Дело №2-804/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Поляковой Т.В., при секретаре Сорокиной О.Е., с участием представителя истца по доверенности Кудинова В.В., представителя ответчика адвоката Нестеровой Г.В., (...) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника Р.Л. к Елшину А.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Колесник Р.Л., от имени которого по доверенности (...) действует Кудинов В.В., обратился в суд с иском к Елшину А.А. о признании права собственности на 1\2 долю домовладения (...) в силу приобретательной давности.
В обосновании своего требования Колесником Р.Л. указано, что ему на праве собственности принадлежит 1\2 часть вышеуказанного домовладения в порядке наследования. Спорная другая часть домовладения была приобретена ответчиком Елшиным А.А. по договору купли-продажи (...) 1964 года. На дату заключения договора Елшин А.А. проживал в доме (...) по ул. (...). В настоящее время место его нахождения не известно. С момента приобретения и до настоящего времени ответчик не пользовался данной частью строения. Истец, не являясь собственником 1\2 доли домовладения, принадлежащей Елшину А.А., в течение 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался его недвижимым имуществом, не скрывал обстоятельств владения имуществом, не укрывал его от третьих лиц. За это время никто из его владения не истребовал данное имущество, то есть, ни возможные собственники, ни их правопреемники. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на долю ответчика в силу приобретательной давности.
Истец Колесник Р.Л. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором исковые требования поддержал, полагается на мнение своего представителя Кудинова В.В., который в суде исковые требования также поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание не явился ответчик Елшин А.А. Заказная корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчика (...) возвращена за истечением срока хранения. Из ответа межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в городе Кольчугино следует, что на территории города Кольчугино и Кольчугинского района зарегистрирован лишь один гражданин Елшин А.А., (...) который, исходя из даты покупки спорной доли домовладения в 1964 году, физически не может быть её собственником. При таких обстоятельствах суд, учитывая, что место жительства ответчика не известно, руководствуясь ст. 51 ГПК РФ, в защиту прав и законных интересов ответчика Елшина А.А. назначил адвоката Нестерову Г.В., которая в суде сообщила, что при наличии доказательств основания для признания права собственности за истцом имеются. Но позиция ответчика ей не известна, поэтому полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации города Кольчугино, которое в связи с ходатайством просило о рассмотрении дела в их отсутствии. По существу заявленного истцом требования Глава администрации сообщил, что спор между истцом и администрацией отсутствует, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив исковое заявление, материалы дела, заслушав стороны, показания ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесника Р.Л. по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что Колеснику Р.Л. на основании решения Кольчугинского городского суда (...), вступившего в законную силу (...), на праве общей долевой собственности в порядке наследования (...) принадлежит 1\2 доли в праве на жилой дом (...).
Согласно техническому паспорту вышеуказанного домовладения (...) собственником другой 1\2 доли является Елшин А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кольчугинской государственной нотариальной конторой (...) 1964 года (...).
Принадлежность 1\2 доли домовладения Елшину А.А. подтверждается договором купли-продажи (...) 1964 года, согласно которому он приобрёл 1\2 доли от целого домовладения, состоящего из двух одноэтажных бревенчатых жилых домов, площадью (...) кв.м., четырёх деревянных пристроек и деревянного сарая расположенных на участке земли площадью (...) кв.м., находящихся по адресу: (...).
Из технического паспорта (...) здания (строения) (...) усматривается, что оно представляет собой полусгоревший жилой дом, площадью (...), 1960 года застройки. Физический износ здания составляет 75 %.
Согласно техническому паспорту домовладения (...) и плану земельного участка к нему от (...) 1969 года на земельном участке расположено два отдельно стоящих домовладения.
Из данных домовой книги (...) следует, что за период с 1957 года по 1988 год ответчик Елшин А.А. в доме не регистрировался. В нём по день смерти, то есть по 1998 год, был зарегистрирован дед истца А. и с 1962 по 1980 год была прописана И., которая как следует из решения суда (...), является матерью истца Колесник Р.Л.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Л., который суду сообщил, что ответчик Елшин А.А. ему не известен. На земельном участке было два дома, один из которых, выстроенный из глины, находился в аварийном состоянии. В 1979 году дома почти не было. В другом доме на этом участке до пожара жил их наследодатель А. С 1979 года по 2001 год их, в том числе истца, семья возделывала землю, следили за домом, охраняли и содержали его, жили в нём. Когда в 2000 годы, то есть уже после пожара, его сын Колесник Р.Л. вырос, то всё равно года три продолжал дом навещать, там пользоваться гаражом, сажал огород.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (...).
Доводы, изложенные в иске и удостоверенные свидетелем Л. о пользовании до 2004 г. домом, постройками к нему и землёй, подтверждаются письменными доказательствами, в числе которых, справка филиала ООО «Росгосстрах» во Владимирской области в г. Кольчугино домовладение (...) застраховано не было. Данные предоставлены за период с 2005 по 2010 г.г. Сведения о более ранних периодов страхования домовладения предоставить не могут по причине уничтожения документов.
По справке отделения сбыта электроэнергии по г. Кольчугино ОАО «Владимирские коммунальные системы» лишь с А. был заключён договор электроснабжения, последние начисления по оплате производилось 07 мая 1998 года. В 2001 году дом (...) сгорел, вследствие чего (...) был отключён от электроснабжения. С гражданином Елшиным А.А. договор электроснабжения не был заключён.
По сообщению Межрайонной ИФНС России №3 по Владимирской области с 1998 года налог на строение Колеснику Р.Л. и Елшину А.А. не начислялся, задолженности по уплате налогов и сборов не имеется.
Из представленных суду доказательств следует, что наследодатели истца и сам истец Колесник Р.Л. с 1979 года по 2001 год, то есть более 20 лет, постоянно, открыто, добросовестно как своим собственным пользовался домовладением (...) и постройками к нему, обрабатывал земельный участок. А с 2001 года по 2004 год лишь его семья открыто периодически им пользовалась и иных лиц по владению в доме долей Елшина не установлено. Кроме того, истец в порядке наследования (...) является собственником другой половины доли спорного домовладения. При данных обстоятельствах за истцом возможно в силу приобретательной давности признать право собственности на вторую долю домовладения, а именно, принадлежащую юридически Елшину А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесника Р.Л. удовлетворить.
Признать за Колесником Р.Л., (...) право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, принадлежащую Елшину А.А., домовладения (...), расположенного по улице (...) города Кольчугино Владимирской области(...).
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Полякова