Дело № 2-714/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Поляковой Т.В., при секретаре Сорокиной О.Е., с участием истцов Лазаревой Г.А., Лазаревой Л.В., ответчиков Ананьевой А.В. и представителя Открытого акционерного общества «ПЭО Сфера» Кутунцева А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Г.А. и Лазаревой Л.В. к Ананьевой А.В., Открытому акционерному обществу «ПЭО Сфера» об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные расходы жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Лазарева Г.А. и Лазарева Л.В. обратились в суд с исковыми требованиями установить порядок оплаты платежей по квартире (..) собственниками в равной доли квартиры Ананьевой А.В. и Лазаревой, с учётом члена семьи последнего собственника Лазаревой Л.В. Так как Ананьева А.В. с 2003 года в спорной квартире не проживает и не пользуется некоторыми коммунальными услугами, просят определить Ананьевой А.В. подлежащими оплате половину стоимости начислений содержания жилого помещения, его отопления, вывоза ТБО, капитального ремонта. За Лазаревыми Г.А. и Л.В. определить к оплате другую половину указанных платежей и полностью за холодную и горячую воду, канализацию, Хв на нагрев, электроэнергию, указав, что только они в настоящее время пользуются указанными услугами. Просят обязать ОАО « ПЭО Сфера» производить начисление указанных платежей по квартире с предоставлением истцам и ответчику Ананьевой А.В. отдельных счёт-квитанций. В случае проживания в квартире ответчика Ананьевой А.В. на неё также производить начисление и обязать её оплачивать третью часть холодной и горячей воды, канализации, Хв нагрева, электроэнергии. Взыскать с ответчика Ананьевой А.В. процессуальные издержки в виде оплаты госпошлины (..).
В суде истец Лазарева Г.А. свои исковые требования поддержала. Дополнив, что у них с Ананьевой А.В. постоянно возникают споры, в том числе судебные, по поводу задолженности по оплате за квартиру, поскольку та считает, что имея половину собственности жилья она там не живёт и ничем в нём не пользуется, поэтому оплачивать не обязана. Сами истцы не могут верно рассчитать свою долю в общей квитанции и неоднократно обращались в ОАО « ПЭО Сфера» разделить им с Ананьевой А.В. счёт-квитанции, однако те отказывали, по причине того, что не предусмотрено законом. Просит обязать ОАО «ПЭО Сфера» заключить с ней и Ананьевой А.В. отдельные договоры оплаты за жилье и разделить счёт- квитанции. Квитанцию Ананьевой А.В. направлять по её месту проживания. Если Ананьева А.В. будет проживать в своей собственности и пользоваться всеми коммунальными услугами, в том числе начислять их и на неё. От возмещения судебных расходов по оплате госпошлины она отказывается.
Истец Лазарева Л.В. так же поддержала исковые требования и полностью согласна с позицией в суде своей дочери Лазаревой Г.А.
Ответчик Ананьева А.В. исковые требования признала и показала, что у ней с Лазаревыми Г.А. и Л.В. периодически возникают конфликты по поводу проживания и оплаты платежей квартиры (..), так как иногда она хочет, но не может пользоваться своей собственностью, в чём ей препятствуют Лазаревы. С 2003 года постоянно она живёт в квартире дочери (..) и намерена там проживать ближайшие два года, так как её дочь, по причине учёбы в другом городе в квартире не живёт. По платежам за эту квартиру задолженности нет, начисление производятся на одного человека. Она согласна по месту своего проживания получать счёт-квитанции в предложенном истцами варианте и их оплачивать. При изменении места своего проживания будет сообщать ОАО « ПЭО Сфера».
Представитель ответчика Открытого акционерного общества «ПЭО Сфера» Кутунцев А.В. не возражает в удовлетворении требований. То есть, согласен при проживании собственника Ананьевой А.В. по другому адресу о разделе им счёт-квитанций между двумя собственниками спорного жилого помещения Лазаревой Г.А. и Ананьевой А.В. Не возражает направлять ответчиком счёт -квитанцию Ананьевой А.В. по её месту жительства. Ранее Лазаревы Г.А. и Л.В. обращались к ним о разделе с Ананьевой А.В. лицевых счетов по указанной квартире, с чем они были не согласны, так как процедура раздела лицевых счетов иная, у них она не возможна, так как спорная квартира со смежными комнатами фактическому разделу не подлежит. Настаивал на вынесении судебного решения.
Третье лицо по иску, не имеющее самостоятельных требований, Муниципальное унитарное предприятие « РКЦ ЖКХ Кольчугинского района» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором просит рассмотреть дело без них, считают, что решением суда не могут быть затронуты их интересы и оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав стороны с признанием ими исковых требований, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждённом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года ( в редакции от 29.07. 2010 года) « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены « Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которыми определено, что коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Разделом 6 указанных выше Правил о порядке перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлено, что необходимо при отсутствии индивидуальных приборов учёта осуществлять перерасчёт платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Судом установлено, что истец Лазарева Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права (..) является собственником 1/2 доли общей собственности на спорное жилое помещение, в котором, в том числе по справке ОАО «ПЭО Сфера» (..) в качестве члена семьи зарегистрирована и проживает Лазарева Л.В.
