Дело № 2 -283-2012                             Р Е Ш Е Н И Е

р.<адрес>                           ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Ульянкина И.С., представителя ответчика Ковылкиной Е.В., третьих лиц: Ульянкиной Р.А., Ульянкина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ульянкина И.С. к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Ульянкин И.С. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, продавец АКХ <данные изъяты> передал ему в собственность жилой дом из 3-х комнат, общей площадью 92 кв.м., находящийся в <адрес>. В договоре не была указана жилая площадь и точный адрес жилого дома. На основании постановления главы администрации Чубаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данному дому был присвоен адрес: <адрес>. На основании постановления главы администрации Чубаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ он получил в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по этому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта было установлено, что данное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, состоящим из 3-х комнат, общая площадь - 71,6 кв.м., жилая - 47,6 кв.м. Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данного жилого дома не производилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора он владеет и пользуется домом на правах собственника, осуществляет расходы по его содержанию, производит текущий его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что в договоре не правильно указано, что в собственность ему передана квартира, а не жилой дом, не указаны точный адрес и жилая площадь, неправильно указана общая площадь, он не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, и необходимо внести в данный договор изменения в судебном порядке, так как продавец <данные изъяты> ликвидирован. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указав во всех пунктах договора в качестве предмета не квартиру, а жилой дом, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью 71,6 кв.м., жилой - 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ульянкин И.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность указанный жилой дом. Перестроений и пристроев к дому он не осуществлял. В приведённом договоре неверно указан статус жилого помещения, вместо «жилой дом» - «квартира», не правильно указана общая площадь, не указаны жилая площадь и точный адрес. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре. Продавец <данные изъяты>» ликвидирован и правопреемника не имеется. Просит внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Ульянкиным И.С. изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой кв.м. по адресу <адрес>» заменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 71,6 кв.м., жилой - 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Представитель ответчика администрации Лачиновского сельсовета <адрес> - Ковылкина Е.В. в судебном заседании исковые требования истица подтвердила, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица Ульянкина Р.А., Ульянкин Н.И. в судебном заседании доводы истца подтвердили, против удовлетворения иска не возражали.

          Свидетели ФИО7, ФИО11 в судебном заседании показали, что семью истца они знают давно. Ульянкин И.С. со своей семьей проживает в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь дома, а также количество жилых комнат с момента вселения в него семьи истца не менялись, перестроений не осуществлялось.

        Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося представителя третьего лица - УФСГРКК, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

          Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что Ульянкин И.С. приобрел в собственность у <данные изъяты> квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 92 кв.м., жилой - ….. кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека. Данный договор подписан сторонами. В остальных пунктах договора статус жилого помещения указан, как квартира.

Из постановления главы администрации Чубаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7) следует, что одну из улиц села назвать «Центральная», <адрес> на ней принадлежит Ульянкину И.С.

          Согласно техническому (л.д. 9-17) и кадастровому (л.д. 18-20) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по указанному адресу, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью - 71,6 кв.м., жилой - 47,6 кв.м., является Ульянкин И.С.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21), в 1992 году техинвентаризация домовладения в <адрес>-14 не проводилась, пристроек и переоборудований не было. <адрес> 71,6 кв.м., жилая - 47,6 кв.м.

Из справки, выданной администрацией Чубаровского сельсовета <адрес> (л.д. 27) следует, что по указанному адресу расположен отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был.

         В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

         С учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.

        Как следует из справок, выданных администрацией Чубаровского сельсовета, на момент приватизации в указанном доме были зарегистрированы Ульянкин И.С., Ульянкина Р.А., Ульянкин Н.И. В настоящее время зарегистрированы и проживают Ульянкин И.С., Ульянкина Р.А. (л.д.26,28).

           В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Установлено, что истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но этого осуществить не может, поскольку ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

          Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) <данные изъяты> ликвидирован по решению арбитражного суда.

     Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью - 71,6 кв.м., жилой площадью - 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Ульянкиным И.С., должны быть внесены изменения в части указаний правильных - статуса жилого помещения, общей и жилой площадей, адреса жилого помещения.

          Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

           Иск Ульянкина И.С. к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Ульянкиным И.С., изменения, а именно: в пункте № договора выражения «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой кв.м. по адресу <адрес>» заменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью - 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                     Судья:          Тузуков С.И.