодная веранда., которую они утеплили и сделали там кухню. С момента покупки по настоящее время истцы проживают в своей части дома по указанному адресу, владеют и пользуются ей как своей собственной, благоустраивают и ремонтируют, оплачивают коммунальные и другие необходимые платежи.

Свидетель ФИО7 суду показал, что он хорошо знает истцов, Игнатьева С.В. является гражданской супругой его сына ФИО3 Они проживают семьей в <адрес>. Игнатьева С.В. вместе с дочерью Игнатьева В.А. купила часть указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ г. Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, Игнатьева С.В. утеплила имеющуюся холодную застекленную веранду. Он сам лично помогал им в ремонте, снимал рамы, утеплял стены. Сейчас на месте веранды расположена кухня. С момента покупки истцы Игнатьева В.А. постоянно проживают в своей половине дома по указанному адресу, благоустраивают её и содержат в надлежащем порядке, оплачивают коммунальные и иные платежи.

       Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.        

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за № (л.д. 6) ФИО5 подарил ФИО10 <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за №, (л.д. 12) Игнатьева С.В., действующая за себя лично и от имени несовершеннолетней дочери Игнатьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили у Морозов Ю.С. в равных долях каждая, <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками при нем, находящегося по адресу: <адрес>.

Истцы Игнатьева С.В. и Игнатьева В.А. зарегистрировали надлежащим образом право общей долевой собственности каждая на <данные изъяты> доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (л.д. 13, 14).

Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией р.п. <адрес> (л.д. 33, 34), в принадлежащих истцам долях жилого <адрес> в <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают: Игнатьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатьева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Игнатьева С.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (л.д. 7-9), Игнатьева С.В. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, передан Игнатьева С.В. по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), право собственности на него зарегистрировано за Игнатьева С.В., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20), общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-29) следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Указанное подтверждается также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

При исследовании двух вышеуказанных паспортов в судебном заседании и сопоставлении поэтажных планов судом установлено, что никаких пристроев к дому не возводилось. На месте старой холодной веранды в литере «а» в настоящее время расположена частично кухня.

        Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Судом установлено, что Игнатьева С.В. и Игнатьева В.А. после приобретения в собственность <данные изъяты> долей жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, за свой счёт утеплили холодную веранду. Указанное повлекло за собой увеличение общей площади указанного дома, и соответственно изменение долей в общей долевой собственности. Суд исходит из следующего расчета <данные изъяты> кв.м. : <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты>, что является наиболее близким по идеальным долям показателем к <данные изъяты> доле. Поскольку названная <данные изъяты> доля причитается двум истцам, то следует <данные изъяты> доли : <данные изъяты>. Следовательно, доля истца Игнатьева С.В. и доля истца Игнатьева В.А. в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. подлежат изменению с <данные изъяты> доли у каждой на <данные изъяты> доли каждой. Оставшаяся доля от целого жилого дома ФИО10 в общей долевой собственности подлежит изменению с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли, исходя из расчета <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что Игнатьева С.В. и Игнатьева В.А. владеют и пользуются каждая <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. В связи с чем суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанные доли.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

       На основании ч. 1 ст. 17 закона № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера также подлежат государственной регистрации.

Поскольку доли истцов в общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежат изменению, то суд считает необходимым прекратить записи регистрации права собственности за истцами долей спорного дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований произвести нумерацию долей дома, суд считает необходимым отказать по тем основаниям, что изменение статуса жилого помещения при указанных в решении обстоятельствах, с учетом наличия у третьего лица ФИО10 права собственности на 1/2 долю от целого объекта недвижимости - жилого дома, невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Игнатьева С.В., Игнатьева В.А. к администрации р. <адрес> об изменении долей домовладения и признании права собственности на доли дома - удовлетворить частично.

       Изменить долю Игнатьева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и долю Игнатьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., у каждой с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли.

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Игнатьева С.В. и Игнатьева В.А..

       Признать за Игнатьева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Игнатьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., по <данные изъяты> доли за каждой.

      В удовлетворении остальной части иска отказать.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Решение вступило в законную силу.