Из данной справки, и это не оспаривается сторонами, в жилом помещении (..) зарегистрирована Ананьева А.В., которая на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (..) и Свидетельства о государственной регистрации права (..) является собственницей другой половины доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Из счёт- квитанций МУП «РКЦ ЖКЦ» Кольчугинского района представленных истцом Лазаревой Г.А., в том числе за 2010 год, следует, что начисление коммунальных услуг по квартире (..) происходит на троих человек. За плательщиками образовался долг (..).
Решением Кольчугинского городского суда (..) задолженность частично взыскана в пользу ОАО « ПЭО Сфера» с Ананьевой А.В. (..), с Лазаревой Г.А. и Лазаревой Л.В.в солидарном порядке (..).
Суду представлены неоднократные обращения Лазаревых Г.А. и Л.В. в ОАО « ПЭО Сфера» о разделе им с Ананьевой А.В. оплаты начислений за квартиру, но их обращения до настоящего времени не были удовлетворены, то есть суд пришёл к убеждению, что в добровольном порядке истцы и ответчики не разрешают имеющиеся у них по данному поводу разногласия, не могут согласно позиций сторон подойти к мировому урегулированию спора, настаивают на рассмотрении по существу дела судом.
Из представленной справки (..) председателя КТОС №1 города Кольчугино Ананьева А.В. проживает в кв.2 (..), кроме того истцы и ответчик Ананьева А.В. подтвердили, что по указанному адресу она постоянно живёт с 2003 года, длительное время не пользуется спорным жилым помещением и в ближайшее время не намерена им пользоваться.
Следовательно, Ананьева А.В. длительное время как потребитель коммунальных услуг отсутствует и не использует для проживания свою собственность, она и истцы Лазаревы Г.А. и Л.В. имеют право заключения с ними отдельного договора на внесение платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.
Необходимо обязать второго ответчика Открытое акционерное общество «ПЭО Сфера» заключить с ними такие договора, по которым учесть размер равных долей собственников жилого помещения Лазаревой Г.А. и Ананьевой А.В., с учётом проживающего члена семьи первого собственника Лазаревой Л.В. и при временном не проживании собственника Ананьевой А.В.
То есть, предложенный истцами Лазаревыми Г.А. и Л.В. вариант порядка оплаты по квартире (..) является убедительным, соответствует принадлежащей каждому собственнику доли собственности, предусмотрен разделом 6 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», с ним согласились другие стороны по делу и суд принимает его за основу решения. То есть, следует обязать Открытое акционерное общество «ПЭО Сфера» заключить с собственниками Ананьевой А.В. и Лазаревой Г.А. два отдельных договора внесения платы за жилое помещение квартиру (..), по которым разделить собственникам счёт- квитанции оплаты в следующем порядке. При установленном в суде факте временного непроживания ответчика Ананьевой А.В. в спорном жилом помещении, Лазаревым Г.А. и Л.В., в солидарном порядке, определить к оплате 1/2 часть начисленных ОАО « ПЭО Сфера» платежей за содержание, отопление, вывоз ТБО, капитальный ремонт жилья и им как зарегистрированным и проживающим полностью оплачивать иные коммунальные услуги - за холодную, горячую воду, канализацию, ХВ на нагрев, электроэнергию. В случае в последующем изменения положения и проживания Ананьевой А.В. в квартире ей кроме указанных платежей подлежит оплачивать 1/3 доли коммунальных услуг по холодной, горячей воде, канализации, ХВ на нагрев, электроэнергии, уменьшив соответственно на одну треть оплату этих услуг Лазаревыми. В подтверждение своего отсутствия в спорном жилом помещении, Ананьевой А.В.необходимо ежеквартально предоставлять в жилищную организацию ОАО « ПЭО Сфера» справки о своём проживании по иному адресу.
Согласно позиции истцов Лазаревых Г.А. судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины 400 рублей взысканию с ответчиков не подлежат.
В соответствии с изложенным, на основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лазаревой Г.А., Лазаревой Л.В. полностью удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество « ПЭО Сфера», расположенное в доме 45 по улице Ульяновской г. Кольчугино, заключить с собственниками квартиры (..) Ананьевой А.В. и Лазаревой Г.А. два отдельных договора об оплате за указанное жилое помещение.
Разделить собственникам общей долевой собственности Лазаревой Г.А., с учётом проживающего члена её семьи Лазаревой Л. В., и Ананьевой А.В. счёт- квитанции оплаты за квартиру в следующем порядке: при временном отсутствии Ананьевой А.В. в жилом помещении и проживании её по адресу (..), Ананьевой А.В. оплачивать 1/2 часть содержания, отопления, вывоза ТБО, капитального ремонта квартиры (..), а Лазаревым Г.А. и Л.В., в солидарном порядке, определить к оплате 1/2 часть начисленных ОАО « ПЭО Сфера» платежей за содержание этой квартиры, отопление, вывоз ТБО, капитальный ремонт жилья, а так же полностью оплачивать коммунальные услуги - за холодную, горячую воду, канализацию, ХВнанагрев, электроэнергию.
В случае, в последующем, изменения положения и проживания Ананьевой А.В. в принадлежащей ей квартире (..) кроме указанных платежей ей надлежит оплачивать 1/3 доли коммунальных услуг по холодной, горячей воде, канализации, ХВнанагрева, электроэнергии, уменьшив соответственно на одну треть оплату этих услуг Лазаревыми Г.А. и Л.В.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В. Полякова