Дело №2-548/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 0 августа 2010 г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С, при секретаре Шамаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова А.В. к Меринсону Д.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Седов А.В. обратился в суд с иском к Меринсону Д.Г. о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с садовым домом в садовом товариществе ... расположенном: ..., участок №. В обосновании иска указал, что 00.00.0000 купил у ответчика земельный участок с садовым домом в садовом товариществе ... которыми пользуется до настоящего времени и несёт расходы по их содержанию. От имени продавца договор купли - продажи был заключен Пановым СВ. на основании доверенности, со сроком полномочий 3 года. В течение действия срока доверенности переход права собственности на указанные объекты в Управлении Росреестра по Владимирской области зарегистрирован не был. В настоящее время он не может зарегистрировать свои права, в связи с истечением срока доверенности и отсутствием продавца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Прусакова А.В. поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик доверенностью от 00.00.0000 передал право распоряжаться земельным участком с садовым домом в садовом товариществе ... Панову СВ., который в свою очередь 00.00.0000 продал указанные объекты Седову А.В., заключив от имени Меринсона Д.Г. договор купли-продажи. Он же получил от покупателя денежные средства, в размере соответствующем цене договора. До настоящего времени переход права собственности на указанные объекты не оформлен, так как действие доверенности прекратилось, а обращения истца к ответчику по этому вопросу остаются без ответа. В связи с отсутствием продавца осуществить переход права во внесудебном порядке невозможно.
Ответчику Меринсону Д.Г. направлялись заказной корреспонденцией судебные извещения о дате рассмотрения дела, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчику направлен исковой материал и судебная повестка простой корреспонденцией, и о дате судебного заседания он извещался телеграммой, которая не вручена ответчику, так как квартира закрыта, адресат по извещению не явился.
Поскольку были приняты все возможные меры к извещению ответчика, суд с учётом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Седов А.В. 00.00.0000 купил у Меринсона Д.Г. земельный участок с садовым домом № в садовом товариществе ... заключив с продавцом, от имени которого по доверенности выступал Панов СВ., договор купли - продажи, не зарегистрировав переход права собственности на указанные объекты.
2.
Право собственности продавца на продаваемые по договору купли - продажи от 00.00.0000 объекты недвижимости подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 00.00.0000 №, кадастровым паспортом земельного участка, составленным 00.00.0000, и данными учёта Кольчугинского филиала ГАУ Владимирской области «БТИ», из которых следует, что за Меринсоном Д.Г. на основании договора купли - продажи от 00.00.0000 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., и садовый дом, расположенные в садовом товариществе ... участок №.
Полномочия Панова СВ. на заключение от имени Меринсона Д.Г. договора купли -продажи подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от 00.00.0000, которой Меринсон Д.Г. уполномочил Панова СВ. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок с садовым домом № в садовом товариществе ... подписать договор, акт приема - передачи, получить следуемые ему деньги и зарегистрировать договор купли - продажи и переход права собственности в компетентных органах Кольчугинского района.
Из представленных документов следует, что Панов СВ. исполнил поручение Меринсона Д.Г. в части продажи земельного участка с садовым домом, подписав договор и получив с покупателя Седова А.В. денежные средства за проданное имущество.
Регистрация перехода права собственности на земельный участок с садовым домом по договору купли - продажи от 00.00.0000 до настоящего времени не осуществлена, что подтверждается сведениями регистрации прав на указанные объекты за Меринсоном Д.Г.
Поскольку между истцом и ответчиком подписан письменный договор о купле -продаже земельного участка с садовым домом, указанные объекты переданы покупателю и продавец получил за них денежные средства, суд считает, что сделка купли - продажи объектов недвижимости между Пановым СВ., действовавшим по доверенности в интересах Меринсона Д.Г., и Седовым А.В. состоялась 00.00.0000
Учитывая, что срок действия доверенности Панова СВ. истёк, а обращения к Меринсону Д.Г. по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом остались без ответа, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
С учётом мнения истца, суд не разрешает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Седова А.В. удовлетворить.
Признать за Седовым А.В. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с находящимся на нём садовым домом, расположенный по адресу ..., садовое товарищество ... участок №, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.С.Колупаева