Дело № 2-293-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н., при секретаре Новичковой Т.Т., с участием истца Ефремова В.Н., представителя третьего лица - Главы администрации Березовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Моисеева О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Ефремова В.Н. к Кокунов И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - 1/2 доли квартиры и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Ефремова В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мялькина Т.М., она и её сын Ефремов А.Ю. приобрели у Кокунов И.А. земельный участок, площадью - 686 кв.м., и расположенную на данном земельном участке квартиру, общеполезной площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., находящиеся в <адрес>. В настоящее время адрес данного недвижимого имущества: <адрес>. Кокунов И.А. владел указанными земельным участком и квартирой на праве собственности. После заключения данного договора купли-продажи и исполнения обязательств по нему, указанное в договоре недвижимое имущество фактически стало принадлежать ей и Ефремов А.Ю. соответственно каждому по 1/2 доли квартиры и земельного участка. Однако, данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её сын Ефремов А.Ю. умер. В состав его наследственного имущества 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, были включены на основании решения Колышлейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка и квартиры она своими долями данного недвижимого имущества владеет и пользуется как их собственник. После переезда сына на постоянное место жительство в <адрес>, а затем после его смерти, она фактически владеет и пользуется, как собственник, всем земельным участком и всей квартирой. Жилое помещение используется для её проживания, она поддерживает квартиру за свой счет в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных услуг. Земельный участок используется для ведения своего подсобного хозяйства. Право собственности прежнего владельца указанных земельного участка и квартиры Кокунов И.А. в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> не регистрировалось. В настоящее время в связи со смертью одного из участников сделки - Ефремов А.Ю., осуществить регистрацию договора купли-продажи земельного участка и квартиры не представляется возможным. По той причине, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, на основании которого ею и Ефремов А.Ю. было приобретено в собственность недвижимое имущество, не прошел государственную регистрацию, её право собственности на долю земельного участка и квартиры возможно признать только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью - 686 кв.м., и 1/2 долю квартиры, общей площадью - 64,0 кв.м., в том числе, жилой - 30,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.в.м., находящиеся в с. ом земельном участке квартиру, общеполезной площадью 64,0 кв.м.,ДД.ММ.ГГГГ год В судебном заседании истец Ефремова В.Н. свое исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она и сын Ефремов А.Ю. в равных долях купили у Кокунов И.А. земельный участок и квартиру в <адрес>. Наименования улиц и номеров домов в то время не было, их присвоили позже. <адрес>, дом получил номер № квартира - №. Переход права собственности и свое право собственности на жилье и земельный участок они в регпалате своевременно не зарегистрировали в связи с незнанием закона. С момента приобретения недвижимого имущества она проживает в квартире по указанному адресу, владеет и пользуется ею, как своей собственной, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает необходимые платежи, пользуется земельным участком, выращивает овощи, картошку, плодовые деревья и кустарники, цветы, ухаживает за землей. До ДД.ММ.ГГГГ сын жил вместе с нею, потом женился и переехал жить в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её сын умер. А настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть квартиры и земельного участка, так как отсутствует сторона договора в связи со смертью. Просит её исковые требования удовлетворить. Ответчик Кокунов И.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия в связи с занятостью на работе. Возражений против удовлетворения иска Ефремова В.Н. не имеет, с исковыми требованиями истца согласен. Представитель третьего лица - Глава администрации Березовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Моисеева О.Н. в судебном заседании исковое заявление Ефремова В.Н. поддержала, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат Ефремова В.Н. и Ефремов А.Ю. в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели указанную квартиру и земельный участок у Кокунов И.А., но право собственности на приобретенную недвижимость в установленном законом порядке в регпалате не зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.Ю. умер. Поскольку в настоящее время Ефремова В.Н. владеет и пользуется квартирой и земельным участком по указанному адресу на праве собственности, содержит в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности не имеет, земельный участок использует по назначению, считает возможным удовлетворить исковые требования Ефремова В.Н. и признать за ней право собственности на 1/2 доли данной квартиры и земельного участка. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований Ефремова В.Н. не представила. Выслушав истца Ефремова В.Н., представителя третьего лица Моисеева О.Н., учитывая мнение ответчика Кокунов И.А., выраженное в письменном заявлении в суд, показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Ефремова В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Свидетель ФИО1 суду показал, что он является коренным жителем <адрес>. Истца Ефремова В.Н. и её сына Ефремов А.Ю. он знает с момента приезда их в село в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Ефремова В.Н. и Ефремов А.Ю. на двоих купили у Кокунов И.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. С момента приобретения они оба проживали в данной квартире, владели и пользовались ею, ремонтировали, благоустраивали, сажали огород на земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.Ю. женился и переехал жить в <адрес>, но часто приезжал к матери и помогал ей ухаживать за квартирой и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.Ю. умер. После смерти сына Ефремова В.Н. продолжает проживать в квартире по указанному адресу, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, владеет и пользуется ею и земельным участком, на котором выращивает овощи, картошку, плодовые кустарники, а также яблони, вишни, сливу. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Ефремова В.Н. и её сына Ефремов А.Ю. знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ, так как они проживали в одном доме в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец и Ефремов А.Ю. в равных долях купили квартиру и земельный участок в <адрес>, номера дома и квартиры она не помнит. С момента покупки квартиры и до ДД.ММ.ГГГГ Ефремова В.Н. вместе с сыном проживала в ней, владела и пользовалась ею, участвовала в благоустройстве свого жилья, выращивала овощи и фрукты на земельном участке. Потом Ефремов А.Ю. женился и переехал жить в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.Ю. умер. В настоящее время Ефремова В.Н. продолжает проживать в квартире по указанному адресу, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своим собственным. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Мялькина Т.М., зарегистрированному в реестре за №, Ефремова В.Н. и Ефремов А.Ю. в равных долях каждый приобрели у Кокунов И.А. земельный участок, площадью - 686 кв.м., и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью - 64,0 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м. Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры № в жилом <адрес> в <адрес>, являются Ефремова В.Н. и Ефремов А.Ю. <адрес> квартиры составляет - 64,0 кв.м., жилая - 30,0 кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, Березовка, <адрес>, имеет площадь - 686 кв.м. и принадлежит на праве собственности Ефремов А.Ю. и Ефремова В.Н. Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Березовского сельсовета <адрес>, в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, были зарегистрированы 2 человека: Ефремова В.Н., Ефремов А.Ю., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Ефремова В.Н. зарегистрирована и проживает по настоящее время. Ефремова В.Н. оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.ст. 12, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Следовательно, после заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка свое право собственности на принадлежащие им доли квартиры и земельного участка в <адрес> Ефремова В.Н. и Ефремов А.Ю. обязаны были зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, они этого не сделали, а ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес>. Место смерти - <адрес>. Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Ефремова В.Н. на приобретенные ей по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка в <адрес> по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью стороны по договору - покупателя Ефремов А.Ю. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ефремова В.Н. к Кокунов И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю квартиры и земельного участка - удовлетворить. Признать за Ефремова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью - 686 кв.м., и 1/2 долю квартиры, общей площадью - 64,0 кв.м., в том числе, жилой - 30,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. Судья: С.Н. Елизарова Решение вступило в законную силу.