Дело № 2-350-2011 Р Е Ш Е Н И Е п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С., при секретаре Шмелёвой О.Е., с участием истца Дудаков В.А., представителя истца Дудакова Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Дудаков В.А. к администрации <адрес> и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Дудаков В.А. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что он проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, а также земельный участок по данному адресу, площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежал до ДД.ММ.ГГГГ года жителю их села ФИО2. Земельный участок был передан в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Каких-либо правоустанавливающих документов после постройки дома на него составлено не было. Дом был зарегистрирован в <адрес> на основании соответствующей записи в похозяйственной книге. Единственным правоустанавливающим документом на него в настоящее время является справка администрации <адрес>, в которой указано, что ФИО2 принадлежало домовладение по указанному адресу. При жизни он не зарегистрировал свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти жилым домом распорядился его племянник ФИО3, который стал проживать в <адрес>. ФИО3 официально не вступил в наследство после смерти ФИО2, однако фактически принял оставшееся после него наследство, так как вступил во владение им, принял меры по его сохранению. Непосредственно с ФИО3 он решил вопрос о приобретении жилого дома. Договор купли-продажи при совершении сделки между ними не составлялся. Он передал в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретение жилого дома, о чем получил с него расписку. ФИО3 передал ему жилой дом и одновременно с ним земельный участок. После этого он вселился в данный дом, стал в нем проживать вместе с членами своей семьи. Фактически стал пользоваться жилым домом и земельным участком как их собственник. С <данные изъяты> года по настоящее время, то есть в течение <данные изъяты> лет, жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Он проживает в данном доме вместе с членами его семьи, поддерживает его за свой счет в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услуг, земельный участок также использует по назначению для ведения подсобного хозяйства, осуществляет уплату за него земельного налога. В <данные изъяты> года при составлении технического паспорта на жилой дом было установлено, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты> кв. метров. В доме три жилые комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. После обращения ему было разъяснено, что для соответствующей регистрации необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество, так как на него отсутствует правоустанавливающая документация, и нет документов, подтверждающих его право собственности на дом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Факт владения указанным недвижимым имуществом им в течение указанного срока, подтверждается свидетелями и совокупностью приложенных к заявлению документами. Признать его право собственности в силу приобретательской давности на него в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просит, суд признать за ним, Дудаков В.А., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец Дудаков В.А. в судебном заседании своё исковое заявление поддержал по основаниям, в нём изложенным, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объёме. Представитель истца Дудакова Т.С., действующая на основании доверенности, удостоверенной главой администрации <данные изъяты> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, иск Дудаков В.А. поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она является женой Дудаков В.А. В ДД.ММ.ГГГГ года её муж приобрёл у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. У Комина никаких документов на дом не было, потому что у умершего ФИО2 их также не было. Имелась только запись в похозяйственной книге. Для оформления купли-продажи они пришли в сельсовет, где специалист им пояснила, что в похозяйственной книге она завела новый лицевой счет на имя Дудаков В.А., и они будут оплачивать все причитающиеся на строение и земельный участок налоги. Дудаков В.А. передал ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в присутствии неё-Дудаков В.А., сестры ФИО1 - ФИО9 и свидетеля ФИО10, которая к настоящему времени умерла. Была написана расписка, ФИО3 отдал Дудаков В.А. ключи от дома. В дом они с мужем вселились в ДД.ММ.ГГГГ г., сделали капитальный ремонт: перекрыли крышу, обложили дом кирпичом, поменяли оконные рамы, утеплили веранду и разместили там кухню, оборудовали в доме ванную комнату и туалет, сделали полностью внутреннюю отделку (покраска, оклейка обоями), установили новый забор, вычистили земельный участок, посадили огород. В ДД.ММ.ГГГГ г. они с мужем и дочерью зарегистрировались по месту жительства в спорном жилом доме. Более <данные изъяты> лет они открыто и добросовестно владеют и пользуются этим домом, оплачивают налоги на имущество, на землю, коммунальные услуги (газ, свет, вода). Никто по поводу оформления наследства после смерти ФИО2 к ним не обращался. Из родственников ФИО2 осталась только его племянница ФИО9 В настоящее время Дудаков В.А. не может зарегистрировать своё право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку на него нет никаких правоустанавливающих документов. Просит удовлетворить иск. Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения иска не возражает. Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Разрешение иска оставил на усмотрение суда. Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело в части исковых требований Дудаков В.А. к ФИО1 прекращено в связи со смертью ответчика ФИО1 Заслушав истца Дудаков В.А., его представителя Дудакова Т.С., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является родной сестрой ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ У неё имеется медицинская справка о его смерти, выданная горбольницей <адрес> им. Захарьина ДД.ММ.ГГГГ Их родной дядя ФИО2 проживал в <адрес>. Он своей семьи и детей не имел. У него была родная сестра - их с ФИО3 мама, которая тоже уже умерла. Других родственников у ФИО2 не было. При жизни ФИО2 распорядился своим имуществом следующим образом. Ей-ФИО9 помогал деньгами и сказал, чтобы она не обижалась, но дом он отпишет ФИО1, который, как мужчина, будет за ним ухаживать. ФИО2 прописал у себя ФИО1, и тот ухаживал за дядей до его смерти в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> смерти дяди ФИО3 фактически вступил в наследство: отдал некоторую мебель знакомым, себе взял в пользование телевизор, старые вещи выбросил, освободив дом для проведения поминок. Она в наследство не вступала, брат ФИО3 официально документы не оформлял, так как у умершего дяди, кроме этого дома, записанного в сельсовете, больше никакого имущества не было. Некоторое время после смерти дяди ФИО3 проживал в его доме, а потом сообщил, ей-ФИО9, что ему нужны деньги и он решил продать дом, попросив её поприсутствовать при передаче денег. Примерно ранней весной ДД.