Дело № 2 -369-2011

Р Е Ш Е Н И Е

           р.п. Колышлей      ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов Веденеева В.И., Веденеевой Л.С., Веденеева А.В., Растовой И.В., представителя ответчика - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску <данные изъяты> к администрации р.п. <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Веденеев В.И., Веденеева Л.С., Веденеев А.В., Растова И.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ продавец <данные изъяты> передал им в фактическую долевую собственность жилой дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>м., находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, при составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира». На момент передачи жилого помещения в собственность, состав их семьи был следующим: <данные изъяты> В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не правильно указано, что в собственность им передана квартира, а не жилой дом, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - <данные изъяты>. Просят: внести изменения в правоустанавливающий документ- договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и <данные изъяты>: в пункте № договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> м. по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в долевую собственность (в равных долях), а «Покупатель» приобрели жилой дом, состоящий из 3 комнат общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом».

          Истцы Веденеев В.И., Веденеева Л.С., Веденеев А.В., Растова И.В. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дали аналогичные показания о том, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом по указанному адресу. В этом доме они проживают по настоящее время. Никаких перестроений и пристроев дома они не осуществляли. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны: статус жилого помещения вместо «жилой дом» - «квартира». В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку <данные изъяты>» не существует и правопреемника у него не имеется.

          Ответчик - представитель <данные изъяты> по доверенности Худоконенко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала, доводы истцов подтвердила.

Третье лицо - <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты> решение принять на усмотрение суда.

          Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Истцы проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь дома, с момента вселения в него истцов не менялась, перестроений не имелось.

        Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося третьего лица, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что Веденеев В.И., Веденеева Л.С., Веденеев А.В., Веденеева И. В. приобрели в собственность квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе, жилой - 45,6 кв.м, по указанному адресу. Количество членов семьи - 4 человека. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

          Согласно техническому (л.д.12-20) и кадастровому (л.д.21-23) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 80,6 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., являются: Веденеев В.И., Веденеева Л.С., Веденеев А.В., Веденеева И. В.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 80,6 кв.м., жилой 45,6 кв.м.

        Как следует из справок выданных администрацией р.п. <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: р.п. Колышлей, <адрес>, проживали и были зарегистрированы Веденеев В.И., Веденеева Л.С., Веденеев А.В., Веденеева И. В., в настоявшее время там проживают Веденеев В.И., Веденеева Л.С.

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истцы должны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако он не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в Государственное унитарное предприятие <адрес> <данные изъяты>

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, свидетелей, а также исследованными письменными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Веденеева В.И., Веденеева Л.С., Веденеева А.В., Растовой И.В. к администрации р.п. <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> м. по адресу: <адрес>», изменить на выражение: «Продавец» передал в долевую собственность (в равных долях), а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. м, по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слово «квартира» изменить на слова «жилой дом».

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение 10 суток.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.