Дело № 2-294-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца Захаров В.А. - Захарова С.И.,

представителя ответчика - администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Васильева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Захаров В.А. к администрации Лачиновского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

      Захаров В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью - 1759 кв.м., и в действительности жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общеполезной площадью - 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 25,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> В данном договоре во всех пунктах жилое помещение ошибочно указано как квартира. ФИО3 владел указанным недвижимым имуществом на праве собственности, и данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке в органе государственной регистрации. Договор купли-продажи был составлен <адрес> на основании представленных ответчиком правоустанавливающих документов и был нотариально удостоверен. Непосредственно после составления договора он не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, как не был зарегистрирован и переход права собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО3 после продажи ему земельного участка и жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ выехал из <адрес> за пределы области. В настоящее время действительное место его проживания ему не известно. Он не располагает данными о месте нахождения ФИО3, и при его участии зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход права собственности в регистрационной службе возможности не имеет. Фактически он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком на праве собственности. Без судебного решения о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество он зарегистрировать данное право не может, о чем было разъяснено при обращении в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью - 1759 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 25,0 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на земельный участок, площадью - 1759 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 25,0 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО3.

     Истец Захаров В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с занятостью на работе.

    Представитель истца Захаров В.А. - Захарова С.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой администрации <адрес>, <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования Захаров В.А. поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что Захаров В.А. - это её муж. ДД.ММ.ГГГГ муж приобрел у ФИО3 земельный участок и жилой дом в <адрес>. Договор купли - продажи недвижимости был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке муж своевременно не зарегистрировал, считая, что достаточно заверенного нотариально договора купли-продажи. Продавец ФИО3 сразу же после продажи дома уехал из села в <адрес>, а, как ей стало известно от знакомых ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время муж не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи. Кроме того, в договоре купли- продажи неправильно указан статус жилого помещения: квартира вместо жилого дома. Дом по указанному адресу с момента постройки был отдельным домом, квартирой никогда не был. В течение длительного времени муж владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, заботится о надлежащем состоянии своего имущества, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи и налоги, использует земельный участок по назначению, выращивает там овощи и плодовые деревья, картошку. Просит суд исковые требования истца удовлетворить.

     Представитель ответчика - администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Васильева Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца признала, суду пояснила, что приобретенное Захаров В.А. жилое помещение в <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не было. Это отдельный срубовой дом, обложенный кирпичом, с одним входом, на одного хозяина, имеются надворные постройки и приусадебный земельный участок. В договоре купли-продажи жилой дом указан как квартира ошибочно. Так произошло из-за того, что в бланке договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан было указано, что в собственность ФИО3 передается квартира, так и указали в договоре купли-продажи, в то время никто внимания на это не обращал. Поскольку Захаров В.А. приобрел жилой дом и земельный участок по указанному адресу по договору купли-продажи, проживает в нём, владеет и пользуется домом и земельным участком на праве собственности, содержит свое имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

     Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в

отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований Захаров В.А. не представила.     

     Выслушав стороны, свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Захаров В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как показал в судебном заседании свидетель ФИО2, он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Захаров В.А. знает с детства. В ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.А. купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок в <адрес>, номера дома он не знает. ФИО3 сразу после продажи дома из села уехал, а в настоящее время умер. Дом, который купил Захаров В.А., является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Это срубовой дом, обложенный кирпичом, на одного хозяина, с одним входом. С момента покупки дома и до настоящего времени истец живет в данном доме, занимается его ремонтом и благоустройством, сажает на земельном участке картошку, овощи и плодовые деревья, то есть владеет и пользуется ими, как собственными.

      Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Захаров В.А. знает с детства. Ему известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО3 отдельно стоящий жилой дом и земельный участок в <адрес>, номера дома он не знает. Этот дом был с момента полстройки отдельным домом, квартирой никогда не был. После продажи дома ФИО3 из села уехал в <адрес>, а в настоящее время умер. Это он знает со слов знакомых ФИО3, которые живут в селе. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им жилой дом и земельный участок, поэтому ему пришлось обращаться в суд. С ДД.ММ.ГГГГ истец живет со своей семьей в доме по указанному адресу, занимается его ремонтом и благоустройством, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, использует земельный участок по его назначению, выращивает на нем картошку, овощи, яблони и плодовые кустарники, то есть владеет и пользуется домом и земельным участком, как собственными.     

    Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.          

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 продал Захаров В.А. земельный участок, площадью - 1759 кв.м., и квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью - 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 25,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

     Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Захаров В.А. и имеет размер общей площади - 62,0 кв.м, в том числе жилой - 25,0 кв.м.

    Из указанных документов видно, что имеются расхождения в указании объекта - квартира и жилой дом.

    Из справки администрации Лачиновского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Захаров В.А. с женой и сыном зарегистрированы и проживают в <адрес>. Данный жилой дом является отдельно стоящим жилым домом и квартирой никогда не был.

    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом Захаров В.А. жилое помещение, расположенное в <адрес>, является отдельным жилым домом.

     Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью -1759 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      Следовательно, после заключения договора купли-продажи дома и земельного участка свое право собственности Захаров В.А. обязан был зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, он этого не сделал, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным городским отделом ЗАГС № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Захаров В.А. на приобретенные им по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью стороны по договору - продавца ФИО3

      Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проданы собственником ФИО3 истцу Захаров В.А. согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанные квартиру и земельный участок за прежним владельцем ФИО3

     При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Захаров В.А. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

      Признать за Захаров В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 1759 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 25,0 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>.

       Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Юрьевка, <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 1759 кв.м., и квартиру, общей площадью - 62,0 кв.м., в том числе, жилой - 25,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

              Судья:                                                                             С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.