Дело 2-39/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Дёминой Л.В., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Администрации города Кольчугино ФИО4, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Управление архитектуры и строительства г. Кольчугино» ФИО15., ФИО16., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова <данные изъяты> к Администрации города Кольчугино о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации города Кольчугино Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома с постройками и пристройками, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец унаследовал земельный участок и дом по указанному адресу после смерти ДД.ММ.ГГГГ года его отца ФИО2 Право собственности на земельный участок зарегистрировано, на дом - не оформлялось. В 2008 году он начал перестраивать дом в связи с его разрушением. Возвел новый фундамент, однако, сделал это в отсутствие необходимой разрешительной документации. При обращении в Администрацию города Кольчугино за разрешением на строительство истец получил отказ в связи с тем, что жилой дом возведен без получения разрешения. В настоящее время Кузнецов Н.А. не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 иск поддержала, обосновав приведёнными в нём доводами. Пояснила, что собственники земельных участков, граничащих с участком истца не возражают против исковых требований Кузнецова Н.А. Постройки не нарушают права этих граждан.
Представитель ответчика, Администрации <адрес>, по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что права администрации спорными строениями не затронуты. Имеющиеся нарушения градостроительного законодательства несущественны и угрозы третьим лицам не несут.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Управление архитектуры и строительства города Кольчугино» ФИО5, ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражали. ФИО5 пояснил, что Существующие постройки не влекут угрозы жизни и здоровья. Допущенные нарушения градостроительного законодательства, выразившиеся в нарушение красной линии, не существенны, так как линия застройки на <адрес> была нарушена до их возведения. Несоблюдение отступов от границ земельного участка нарушением не является, поскольку никто из соседей против размещения построек не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований истца не выразил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, собственники земельных участков, граничащих с участком истца, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против исковых требований истца не возражают, их права и интересы не нарушены.
Суд, выслушав мнения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Кузнецов Н.А., являясь собственником предназначенного под индивидуальное жилищное строительство земельного участка по адресу <адрес>, в отсутствие разрешения на строительство построил на земельном участке фундамент жилого дома с постройками и пристройками. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Право собственности Кузнецова Н.А. на земельный участок по адресу <адрес>, подтверждено завещанием ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу предоставлен ФИО2 Кольчугинским городским отделом коммунального хозяйства для индивидуального жилищного строительства.
Права на жилой на земельном участке по адресу <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного плана земельного участка по адресу <адрес>, следует, что на земельном участке Кузнецова Н.А. имеются построенные в отсутствие разрешения фундамент жилого дома, гараж с мансардой и сарай. Фундамент и гараж по фасаду участка частично расположены в зоне, где запрещено размещение зданий, строений и сооружений.
Согласно письма администрации Кольчугинского района от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецову Н.А. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на том основании, что строительство осуществлено в отсутствие разрешения.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не связана с существенными нарушениями градостроительного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кузнецовым Н.А. принимались меры к легализации самовольной постройки. В выдаче разрешения на строительство истцу было отказано.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Кузнецовым <данные изъяты> право собственности на фундамент жилого дома с постройками и пристройками, расположенный по адресу <адрес>.
Судом не взыскивается с ответчика уплаченная истцом государственная пошлина в соответствии с волеизъявлением истца, а также ввиду того, что возникновение спора не связано с действиями ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Кузнецовым <данные изъяты> право собственности на фундамент жилого дома с постройками и пристройками, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Макаров