дело 2-183/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010г. г.Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе судьи Балукова С.И., при секретаре Архиповой О.Б., с участием представителя администрации Кольчугинского района Дмитриевой Е.В. и представителя ответчика Егоровой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кольчугинского района к Колосницыну Ю.Ф. о разделе земельного участка и изменении договора аренды земельного участка,
Установил:
Администрация Кольчугинского района обратилась в суд с иском к Колосницыну Ю.Ф. об изменении условий договора аренды земельного участка от 21 сентября 1998года №358, о разделе земельного участка, расположенного по адресу : ..., ... ..., выделив в аренду гр. Колосницыну Ю.Ф. земельный участок площадью 16985 кв. м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования и окончательно просит разделить земельный участок общей площадью 16га по уточненным данным 159736,96 кв.м, арендуемого Колоснициным Ю.Ф. на два самостоятельных земельных участка с указанием их координат и площадей и адресов.
Один участок, площадью 16985 кв.м, расположенный по адресу : ..., ... ..., участок примерно в 400 метрах по направлению на северо- восток от пос. Раздолье.
Второй участок, площадью 159737 кв.м, расположенный по адресу : ..., ... МО Раздольевское, участок примерно в 300 метрах по направлению на северо- восток от пос. Раздолье.
Просит внести изменения в условия договора аренды земельного участка от 21.09.1998года № 358 изложив п. 1 данного договора в другой редакции, тем самым уменьшив площадь арендуемого участка, расположенного по адресу : ..., ... ..., участок примерно в 400 метрах по направлению на северо- восток от пос. Раздолье до 16985кв. м
Свои исковые требования истец основывает на том, что на арендуемом Колосницыным земельном участке, расположены объекты недвижимости принадлежащие муниципальному образованию Кольчугинский район. Колосницыну направлялись предложения об изменении договора аренды, но он их игнорирует и они хотят оформить права собственности на землю под этими объектами, а Колосницыну оставить аренду 6 га под его ангаром.
Представитель истца по доверенности Дмитриева Е.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика Колосницына Ю.Ф. по доверенности Егорова Е.Л. исковые требования не признала и пояснила, что своими требованиями администрация хочет изменить предмет договора аренды земельного участка указанного в п. п. 1.1 и 1.2, что аналогично признанию этого договора аренды недействительным. В аренду земельный участок брался для аэродрома для осуществления полетов. При уменьшении участка договор аренды теряет смысл, т.к. без других объектов, а в частности взлетно-посадочной полосы аренда не нужна. Взлетно- посадочную полосу Колосницын содержит в надлежащем состоянии, асфальтирует. Каких-либо препятствий в пользовании объектами, принадлежащими муниципалитету не имеется. С требованиями признания договора аренды недействительным администрация уже обращалась к Колосницыну в 2003 году, но в этом было отказано. Колосницын платит арендные платежи за весь участок.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Администрацией Кольчугинского района и Колосницыным Ю.Ф. 21 сентября 1998года заключен договор № 358 аренды земельного участка площадью 16 га сроком на 49 лет для занятия аэродромом и осуществления авиаполетов в коммерческих и некоммерческих целях. Согласно п. 4.1 договора Арендодатель имеет право вносить по соглашению с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов. Требование о разделе земельного участка находящегося в аренде у Колосницына и предоставление ему в аренду другого меньшего по размеру земельного участка и внесении изменений в договор аренды не соответствует требованиям законодательства и условиям договора и не может быть удовлетворено.
Согласно ч.2 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
Колосницын Ю.Ф. заключил договор аренды земельного участка площадью 16 га, а арендодатель просит суд предоставить Колосницыну в аренду земельный участок площадью 1.69 га. Таким образом раздел земельного участка площадью 16 га, переданного в аренду Колосницыну Ю.Ф. приведен к исчезновению предмета договора и праву аренды этого участка, т.е. истец просит изменить предмет и существенные условия договора аренды земельного участка для Колосницына.
Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Каких- либо доказательств существенного нарушения Колосницыным Ю.Ф. договора аренды истцом суду не представлено и судом не установлено.
Сам ответчик Колосницын Ю.Ф. не согласен на изменение договора аренды на условиях предлагаемых арендодателем.
Сам по себе факт нахождения на территории арендуемого земельного участка объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Кольчугинского района относящиеся к аэродромному комплексу: взлетно-посадочной полосы, пожарное депо, здание служебно-пассажирского аэродромного комплекса, насосная станция с электрощитовой, котельная, не может служить основанием для расторжения договора аренды земельного участка с Колосницыным Ю.Ф.
Объекты находящиеся на арендуемом земельном участке, находились на нем и в момент заключения договора аренды и при принятии объектов аэродромного комплекса в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кольчугино по состоянию на 01.09.1999 года и последующей регистрации права муниципальной собственности на объекты незавершенного строительства, договор аренды земельного участка уже был заключен. Изменение владельца либо собственника объектов недвижимости находящихся на арендуемом участке не должно нарушать права арендатора.
Какого либо существенного изменения обстоятельств согласно ст. 451 ГК РФ из которых стороны исходили при заключении договора и явились бы основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, судом не усматривается.
Право государственной собственности за земельный участок, находящейся в аренде у Колосницына Ю.Ф. не разграничено до настоящего времени, поэтому земельный участок относится к государственной собственности и в ведении истца согласно ФЗ №-131 « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
На основании изложенного в удовлетворении всех исковых требований Администрации Кольчугинского района к Колосницыну Ю.Ф. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Администрации Кольчугинского района Владимирской области к Колосницыну Ю.Ф. о разделе земельного участка общей площадью 16 га, расположенного по адресу : ... ..., ... арендуемого Колосницыным Ю.Ф. на два земельных участка один площадью 16984,88 кв.м и другой площадью 142752,08 кв.м и требования об изменении п. 1 договора аренды земельного участка от 21.09.1998года №358, изложив его в другой редакции, уменьшив площадь арендуемого участка, расположенного по адресу : ..., ..., ..., участок примерно в 400 метрах по направлению на северо- восток от пос. Раздолье до 16985 кв. метров отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Балуков С.И.