Дело №2- 704/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» ноября 2010 года
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Филиновой Л.П., при секретаре Артамошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кольчугино дело по иску Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Романенковой С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскании на имущество
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Романенковой С.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскании на имущество, указав в заявлении, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил ответчику ипотечный жилищный займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры № <данные изъяты>. Указанная квартира была оценена в <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец по делу. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Которое не выполнено. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, которые состоят из основного долга <данные изъяты> рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рубля 24 копейки, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на квартиру № <адрес>, определив способ реализации в виде публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аникиев М.Ю. обоснование заявленных требований поддержал.
Ответчик Романенкова С.Ю. заявленные исковые требования признала в полном объеме, указывая, что в силу финансовых затруднений не может платить ипотечный займ, размер долга признает, согласна продать квартиру для погашения кредита. При этом ответчик просит уменьшить штрафные санкции на дальнейшую оплату суммы основного долга.
В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК судом разъяснено ответчику последствия признания иска и принятия его судом.
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные документы, суд находит заявленные требования обоснованными и законными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременное ипотекой.
В соответствии со ст.334,811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/», п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
На основании ч.3 ст.174 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании достоверно установлено из представленных документов, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Владимирский городской ипотечный фонд предоставил Романенковой С.Ю. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев с ежемесячным гашением части кредита, под 13.75 % годовых. Кредит предоставлялся на целевое использование-приобретение в собственность Романенковой С.Ю. квартиры <адрес>
На основании п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона.
Согласно п.3.3 договора займа Романенкова С.Ю. обязалась оплачивать платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого аннуитентного платежа, то есть ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.
Исходя из содержания п.5.2; 5.3 договора займа в случае несвоевременного возврата кредита, а также несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п.5.6 договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства.
Уведомление Владимирского городского ипотечного фонда о досрочном исполнении обязательств ответчиком Романенковой С.Ю. получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью, на уведомлении о вручении и не оспаривается ответчиком.
Из представленных документов достоверно установлено, что заемщик Романенкова С.Ю., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, производила оплату по договору займа несвоевременно и в недостаточном размере, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились, что подтверждается ответчиком в судебном заседании.
В соответствии со статьями 3,50,51 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, судом достоверно установлено нарушение обязательств со стороны ответчика Романенковой С.Ю. по исполнению денежных обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, общая задолженность ответчиком признается и не оспаривается.
Расчет задолженности денежных средств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля 24 копейки, сомнений в правильности расчета у суда не вызывает.
На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и находит заявленные исковые требования в части взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Однако, рассматривая требование об установлении процента неустойки, суд в силу ст.333 ГК РФ считает возможным снизить его размер до 0,05 % за каждый день просрочки на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, находя ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные расходы подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Романенковой С.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №004/08-3 от 8 февраля 2008 года в размере <данные изъяты> рубля 24 копейки, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый день просрочки на сумму основного долга <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на квартиру № в доме <адрес>, определив способ реализации в виде публичных торгов, а начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Романенковой С.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.П.Филинова