Дело №2-505/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Поляковой Т.В., при секретаре Сорокиной О.Е., с участием представителя истца Самсоновой Е.В., представителя ответчика Волкова А.П., третьих лиц Чулковой К.А., представителя Управления городским хозяйством г. Кольчугино Алексеева А.Ю., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Киселёвой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова А.И. к администрации города Кольчугино, администрации Кольчугинского района о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Самсонов А.И. обратился в суд с иском к администрации города Кольчугино о признании за ним права общей долевой собственности на .... доли в квартире .... г. Кольчугино.
Обосновывая заявленное требование, истец в заявлении указал, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от .... 2000 г. он приобрёл у Б. право общей долевой собственности на .... доли в вышеуказанной квартире. Квартира состоит из трёх комнат. Доля истца, согласно сложившемуся ранее порядку пользования, соответствует комнате площадью 18,3 кв.м. Собственником двух других жилых комнат является муниципальное образование «Город Кольчугино». По договору социального найма от ....2010 г. семья истца пользуется данными комнатами. Истец не зарегистрировал своевременно право собственности и договор купли-продажи в органах государственной регистрации. В настоящее время продавец Б. умер, поэтому во внесудебном порядке истец лишён возможности зарегистрировать собственность.
В судебное заседание истец Самсонов А.И. не явился, его интересы представляла Самсонова Е.В., которая исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам. Дополнила, что аналогичные требования предъявляются к администрации района, так как их доля собственности в квартире имеется. В ней проживает семья истца, состоящая из четырёх человек: истец Самсонов А.И., она, дочь Чулкова К.А., несовершеннолетня внучка Л. Все, за исключением внучки, родившейся в .... году, проживают в квартире с 1991 года. В 2000 году её супруг купил у Б. долю, но государственную регистрацию договора и своего права не оформил. В настоящее время приостановлен процесс приватизации квартиры из-за допущенного нарушения. Управления муниципальным имуществом города и района дали разрешение на приватизацию своих долей. От взыскания процессуальных издержек с ответчика она отказывается. Как третье лицо по делу исковые требования поддержала, самостоятельных требований не имеет.
Волков А.П., представитель ответчика - администрации г. Кольчугино, не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что .... доли находятся в собственности муниципального образования «Город Кольчугино». На данную долю заключён договор социального найма. Раздела и выдела доли в натуре не производилось. Администрация города на долю истца не претендует.
Представитель МУ «Управление городским хозяйством» Алексеев А.Ю., третье лицо по делу без самостоятельных требований, изложил позицию, аналогичную представителю ответчика.
Третье лицо Киселёва О.Г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области против требований истца не возражала. Пояснила, что на государственной регистрации находятся документы истца о приватизации долей квартиры, которые принадлежат городу и району, при этом району .... доли.
Третье лицо Чулкова К.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Л., исковые требования поддержала. Самостоятельных требований не заявила.
По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кольчугинского района, поскольку по выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципальному образованию Кольчугинский район принадлежит .... доли в праве на спорную квартиру. В судебное заседание представитель данного ответчика не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Решение по иску оставляют на усмотрение суда.
В суд не явились третьи лица - представители Кольчугинского филиала «БТИ» и МУ «Управление районного хозяйства», представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
В соответствии с представленными заявлениями, с учётом мнения участвующих по делу лиц, оно рассмотрено без соответчика и не явившихся третьих лиц.
Изучив исковое заявление, материалы дела, заслушав его участников, суд считает, что исковое требование Самсонова А.И. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
По делу установлено, что .... 2000 года Самсонов А.И. купил у Б. 0,485 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..... Согласно отметке на договоре номер дома изменился .... на основании положения, утверждённого решением Кольчугинского Совета народных депутатов N.
Пунктом 11 договора купли-продажи установлено, что покупатель Самсонов А.И. приобретает право на указанную долю в праве собственности на квартиру после регистрации договора и права собственности в Кольчугинском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В нарушение данного пункта истец своё право собственности на долю в праве на квартиру не зарегистрировал.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской .... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой право собственности на спорную долю принадлежит Б.. Что также подтверждается выпиской из технического паспорта ...., где собственниками квартиры .... указаны Б. и муниципальное образование о. Кольчугино. Квартира .... является трёхкомнатной, общая площадь объекта 61,5 кв.м., сносу она не подлежит.
По делу установлено, что .... доли в праве собственности принадлежала Б., а .... доли принадлежит муниципальным образованиям города и района.
Так по выписке из реестра объектов муниципальной собственности г. Кольчугино муниципальное образование «Город Кольчугино» является собственником .... доли в праве собственности на квартиру на основании закона Владимирской области от 12.02.2008 г. №11-ОЗ «О разграничении имущества между муниципальным образованием Кольчугинский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием город Кольчугино». На данную долю жилого помещения .... 2010 г. между истцом и Муниципальным учреждением «Управление городским хозяйством», действующим в интересах администрации города, заключён договор социального найма.
По выписке из реестра объектов муниципальной собственности Кольчугинского района .... доли в праве собственности на квартиру находится в собственности муниципального образования Кольчугинский район.
Таким образом, судом установлено, что Самсонов А.И., купив у Б. спорную долю, и оплатив за неё .... рублей в день заключения договора, не исполнил п. 11 договора, не зарегистрировал своё право собственности на неё. При этом согласно адресной справке истец с семьёй, состоящей из 4 человек, проживает в квартире по настоящее время. По выписке из финансового лицевого счёта N задолженность по содержанию и эксплуатации квартиры на 09.06.2010 г. отсутствует. Установлено также, что истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную долю во внесудебном порядке, подав совместное с продавцом заявление, поскольку Б. умер 00.00.0000 года, о чём составлена запись акта о смерти ..... Наследником имущества умершего является его сестра Б., которой 00.00.0000 года было выдано два свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и неполученную пенсию. Из наследственного дела также следует, что спорная доля в квартире в наследственную массу не включалась.
Из совокупности представленных суду доказательств следует, что исковое требование истца подлежит удовлетворению. За Самсоновым А.И. необходимо признать право общей долевой собственности на .... доли в квартире .... города Кольчугино.
Согласно позиции представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самсонова А.И. удовлетворить.
Признать за Самсоновым А.М., 00.00.0000 года рождения, уроженцем .... Владимирской области, право общей долевой собственности на .... доли в квартире, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер квартиры N.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Полякова