дело № 2-297-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

        пос. Колышлей                                                               ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Корнеевой Н.Е.,

представителя ответчика - СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области     Осколков Д.Е.,

представителя 3 лица - Главы администрации Телегинского сельсовета, <адрес> Полиневский В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Корнеева Н.Е., Корнеева К.Г., Акулинушкина М.Г. к СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     Корнеева Н.Е., Корнеева К.Г., Акулинушкина М.Г. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Александровка» передал им в собственность в действительности жилой дом в <адрес> по адресу: <адрес>, как указано в договоре, общей площадью - 71,3 кв.м., в том числе, жилой - 44,6 кв.м. Однако, в договоре жилое помещение ошибочно было указано как квартира. На момент заключения договора в данном жилом доме проживали и были зарегистрированы Корнеева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Корнеева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Корнеева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все они указаны в заявлении о приватизации жилья, которое было подано в СПК «Александровка» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Корнеева М.Г. в связи с замужеством изменила фамилию на Акулинушкина М.Г.. Данная фамилия у неё была уже при составлении указанного договора приватизации. Однако в связи с тем, что не был произведен обмен паспорта, она в данном договоре была указана под прежней фамилией - Корнеева. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности общая и жилая площади их жилого дома составляют соответственно 72,5 и 44,6 кв.м. Согласно справке Колышлейского производственного участка Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данного домовладения не производилась, пристроек и переоборудований не было. Указанные площади следует считать действительными. После обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации за ними права собственности на указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ им было разъяснено, что данная регистрация произведена быть не может. До передачи в собственность жилого дома гражданам право собственности должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке за предприятием - продавцом. Этого в ДД.ММ.ГГГГ сделано не было. Согласно справке СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области жилой фонд, находящийся в собственности АКХ «<адрес>», после ликвидации данного предприятия был передан в СПК «Александровка» в ДД.ММ.ГГГГ году, но документально переоформлен не был ввиду отсутствия денежных средств. Жилой дом в <адрес>, был поставлен на баланс СПК «Александровка». Из-за отсутствия на данный жилой дом правоустанавливающей документации право собственности на него предприятием не могло быть зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> без соответствующего судебного решения. С момента фактической передачи им в собственность указанного жилого дома данным жилым помещением они владеют и пользуются, как его собственники. Дом используется для их проживания, все расходы по поддержанию его в надлежащем состоянии осуществляются ими, за их счет производится в доме необходимый ремонт, оплата коммунальных услуг. Договор на передачу данного жилого дома в их собственность был зарегистрирован в администрации Телегинского сельсовета, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу принадлежит Корнеева Н.Е. на праве собственности. В настоящее время в связи с тем, что до передачи жилого помещения в собственность граждан право собственности на него не было зарегистрировано предприятием - продавцом, данное предприятие фактически отказывается разрешить данный вопрос в добровольном порядке, по указанным причинам их право собственности на данный жилой дом может быть признано только в судебном порядке. Просят признать за ними право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 72,5 кв.м., в том числе жилой - 44,6 кв.м., с надворными постройками при нем по 1/3 доли за каждой.

    Истцы Корнеева К.Г. и Акулинушкина М.Г. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть данное дело без их участия.

    ИстецКорнеева Н.Е., действующая в своих интересах и в интересах Корнеева К.Г. и Акулинушкина М.Г. на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре за № и № соответственно, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «<адрес>» на всю семью они получили новый жилой дом в <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, шведский, щитовой, на одного хозяина, с одним входом. Квартирой этот дом никогда не был. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом она и дочери Маша и Кристина приватизировали в равных долях. При оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан было неправильно указано наименование объекта, передаваемого в собственность, - квартира вместо жилого дома. Также в договоре неправильно указана общая площадь дома, так как на момент приватизации реальный обмер дома не проводился, площадь указывали по строительным документам. Никакого переоборудования и перепланировки дома они не производили, пристроев не делали. Она считает, что достоверной будет площадь дома, указанная в техническом паспорте, так как при его изготовлении площадь дома реально измерялась. Когда они обратились в регистрационную службу для регистрации права собственности на жилой дом, им в этом отказали, так как прежний собственник жилья - СПК «Александровка» в свое время не зарегистрировал право собственности на жилье за собой. Кроме того, указанные ошибки в договоре приватизации также препятствуют им в регистрации своего права собственности на дом. С момента получения дома и до сих пор она вместе с дочерью Корнеева К.Г. живёт в нем, владеет и пользуется домом, своевременно оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, следит за чистотой и порядком. Дочь Мария вышла замуж и проживает со своей семьей. Просит признать за ней и дочерьми право собственности на указанный жилой дом в равных долях.

      Представитель ответчика - руководитель СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области Осколков Д.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, суду пояснил, что СПК «Александровка», Колышлейского района первичную регистрацию жилья не проходил из-за отсутствия соответствующих документов и денежных средств. Действительно, Корнеева Н.Е., Корнеева М.Г. (Акулинушкина М.Г.), Корнеева К.Г. в ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность новый отдельный жилой <адрес> в <адрес>. Это шведский дом на одного хозяина, сборный, обшит плоским шифером, около дома имеется приусадебный участок. Указание в договоре приватизации, что истцам передана в собственность квартира по указанному адресу, является ошибкой, так как данный дом квартирой никогда не был. Площадь жилья на момент приватизации не измерялась, её указывали по строительным документам, поэтому имеются расхождения в указании площади по договору приватизации и по техническому паспорту. Поскольку истцы приватизировали жилой дом, в котором проживают, владеют и пользуются им на праве собственности, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и иные платежи, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на жилой дом в соответствии с требованиями закона.

