Дело №... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С. при секретаре Шамаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Алпаткиной О.В., в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ..., и к Алпаткину А.М. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее «Банк») обратилось в суд с иском к Алпаткиной О.В., Алпаткину А.М. и их несовершеннолетним детям ... о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 00.00.0000 г., которая по состоянию на 00.00.0000 г. составляет ... рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену -... рублей, указав, что основанием для обращения в суд явилось неисполнение заёмщиками Алпаткиной О.В. и Алпаткиным А.М. обязательств по указанному договору.
В судебном заседании представитель Банка по доверенности №... от 00.00.0000 г. Степаненко И.Г. поддержала исковые требования. В обоснование иска указала, что 00.00.0000 г. Банк заключил с Алпаткиным А.М. и Алпаткиной О.В. кредитный договор на сумму ... рублей на срок до 00.00.0000 г. для целевого использования - на приобретение в общую долевую собственность заёмщиков и их несовершеннолетних детей трёхкомнатной квартиры с ежемесячным погашением суммы кредита и уплатой процентов в размере 13,5% годовых, которые подлежат уплате ежемесячно равными суммами. При нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов договором предусмотрено начисление неустойки в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки. По условиям договора приобретаемая заёмщиками квартира ... в силу закона находится в залоге у кредитора. В связи с систематическим неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов, Банк 00.00.0000 г. предъявил заёмщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанное требование заёмщиками не выполнено, что явилось основанием для обращения Банка в суд за защитой своих прав. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на 00.00.0000 г. состоит из основного долга в сумме ...., процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты основного долга за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... руб. ... коп. В обеспечение возврата денежных средств, Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру ..., определив начальную продажную цену заложенной квартиры ... рублей и способ реализации - публичные торги.
Ответчики Алпаткин А.М. и его представитель по ордеру №... от 00.00.0000 г. адвокат Мясников О.Р., Алпаткина О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ... исковые требования признали частично в размере суммы основного долга и процентов за пользование займом. Размер неустойки просят снизить ввиду несоразмерности нарушенному обязательству.
Выслушав пояснения и доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
2.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 330, 333 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 3, 50, 51 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (в редакции от 17.07.2009 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что по кредитному договору №... от 00.00.0000 г. Банк предоставил Алпаткину А.М. и Алпаткиной О.В. кредит в сумме ... рублей на срок до 00.00.0000 г. для целевого использования на приобретение в собственность квартиры по адресу: ..., с ежемесячным погашением равными долями платежей, состоящих из суммы основного долга и процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых. При нарушении сроков погашения кредита и уплаты процентов заёмщики обязаны уплатить Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками своих обязательств Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ответчиков.
Выдача Алпаткиным кредита в сумме ... рублей подтверждена платёжным поручением №... от 00.00.0000 г.
На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 г. Алпаткин А.М., Алпаткина О.В. и их несовершеннолетние дети: ... является в равных долях собственником квартиры ... Согласно п. 2.5 договора указанная квартира передаётся в залог кредитору.
Ненадлежащее исполнение заёмщиками обязательств по кредитному договору подтверждено графиком возврата займа и процентов, расчётом задолженности заёмщиков о внесении платежей в погашение долга и уплаты процентов за пользование кредитом, из которых следует, что ежемесячные платежи в погашение долга и процентов вносились с просрочкой.
3.
00.00.0000 г. Банк направил Алпаткиным О.В. и А.М. требование о полном досрочном исполнении обязательств по возврату кредита в срок до 00.00.0000 г.
По состоянию на 00.00.0000 г. согласно расчётам Банка задолженность заёмщиков перед кредитором по уплате основного долга составляет ... руб. ... коп., процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты основного долга за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... руб. ... коп.
Доказательств возврата суммы займа, процентов и неустойки по договору займа ответчики не представили.
Проверив расчет истца, суд считает предъявленную ко взысканию сумму основного долга по договору займа обоснованной, начисление процентов за пользование займом и штрафных санкций за его ненадлежащее исполнение соответствующим, установленным договором процентным ставкам.
Признавая договорную неустойку явно завышенной, суд считает возможным применить к неисполненным ответчиком обязательствам учётную ставку банковского процента, действующую на дату подачи иска - 7,75% годовых, которая наиболее близка по значению к учётной ставке, существующей в течение всего периода просрочки платежей.
Таким образом, сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет ... руб. ... коп., за просрочку уплаты процентов - ... руб. ... коп.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Банка о взыскании денежных средств по договору займа подлежат удовлетворению частично и с заёмщиков Алпаткиной О.В. и Алпаткина А.М. подлежит взысканию в солидарном порядке ... руб. ... коп., в том числе основной долг в сумме ... руб. ... коп., проценты за пользовании кредитом - ... руб. ... коп., неустойка за просрочку уплаты основного долга - ... руб. ... коп., неустойка за просрочку уплаты процентов - ... руб. ... коп.
Поскольку в судебном заседании подтверждено неисполнение заёмщиком, обеспеченного залогом обязательства по уплате суммы долга по договору целевого займа, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное заёмщиками имущество - трёхкомнатную квартиру ..., реализацию которого определить путём продажи с публичных торгов.
Поскольку стороны договора пришли к соглашению о начальной продажной цене квартиры, суд определяет указанную цену равной ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца соразмерно удовлетворённым требованиям подлежат взысканию с Алпаткина А.М. и Алпаткиной О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ... руб. ... коп. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить частично.
Взыскать с Алпаткина А.М. и Алпаткиной О.В. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек (...) рублей ... копеек, в том числе: основной долг ... рублей ... копеек; проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... рублей ... копейки; неустойку за просрочку уплаты основного долга, исходя из ставки рефинансирования 7,75%, за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... рублей ... копеек; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме ... рублей ... копеек.
4.
Взыскать с Алпаткина А.М. и Алпаткиной О.В. в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей ... копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности в равных долях Алпаткину А.М., Алпаткиной О.В. и их несовершеннолетним детям - ... трёхкомнатную квартиру, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., кадастровый номер ...
Определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов, и её начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.С. Колупаева