Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2010г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре А, с участием представителей истца М, Е, У, С, ответчика Щ и ее представителя ЩЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Жилищно-эксплуатационный трест» к Щ о взыскании задолженности,
Установил:
ОАО « Жилищно-эксплуатационный трест» (далее ОАО «ЖЭТ») обратилось в суд с иском о взыскании с Щ задолженности по оплате расходов на содержание внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и содержание зданий за период с мая 2003года по июль 2009года в сумме 89073 рубля 73 копейки. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика сумму в размере 81207 рублей 52 копейки за период с июля 2006года по декабрь 2009года, за исключением содержания систем энергоснабжения.
Представитель ОАО «ЖЭТ» М исковые требования поддержал и пояснил, что первоначально иск заявлялся о взыскании задолженности с Щ за период с 2003 года по июль 2009года на сумму 89073 рубля 73 копейки. В настоящее время согласно нового представленного расчета организация просит взыскать с ответчика сумму в размере 81207 рублей 52 копейки. Их организация производит ремонт и обслуживание дома Номер обезличен. Щ является собственником нежилых помещений площадью 243,3 кв.м. в многоквартирном доме и обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома,
пропорционально общей площади дома. Однако не платила за такие расходы на протяжении 10 лет. Ответчику направлялись предложения заключить договор на обслуживание, но ответов не было. Расчеты задолженности произведены согласно действующих в 2006 и 2007годах тарифов, утвержденных местной администрацией, а в 2008 и 2009году согласно тарифов утвержденных собранием собственников жилья, которые не превышают тарифов установленных администрацией. Расчет задолженности сделан на основании утвержденных тарифов, но из которых ЖЭТ исключила составляющую по содержанию сетей электроснабжения дома, что подтверждается калькуляциями и выписками из заключения экспертной организации, на основании которых сделаны калькуляции.
Представитель истца У пояснил, что тарифы принимаются общим собранием жильцов. В управляющую организацию поступают выписки по суммам тарифов. Порядок проведения собрания они не проверяют.
Представитель истца С пояснила, что тарифы по обслуживанию и ремонту 1кв.м. жилья проходят экспертизу в специальной организации. При расчете тарифа для Щ, были исключены затраты по оплате труда электриков.
Представитель истца Е, также поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Щ по определению суда от 15 апреля 2010 года ЩЕ исковые требования не признал и пояснил, что договорных отношений с управляющей компанией у ответчицы не имеется. Еще в 2003 году от МУП «ЖЭТ» поступал проект договора, но они не согласились с ним и подали свои разногласия, но так и не заключили договор. Никаких счетов на оплату содержания и ремонта дома от истца не приходило. В дальнейшем также пытался заключить договор, но не удалось. Щ имеет в собственности нежилое помещение на первом этаже 131.3 кв.м.-магазин, в подвальном этаже 109.8 кв.м -складские помещения, всего в собственности 241.1 кв. м. С иском не согласны потому, что у них магазин имеет отдельный выход, никак не связанный с подъездами которыми пользуются жители. У них свой дворник и уборщица. В их подвале проходят общедомовые коммуникации: находится узел холодного водоснабжения, тепло и канализационные сети, которые они вынуждены ремонтировать своими силами, т.к. управляющая организация этого не делает. Фасад и отмостку помещений делают сами. По выполненным работам ведется журнал. Электроснабжение у них отдельное и к системе электросети дома не имеет никакого отношения. Горячим водоснабжением не пользуются, и коммунальные услуги оплачивают отдельно по договорам и счетчикам. К покраске подъездов ни никакого отношения не имеют.
Ответчик Щ не признает исковые требования.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, с учетом действующего законодательства суд приходит к следующему.
Щ является собственником нежилого помещения общей площадью 241.1 кв. м. в многоквартирном доме Номер обезличен по ..., ..., .... Она обязана за счет собственных средств оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако, никаких платежей с 2003 года в управляющею компанию по обслуживанию и содержанию общего имущества не производила. Отсутствие письменного договора с управляющей компанией об оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения от обязанности производить такую оплату. Такая обязанность на Щ возложена в силу закона и определяется наличием собственности в многоквартирном доме. Поэтому она обязана оплачивать содержание и обслуживание общего имущества дома согласно утвержденных в установленном порядке тарифов. В силу того, что электроснабжение помещения Щ осуществляется по отдельной системе электроснабжения, не зависимой от системы электросети дома, то затраты относительно данного элемента общего имущества дома не подлежат включению в плату. Суд принимает за основу расчет истца по сумме задолженности за содержание и ремонт с учетом наличия у ответчика в собственности помещений площадью 241.1 кв. м., в том числе включительно площадь первого этажа 131.3 кв.м. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 81133 рубля 36 копеек.
Согласно ч. 4 и 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели этих помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение(содержание и ремонт) и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Истец ОАО « Жилищно-эксплуатационный трест» является правопреемником предшествующих управляющих организаций, что подтверждается Уставами и не оспаривается сторонами.
Согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственникам имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Свидетель З пояснила, что она является старшей по дому Номер обезличен. Тарифы им предлагает управляющая организация и потом они их утверждают на общем собрании. Дом с 1965 года, а арендаторы говорят, что им стены и трубы не нужны. Щ сказал, что им такая управляющая организация не нужна. Щ в свой подвал, где трубы и стояки не пускает. Его приглашали на собрание, но он не идет.
Как следует из выписки из ЕГРПНИ Щ принадлежит на праве собственности нежилое помещение торгового назначения ( магазин) площадью 241.1 кв.м. по адресу ..., ..., ....
Согласно технического паспорта БТИ площадь первого этажа помещения Щ составляет 131,3 кв.м., площадь подвала 109.8 кв.м, поэтому при расчете суммы задолженности суд принимает во внимание площади указанные в этих документах, а не площади указанные истцом.
В связи с этим расчет задолженности Щ по оплате содержания и ремонта многоквартирного дома подлежит уточнению исходя из общей площади 241,1 кв.м. и площади первого этажа в размере 131,3 кв.м.
Размер платы управляющей организации за содержание и ремонт, устанавливается в виде тарифа исходя с квадратного метра общей площади и не зависит от места расположения помещения в многоквартирном доме ; наличия либо отсутствия отдельных входов в помещение ; пользования, частичного пользования либо не использования систем водоснабжения и электроснабжения ; конкретных видов и объема работ фактически произведенных в текущем году по дому.
Согласно постановлению Главы Кольчугинского района Владимирской области от 08.12.2005года №1506 МУП «ЖЭТ» с 1 января 2006года при заключении договоров с собственниками встроенных и пристроенных нежилых помещений применять тарифы на содержание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования : подвальных помещений 3 рубля и нежилых помещений 6 рублей за квадратный метр. л.д.82)
По постановлению от 30.11.2006года №1647 с 01.01.2007года тарифы установлены на содержание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования за подвальные помещения в размере 4,82 рубля за нежилые помещения в размере 9,63 рубля за кв. метр л.д. 130).
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... тариф на 2008год на содержание и ремонт утвержден в размере 7,76 рублей л.д.170).
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... тариф на 2009год на содержание и ремонт утвержден в размере 9,82 рублей л.д.172).
Согласно представленных стороной истца калькуляций по тарифам л.д. 126-129) и выписок из заключений экспертиз по анализу себестоимости услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда МУП «ЖЭТ» за 2006-2009 годы л.д.175 -185 ) подтверждена стоимость затрат по содержанию и ремонту внутри домовых сетей и оборудования нежилых помещений ( за вычетом электросетей ), которые составляют:
за 2006год -2,96руб., за 2007год- 4,75руб., за 2008год - 7,6руб., за 2010 год-10,82руб.
С учетом этого за 2006год задолженность по площади первого этажа составляет 131.3 х 5,92=777.3 х 6=4663,77руб., а всего 6613 руб.82 коп. За 2007год по первому этажу задолженность составляет 131.3 х 9.5=1247.35 х 12= 14968,2рубля, а в целом 21226 руб.8коп. За 2008год исходя из площади 241.1 х 7.6 х 12=21988.32рубля. За 2009год 241.1х10.82х12=31304.42 рубля.
Производство работ управляющей организацией по ремонту и содержанию дома Номер обезличен подтверждается также актами выполненных работ л.д.131-167).
Таким образом, общая сумма долга Щ по оплате содержания и ремонту многоквартирного дома с июля 2006года по декабрь 2009года составляет 81133.36 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы представителя ответчика, что их помещение (магазин) имеет отдельный вход, они не пользуются услугами уборщицы, дворника для дома, не пользуются горячим водоснабжением и якобы управляющая организация надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома и они сами производят ремонт общего имущества находящегося в их помещениях, не могут приняты во внимание потому, что противоречат установленным правилам оплаты и не являются основанием для отказа в удовлетворении иска управляющей организации. Каких-либо доказательств, опровергающих, представленные истцом размеры тарифов оплаты на содержание и ремонт, ответчиком не представлено.
В связи с утверждением представителя ответчика, что им самостоятельно производились работы по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в подвальном помещении ему разъяснялось право и предоставлялось время на подачу встречного иска. Встречный иск заявлен не был.
Требования ОАО «ЖЭТ» о включении в состав судебных расходов суммы 300 рублей за получение выписки из ЕГРПНИ по собственности Щв доме Номер обезличен не могут быть удовлетворены, т.к. такие сведения должны быть у истца, как управляющей организации независимо от наличия судебного спора.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Щ в пользу ОАО «ЖЭТ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2634 рублей пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества « Жилищно-эксплуатационный трест» удовлетворить частично.
Взыскать с Щ Дата обезличенаг.р. в пользу Открытого акционерного общества « Жилищно-эксплуатационный трест» задолженность по содержанию внутри домовых систем и содержанию зданий в размере 81133 рубля 36 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Щ в пользу ОАО « Жилищно-эксплуатационный трест» расходы по оплате госпошлины в размере 2634 рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения мотивированного решения.
Судья Балуков С.И.