    Представитель 3 лица - Глава администрации Телегинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Полиневский В.Ю. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность истцам Корнеева Н.Е., Корнеева М.Г., Корнеева К.Г. Это отдельно стоящий, шведский дом, с одним входом, на одного хозяина, с момента постройки был отдельным домом, квартирой никогда не был. У многих жителей села в договорах на передачу квартир (домов) в собственность граждан неправильно указано наименование объекта, переданного в собственность: квартира вместо жилого дома. Площадь дома в договоре указывалась по имеющейся документации, поскольку на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась. Поэтому расхождения в площади по договорам приватизации и техническому паспорту встречаются часто. Истцы переоборудования жилого дома не производили, пристроев не строили, поэтому более достоверной будет площадь данного дома, указанная в техническом паспорте. Кроме того, СПК «Александровка» своевременно не зарегистрировал право собственности на жилье, что препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им недвижимость. Истцы в установленном законом порядке приватизировали указанный жилой дом, живут в нем, владеют и пользуются им на праве собственности, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, в связи с чем считает возможным их исковые требования удовлетворить.

    Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений против удовлетворения исковых требований истцов не представила.      

    Заслушав стороны, представителя 3 лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Корнеева Н.Е., Корнеева К.Г., Акулинушкина М.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени знает истцов, с Корнеева Н.Е. она дружит. Корнеева Н.Е. и Корнеева К.Г. живут в <адрес>. Это отдельно стоящий шведский жилой дом, на одного хозяина, который квартирой никогда не был. Имеется приусадебный участок. Данный дом истцы получили в ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «<адрес>». Дом находится в хорошем состоянии, истцы ремонтируют свой дом, благоустраивают, заботятся о порядке и чистоте, оплачивают налоговые и иные платежи на дом, то есть владеют и пользуются домом, как собственным. Площадь дома с момента его постройки не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали.

    Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она - коренная жительница <адрес>. Истцов Корнеевых знает в течение длительного времени. Корнеева Н.Е. с дочерью Корнеева К.Г. проживают в <адрес> в <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, шведский, щитовой, с одним входом, на одного хозяина, который квартирой никогда не был. Имеется приусадебный участок. Корнеева М.Г. вышла замуж и живет со своей семьей. Дом находится в хорошем санитарно-техническом состоянии, ухоженный, аккуратный, истцы делают ремонты, благоустраивают свое жилище, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются домом, как собственным. Площадь дома не менялась, никаких пристроев или переоборудования истцы не делали. Ей известно, что в договоре приватизации были допущены ошибки в наименовании переданного в собственность объекта недвижимости: вместо жилого дома указана квартира, и в площади жилья, в связи с чем истцам пришлось обращаться в суд.

     В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

    Из договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №-№ следует, что Корнеева Н.Е., Корнеева М.Г., Корнеева К.Г. в равных долях передана в собственность квартира, общей площадью - 71,3 кв.м., жилой - 44,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека. Законность договора никем не оспаривается.

    Из технического и кадастрового паспортов на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками данного дома являются Корнеева Н.Е., Корнеева М.Г., Корнеева К.Г. в равных долях. <адрес> данного дома составляет - 72,5 кв.м., жилая- 44,6 кв.м.

    Корнеева М.Г. в связи с замужеством изменила фамилию на Акулинушкина М.Г., что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

     Как видно из представленных документов, имеется разница в указании общей площади жилого дома, принадлежащего истцам.

     Согласно справке <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - 72,5 кв. м, жилую - 44,6 кв.м.

      Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные площади дома согласно техническому и кадастровому паспортам, поскольку считает их достоверными, поскольку при их изготовлении осуществлялся реальный обмер площади жилого дома.

      В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

     Согласно справке, выданной администрацией Телегинского сельсовета, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> считается отдельно стоящим домом и квартирой никогда не было.

      Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, является жилым домом.

Согласно справкам администрации Телегинского сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом <адрес> в <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: Корнеева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Корнеева М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнеева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время в данном доме зарегистрированы и проживают: Корнеева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнеева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      Как видно из объяснения представителя ответчика и материалов дела, первичную государственную регистрацию жилого <адрес> в <адрес> СПК «Александровка» не осуществлял в связи с отсутствием соответствующих документов и денежных средств.

       Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности, возникшее у истцов при передаче им жилого дома в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

      В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Как установлено судом, после приобретения указанного жилого дома в собственность, истцы производят текущие ремонты, содержат дом в надлежащем санитарно - техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставленные коммунальные услуги, то есть владеют и пользуются жилым домом, как своим собственным, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнеева Н.Е., Корнеева К.Г., Акулинушкина М.Г. к СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Корнеева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Акулинушкина М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Корнеева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в равных долях на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 72,5 квадратных метра, в том числе жилой - 44,6 квадратных метра, с надворными постройками при нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

    Судья                                                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.