Дело № 2-252-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ п. Колышлей председательствующего судьи Тузукова С.И., при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Панферова В.А., представитель ответчика Ведышева Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферова В.А. к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Панферова В.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что она проживает в <адрес>. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году родителями её мужа ФИО3 и предоставлен ими для проживания ее семье в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени они постоянно проживали с мужем в этом жилом помещении, и владели и пользовались им на правах собственников. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти указанным жилым домом фактически как собственник владела она одна. На основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 5800 кв.м. по указанному адресу передан в ее собственность. В настоящее время этот жилой дом зарегистрирован в похозяйственной книге администрации <адрес> сельсовета на ее имя. Каких-либо правоустанавливающих документов на него не имеется. Единственным документом, подтверждающим ее право собственности на данный жилой дом, является справка администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время, то есть в течение 29 лет, данным жилым помещением она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе более 15 лет - одна. Она проживает в нём, поддерживает его за свой счет в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услу<адрес> составлении технического паспорта на дом в марте ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в действительности его площадь составляет 72,7 кв.м., в том числе жилая - 57,2 кв.м. За время проживания она каких-либо переустройств и переоборудований не производила. В ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. Ей было разъяснено, что для регистрации необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное жилое помещение, так как на него отсутствует правоустанавливающая документация. Просит признать за ней, Панферова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадь. 72,7 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Панферова В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что данный дом родители мужа передали им в собственность. Других собственников у этого дома не имеется. Ответчик - представитель администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Ведышева Н.Ф. в судебном заседании доводы истицы подтвердила, против удовлетворения заявления не возражала. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК по Пензенской области, оставила разрешение спора на усмотрение суда. Третье лицо Панферов Р.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает. Свидетели ФИО2, ФИО1 в судебном заседании показали, что они являются односельчанами истицы, которая постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные платеж и налоги, владеет и пользуется им на праве собственности. Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся третьих лиц, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из справки выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> (л.д.8) жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит Панферова В.А. Из лицевого счёта № похозяйственной книги № <адрес> сельсовета <адрес> следует, что главой хозяйства, в которое входит дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по указанному адресу является Панфёрова В.А. Согласно техническому (л.д.10-18) и кадастровому (л.д.19-21) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой - 57,2 кв.м., являются Панферова В.А. Из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> (л.д. 9) следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает Панферова В.А. Как следует из постановления главы администрации <адрес> сельсовета №а от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю (л.д.22,23) Панферова В.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 5800 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № (л.д.24). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов". Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что: - п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. - п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. В судебном заседании установлено, что истица на протяжении длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется им как своим собственным, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Панферова В.А. к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Панферова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Тузуков С.И. Решение вступило в законную силу.