ММ.ГГГГ года она, ФИО3, Дудаков В.А. с женой и свидетель ФИО10 пришли в сельсовет, где в похозяйственной книге переписали дом на Дудаков В.А., а он отдал деньги в сумме <данные изъяты>. рублей ФИО1 Она видела, как ФИО3 написал расписку, подтверждает в судебном заседании, что в представленной ей расписке почерк и подпись точно ФИО1 В настоящее время свидетель ФИО10 умерла. После смерти дяди она-ФИО9 приезжает в <адрес> на кладбище и останавливается в доме дальних родственников недалеко от дома Дудаков В.А., которого видит проживающим в доме. Сам дом Дудаков В.А. капитально отремонтировал, благоустроил земельный участок. Свидетель ФИО11 суду показал, что он хорошо знает истца Дудаков В.А. и его семью, так как проживает с ними на одной <адрес> в <адрес>, он в <адрес>, а Дудаков В.А. в <адрес>. В указанный дом Дудаков В.А. с женой переехал сразу после смерти ФИО2 ФИО2 проживал в этом доме с матерью, затем один, своей семьи и детей никогда не имел. К нему ездил племянник ФИО3 ФИО14. Была еще племянница ФИО15, но она бывала редко. Дудаков В.А. после переезда сделал в доме капитальный ремонт, постоянно проживает в доме, благоустраивает, открыто владеет и пользуется домом, как собственным. Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, в соседях с Дудакова Т.С.. Ранее в <адрес> жил ФИО2 бобылем, всю жизнь один. Из родственников были у него только племянники ФИО1 Саша и Галя. ФИО3 недавно умер. Других родственников у ФИО2 не было. Сразу после смерти ФИО2 в его дом переехал Дудаков В.А. с женой, стали ремонтировать дом: поменяли крышу, обложили кирпичом, поставили новый забор, отремонтировали полностью внутри. Она подтверждает, что с момента покупки дома и до настоящего времени Дудаков В.А. проживает в доме по указанному адресу, открыто владеет и пользуется им, как собственным, ремонтирует и благоустраивает его. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> (л.д. 25), ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, действительно принадлежало целое домовладение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м., предоставленном в собственность администрацией <данные изъяты>. Из технического и кадастрового паспортов на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-20) видно, что общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО16 Общеизвестен факт о массовой застройке в период до ДД.ММ.ГГГГ-х годов ДД.ММ.ГГГГ в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что: - п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. - п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <адрес> По правилам ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью, поэтому регистрация в надлежащем порядке права собственности на домовладение за умершим ФИО2 исключается. В то же время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. В соответствии с частями 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как следует из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Как следует из сообщения нотариуса <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) в указанной нотариальной конторе наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, не имеется. В соответствии со справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется племянник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местонахождение которого неизвестно. Как установлено в судебном заседании после смерти ФИО2 его племянник ФИО3 фактически принял наследство, открывшееся после смерти дяди, так как он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, а также произвел действия по содержанию имущества, поскольку проживал в доме ФИО2, распорядился его вещами: отдал часть мебели, взял в личное пользование телевизор, выбросил ненужные вещи. Согласно расписке, имеющейся в материалах дела (л.д. 28), ФИО3, проживающий в <адрес>, продал дом в <адрес> Дудаков В.А. за <данные изъяты> рублей. Деньги получил полностью при свидетеле ФИО10, никаких претензий не имеет. В соответствии со справкой администрации Трескинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в жилом доме по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года: Дудаков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дудакова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из отметок о регистрации в паспортах истца Дудаков В.А. и его представителя Дудакова Т.С. следует, что названные лица были зарегистрированы по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств, что истец Дудаков В.А. в марте ДД.ММ.ГГГГ года приобрёл у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, при этом имущество должно иметь собственника, который не намерен истребовать данное имущество или быть бесхозяйным. Для приобретения права собственности на объект недвижимости законодатель установил определенный срок - <данные изъяты> лет. Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости со стороны истца подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, согласующимися с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО11 и ФИО12, из показаний которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец Дудаков В.А. приобрел спорный жилой дом, с этого времени открыто владеет и пользуется им, как собственным, обеспечивает его надлежащее содержание, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность названных свидетелями фактов, поскольку их показания последовательны, в исходе дела указанные лица не заинтересованы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место факт открытого владения и пользования на протяжении <данные изъяты> лет спорным жилым домом. По сведениям <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Учитывая, что какие-либо родственники и иные лица притязаний на спорное имущество после смерти ФИО2 не заявляли, тогда, как в судебном заседании достоверно установлено, что истец более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом Дудаков В.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО7 администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Дудаков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья И.С. Кузнецова Решение вступило в законную силу. - -