Дело № 2 -281-2012                             Р Е Ш Е Н И Е

р.п. Колышлей                        ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Даниловой И.Н., с участием истицы Павлова Л.Н., представителя ответчика - Ковылкина Е.В., третьих лиц: Павлов А.В., Оганесян В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по иску Павлова Л.Н. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Л.Н. обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ продавец АКХ «<адрес>» <адрес> передал ей в собственность жилой дом из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,5 кв.м., находящийся в <адрес>. При составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира». В последствии в договор были внесены рукописные исправления путем записи слова «дом» вместо напечатанного слова «квартира», но данные исправления соответствующим образом заверены не были. На основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес - <адрес>. Она не может произвести государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, поскольку необходимо внести изменения в указанный договор. Осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец АКХ «<адрес>» ликвидирован. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенный между АКХ «<адрес>» и Павлова Л.Н. следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м…», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6»; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истица Павлова Л.Н. в судебном заседании иск поддержала, показав, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанный жилой дом. Перестроений и пристроев к нему она не осуществляли. В приведённом договоре неверно указан статус жилого помещения, вместо «жилой дом» - «квартира». Она решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон невозможно, так как у АКХ «<адрес>» правопреемника не имеется. Уточнила исковые требования, просила: внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» и Павлова Л.Н. изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>» заменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрёл жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе - жилой 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Представитель ответчика администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района - Ковылкина Е.В. в судебном заседании доводы истицы подтвердила, против удовлетворения заявления не возражала.

Третьи лица Павлов А.В., Оганесян В.В. в судебном заседании доводы истицы подтвердили, просили иск удовлетворить.

Третье лицо Павлов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено, в поступившем заявлении просят рассмотреть дело без их участия, решение принять на усмотрение суда.

Свидетели ФИО3, ФИО2 в судебном заседании показали, что семью истицы они знают давно. Истица проживает в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь дома, а также количество жилых комнат с момента вселения в него семьи истицы не менялись, перестроений не имелось.

        Заслушав истицу, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося представителя третьего лица - УФСГРКК, третьего лица Павлов В.А., находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что Павлова Л.Н. приобрела в собственность у АКХ «<адрес>» квартиру из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м. Количество членов семьи - 4 человека. Договор подписан сторонами. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан как квартира.

Из постановления главы администрации Чубаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18) следует, что одну из улиц назвать <адрес> на ней принадлежит Павлова Л.Н.

          Согласно техническому (л.д. 6-14) и кадастровому (л.д. 15-16) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по указанному адресу, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью - 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., является Павлова Л.Н.

Из справки, выданной администрацией Чубаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был.

         В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истицей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., из 4-х жилых комнат.

        Как следует из справок, выданных администрацией Чубаровского сельсовета, на момент приватизации в доме по указанному адресу были зарегистрированы Павлова Л.Н., Павлов В.А., Оганесян В.В., Павлов А.В., в настоящее время зарегистрированы и проживают Павлова Л.Н., Павлов В.А., Оганесян В.В., ФИО1 (л.д. 19, 20).

           В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истица вправе зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, она не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) АКХ «<адрес>» ликвидирован по решению арбитражного суда.

     При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» и Павлова Л.Н., необходимо внести изменения в части указания правильного статуса жилого помещения и адреса.

          Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

           Иск Павлова Л.Н. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<адрес>» и Павлова Л.Н. изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>» заменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрёл жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                             Судья:          Тузуков С.И. Решение вступило в законную силу