Дело № 2 -243-2012

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей                                 ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов: Евстифеев В.А., Евстифеева Т.А., Кулагина М.В., представителя ответчика - Бухминов А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по иску Евстифеев В.А., Евстифеева Т.А., Евстифеева Е.В., Кулагина М.В. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Евстифеев В.А., Евстифеева Т.А., Евстифеева Е.В., Кулагина М.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ продавец - СПК «<адрес>» <адрес> передал им в собственность жилой дом, состоящий из четырех комнат, и как указано в договоре общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., находящийся в д. <адрес> по адресу: <адрес>. При составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира». Также точно не были указаны его действительные общая и жилая площади и количество жилых комнат - три вместо четырех, также неверно указан номер дома, в действительности его номер «9». При составлении технического паспорта в мае ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь дома составляет 65,1 кв.м., жилая - 45,7 кв.м., количество жилых комнат - четыре. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация их домовладения не проводилась, пристроек и переоборудований в нем не было. Указанные площади следует считать действительными. На момент составления указанного договора состав их семьи, которая проживала в данном доме, был следующий: Евстифеев В.А., Евстифеева Т.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Евстифеевой М.В. заключила брак с ФИО3, после чего ей была присвоена фамилия «Кулагина». Они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в указанный договор. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - СПК «<адрес>» <адрес> ликвидирован. Просят: внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<адрес>» и Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В., следующие изменения: в пункте № договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м. по адресу: д<адрес>, <адрес>», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истцы Евстифеев В.А., Кулагина М.В., Евстифеева Т.А., являющаяся одновременно представителем истицы Евстифеева Е.В. по доверенности, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении, показав, что в ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели в собственность жилой дом по указанному адресу. Никаких перестроений и пристроев дома они не осуществляли. Однако, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны: статус жилого помещения вместо «жилой дом» - «квартира»; номер жилого дома, а также его площади, количество жилых комнат. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку СПК «<адрес>» не существует и правопреемника у него не имеется. Просят: внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК <адрес> и Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В., следующие изменения: в пункте № договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м. по адресу: д. Названовка, <адрес>», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истица Евстифеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - глава администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Бухминов А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, доводы истцов подтвердил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК, решение принять на усмотрение суда.

          Свидетели ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании показали, что истцов они знают давно. Истцы проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь дома не менялась, перестроений не осуществлялось. Договоры на приватизацию недвижимого имущества, находящегося на этой территории, в ДД.ММ.ГГГГ году составлялись в д. <адрес>. Семье истцов дом передан СПК «<адрес>», который в настоящее время не существует, и правопреемников у него не имеется.

       Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся истицы, представителя третьего лица - УФСГРКК, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В. приобрели у СПК «<адрес>» в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

          Согласно техническому (л.д. 15-23) и кадастровому (л.д. 24-26) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью - 65,1 кв.м., в том числе жилой - 45,7 кв.м., состоящий из 4 жилых комнат, являются Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 65,1 кв.м., жилой - 45,7 кв.м.

        Как следует из справок, выданных администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, на момент приватизации в доме по адресу: д. Названовка, <адрес> проживали и были зарегистрированы Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В., в настоявшее время там проживают Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеева Е.В.

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

         Следовательно, истцы обязаны зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Однако, они не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) <адрес> на основании распоряжения главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) <адрес>. АКХ <адрес> на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) <адрес>. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> ликвидирован.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам - Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В. фактически был передан в собственность жилой дом, состоящий из 4 жилых комнат, общей площадью - 65,1 кв.м., жилой - 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истцов, представителя ответчика, свидетелей, а также исследованными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК <адрес> и Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В., должны быть внесены изменения в части указания правильного статуса жилого помещения, площадей жилого дома, количества жилых комнат, а также номера дома.

          Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Евстифеев В.А., Евстифеева Т.А., Евстифеева Е.В., Кулагина М.В. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<адрес>» и Евстифеева Т.А., Евстифеев В.А., Евстифеевой М.В., Евстифеева Е.В., следующие изменения: в пункте № договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», изменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой - 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>»; во всех пунктах данного договора слово «квартира» изменить на слова «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья:          Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.