Дело № 2-237/2012

Именем Российской Федерации

         п. Колышлей                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Митенёвой Е.В.,

с участием представителя истцов Гатиной О.Н., представителя ответчика - главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Кузнецова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Лукиной В.Н., Лукина В.А., Лукиной И.В., Лукиной Е.В. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы Лукина В.Н., Лукин В.А., Лукина И.В., Лукина Е.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал их семье, состоящей из четырёх человек, квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты, фактически общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неправильно было указано количество комнат, из которых состоит данная квартира, также общая и жилая площади квартиры были указаны 43,1 кв.м. и 28,6 кв.м. соответственно. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 50,2 кв.м., а жилая - 35,7 кв.м. Согласно справки с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Они совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как сторона по договору, а именно <данные изъяты>, на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано (о чём свидетельствует справка, выданная <данные изъяты>). Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м.

Истец Лукина В.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного заседания, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Истец Лукин В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Истец Лукина И.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного заседания, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Истец Лукина Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного заседания, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает в полном объёме, просила его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Гатина О.Н., действующая в интересах Лукиной В.Н., Лукиной И.В., Лукина В.А. на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированных в реестре за №, и в интересах Лукиной Е.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал семье Лукиных в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На момент передачи данной квартиры в собственность в ней проживали: Лукина В.Н., Лукин В.А., Лукина И.В., Лукина Е.В.. В настоящее время все эти лица зарегистрированы и проживают в данной квартире. С момента передачи квартиры в собственность семье Лукиных, они владеют и пользуются данным жилым помещением как его собственники. Квартира используется для проживания, она поддерживается в надлежащем состоянии, они осуществляют ремонт квартиры, производят оплату коммунальных услуг. Поскольку <данные изъяты> не зарегистрировал за собой право собственности, а в настоящее время кооператив ликвидирован, признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - глава администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Кузнецов В.В., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования истцов признал, суду пояснил, что действительно <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан передал в собственность семье Лукиных квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру <данные изъяты> своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке. В настоящее время данное предприятие ликвидировано. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую им недвижимость. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неверно была указана общая и жилая площадь квартиры, поскольку на момент приватизации техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась. Истцы в установленном законом порядке приватизировали указанную квартиру, живут в ней, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Лукиной В.Н., Лукина В.А., Лукиной И.В., Лукиной Е.В. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       Как показал в судебном заседании свидетель ФИО1, он живёт в одном селе с истцами, общается с ними. Семья Лукиных проживает в квартире <адрес>. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру они приватизировали на всех членов семьи. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы живут в указанной квартире, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок истцы не производили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она живёт в одном селе с истцами. Семья Лукиных проживает по адресу: <адрес>. Эту квартиру они получили от <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру они приватизировали на всех членов семьи. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы живут в указанной квартире, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают необходимые коммунальные платежи. Никаких перепланировок и переоборудований истцы не производили. Со слов истца Лукиной В.Н. ей известно, что в настоящее время они не могут зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, поскольку <данные изъяты> не зарегистрировал в своё время за собой право собственности на указанное имущество и передал им.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

       Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан        № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №), следует, что Лукину В.А., Лукиной В.Н., Лукиной И.В., Лукиной Е.В. передана в собственность квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 43,1 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи- 4 человека.

      В заявлении о приватизации жилья (л.д. 11) указано, что на момент приватизации в квартире <адрес> проживали: Лукин В.А., Лукина В.Н., Лукина И.В., Лукина Е.В..

      Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20) следует, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве собственности, общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м., жилая - 35,7 кв.м., количество комнат - 2.

      Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой, а также в количестве жилых комнат.

      Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - 50,2 кв.м., жилую - 35,7 кв.м.

      Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными.

       Из справки №, выданной администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: Лукин В.А., Лукина В.Н., Лукина И.В., Лукина Е.В..

Согласно справке №, выданной администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы три человека: Лукин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию квартиры <адрес> <данные изъяты> не осуществил.

      Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 22) на основании решения арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидирован.

     Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

     В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Лукин В.А., Лукина В.Н., Лукина И.В., Лукина Е.В. проживают в ней, производят текущие ремонты, содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, в связи с чем заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Лукиной В.Н., Лукина В.А., Лукиной И.В., Лукиной Е.В. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

     Признать за Лукиной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Лукиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Лукиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Лукиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                       А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.