Дело № 2-263/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       п. Колышлей                                                                        ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Митенёвой Е.В.,

с участием истца Саенко В.И., представителя истца Мамыкина Р.А.,

представителя ответчика - заместителя главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Саенко В.И. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на 3/5 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

      Саенко В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что согласно договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ ей было подарено её матерью ФИО1 63/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она постоянно проживает в подаренной ей части дома, владеет, пользуется и распоряжается ею, производит текущие ремонты и оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Колышлей была произведена инвентаризация строений по улицам п. Колышлей, в результате которой часть <адрес> была переименована в <адрес>, а дому присвоен номер №. В ДД.ММ.ГГГГ, изготовив новый технический паспорт на дом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Однако, в регистрации права в устной форме ей было отказано в связи с расхождениями адресных данных по договору дарения и технического паспорта БТИ. В договоре дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ указан предыдущий адрес: <адрес>, а в техническом паспорте БТИ новый адрес: <адрес>. Кроме того, в договоре дарения она самостоятельно исправила шариковой ручкой д. № на дом №. В настоящее время данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности за ней. Исправить сложившуюся ситуацию каким-либо иным способом в настоящее время невозможно, поэтому право собственности может быть признано только в судебном порядке. Её право собственности на 3/5 жилого дома подтверждается вышеуказанным договором дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ, а также совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Просит суд признать за ней - Саенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 3/5 части площадью 34,9 (тридцать четыре целых девять десятых) кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, помещение № площадью 14,5 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м. по техническому паспорту БТИ.

       Истец Саенко В.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила признать за ней - Саенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 3/5 доли площадью 34,9 кв.м. жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было подарено её матерью 63/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. При проведении администрацией п. Колышлей инвентаризации строений по <адрес> жилому дому по <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она постоянно проживает в подаренной ей части дома, владеет, пользуется и распоряжается ею, производит текущие ремонты и оплачивает коммунальные услуги. В другой части дома проживает её родственник. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца Мамыкин Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные Саенко В.И., просил иск удовлетворить в полном объёме.

      Представитель ответчика - заместитель главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования истца признала, против их удовлетворения не возражала.

      Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Саенко В.И. оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представил.     

       Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Саенко В.И. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на 3/5 доли жилого дома является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ведущий инженер <данные изъяты> ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка жилого помещения № по техническому паспорту путём выделения комнаты и холодного коридора, что составило соответственно 60/100 и 3/100 доли дома. При изготовлении нового технического паспорта доля Саенко В.И. им была указана как 3/5, что равнозначно 60/100 доли.

       Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истца Саенко В.И. она знает давно, они постоянно общаются. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Саенко В.И. от её матери ФИО1 по договору дарения перешла часть жилого дома по адресу: <адрес>. Позднее этот участок улицы <адрес> был переименован в улицу <адрес>, а дому № присвоен №. ФИО1 умерла, в связи с этим Саенко В.И. не может зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. В течение длительного времени Саенко В.И. живёт в подаренной ей части дома по указанному адресу, занимается её ремонтом и благоустройством, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным.

       Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истца Саенко В.И. она знает давно, проживает с ней в соседях. Саенко В.И. проживает в части жилого дома по адресу: <адрес>. В другой части дома живёт родственник истицы. В течение длительного времени Саенко В.И. проживает в указанной части жилого дома, владеет и пользуется ею, поддерживает её в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает необходимые платежи.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО1 подарила Саенко В.И. 63/100 доли домовладения, состоящего из целого, деревянного жилого домовладения с полезной площадью 60,42 кв.м., в том числе жилой площадью 39,93 кв.м., находящегося в <адрес>. Указанный договор имеет исправления: номер дома исправлен с № на №, которые не заверены надлежащим образом.

       Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21) правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Саенко В.И. (3/5 доли) и ФИО5 (2/5 доли). Жилой дом имеет размер общей площади 57,8 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании адреса местонахождения жилого дома.

Согласно выписке из постановления главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) в связи с проведением инвентаризации строений и земельных участков в р.п. Колышлей по улице <адрес> жилому дому по улице <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из постановления главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) следует, что в собственность Саенко В.И. для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью 675 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), земельный участок площадью 675 кв.м. имеет кадастровый номер №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> находится в собственности Саенко В.И..

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Саенко В.И..

Суд, исследовав в судебном заседании совокупность согласующихся между собой доказательств, считает установленным, что действительно жилой дом, 3/5 доли которого принадлежит истцу Саенко В.И., расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, Саенко В.И. после получения в дар 63/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, произвела перепланировку части жилого помещения, выделив комнату и холодный коридор. После перепланировки доля Саенко В.И. составила 60/100 или 3/5 доли вышеуказанного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Саенко В.И. владеет и пользуется 3/5 долей жилого дома, как своей собственной, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

            В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как было установлено в судебном заседании в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку сторона по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Саенко В.И., признать за ней право собственности на спорное имущество, то есть на 3/5 доли площадью 34,9 кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Саенко В.И. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на 3/5 доли жилого дома удовлетворить.

       Признать за Саенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 3/5 доли площадью 34,9 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

              Судья                                                                             А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.