Дело № 2-355-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> председательствующего судьи Тузукова С.И., при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Мартынова О.А., третьих лиц: Мартыновой И.А., Мартынова М.А., Мартынова А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова О.А. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Мартынов О.А. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал ему в собственность квартиру в <адрес>, состоящую <данные изъяты> В договоре не был указан точный адрес данной квартиры. Было указано, что находится она на <адрес>, без указания номера дома и квартиры. Кроме того, ошибочно было указано наименование предприятия <данные изъяты>». Заверен договор печатью данного предприятия. Его право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в <данные изъяты> <адрес>. На основании постановления главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации <адрес>, улица, на которой расположена его квартира, переименована с <адрес> дому, в котором находится его квартира, присвоен номер <данные изъяты>, его квартире- №. С момента передачи ему квартиры в собственность, он владеет и пользуется ею как собственник данного помещения. Квартира используется для его проживания и проживания и членов его семьи, он несёт расходы по ее содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, производит за свой счёт ремонт, осуществляет оплату коммунальных услуг. За время проживания в квартире, он произвел утепление уже имеющегося пристроя. При этом сам лично переоборудование и переустройство квартиры не производил. Изменений в конструкции жилого помещения и его внешнего вида не произошло. Но в результате изменилась общая площадь квартиры, которая составляла <данные изъяты>м. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности ее жилая площадь составляет <данные изъяты> как указано в договоре. После его обращения в <данные изъяты> <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, ему было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ним права собственности на неё, поскольку имеются расхождения в правоустанавливающей и технической документации на данное жилое помещение. Его право собственности на квартиру подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим и кадастровым паспортом на данное жилое помещение, справкой и выпиской из решения администрации, свидетелями и совокупностью приложенных к исковому заявлению документов. Члены его семьи, проживавшие с ним на момент приватизации жилого помещения согласны с тем, чтобы право собственности на квартиру было признано за ним. Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован на его имя. Просит признать за ним - Мартыновым О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, <данные изъяты> Истец Мартынов О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик - представитель <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. От и.о. главы администрации Названовского сельсовета Бухминова А.С. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявления не возражает. Третье лицо - <данные изъяты> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты>, оставила разрешение спора на усмотрение суда. Третьи лица - Мартыновой И.А., Мартынова М.А., Мартынова А.О. в судебном заседании доводы истца подтвердили, против удовлетворения заявленного иска не возражали. Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что они являются соседями истца, который в 1993 году приватизировал свою квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, проживает в ней со своей женой и двумя сыновьями. Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившегося ответчика, третьего лица - <данные изъяты> <данные изъяты>, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Из заявления на приватизацию жилья (л.д.5) следует, что ответственный наниматель Мартынов О.А., проживающий по адресу: <адрес>, в доме находящемся в ведении <данные изъяты> просит разрешить приобрести трехкомнатную квартиру, в которой он проживает, как очередник с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного администрацией р<данные изъяты>. На указанной площади в настоящее время проживают Мартынов О.А., <данные изъяты>; Мартынова И.А., <данные изъяты>; Мартынов М.О., <данные изъяты>; Мартынов А.О., <данные изъяты>. Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) АО « Колышлейагропромэнерго» передал Мартынову О.А. квартиру, состоящую из 3-х комнат, <данные изъяты>. Договор удостоверен печатью <данные изъяты>». Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №-п. Согласно техническому (л.д.7-10) и кадастровому (л.д.11-13) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёжная <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>., является Мартынов О.А.. Согласно постановлению главы <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изменен адрес объекта, принадлежащего Мартынову О.А., расположенного по адресу: <адрес>. Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> (л.д.21) следует, что по адресу: <адрес> на день приватизации - ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован: Мартынов О.А.; Мартынова И.А., Мартынов М.О., Мартынов А.О. Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным сектором администрации <адрес> (л.д.20) следует, что ДД.ММ.ГГГГ образовано <данные изъяты>. На основании постановления главы администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ Райсельхозэнерго было переименовано в Колышлейское агропромэнерго. На основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация <адрес> жилом <адрес>ёжная в <адрес> не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истца при передаче ему квартиры, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. Внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке, то есть по соглашению сторон, в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец жилья в настоящее время прекратил свою хозяйственную деятельность и ликвидирован (л.д.20). В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В судебном заседании установлено, что после приватизации квартиры, истец содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется квартирой № в <адрес> в <адрес>, как своей собственной, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Мартынова О.А. к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за МАртынова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 дней. Судья: Тузуков С.И. Решение вступило в законную силу