07 июля 2011 г.                                                                                       г.Кольчугино

     Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Любимовой Н.А.

при секретаре                                 Градусовой И.А.

с участием истца Лебедева В.И., представителя истца Матюнина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

       Лебедев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Кольчугино о признании права собственности на незавершенный строительством гараж № в блоке № в районе <адрес>. Определением суда от 26.05.2011г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. Производство по иску Лебедева В.И. к Администрации г.Кольчугино о признании права собственности на гараж прекращено.

         В обосновании иска Лебедев В.И. и его представитель Матюнин В.В. указали, что в 1992г. Балашову М.А. был выделен земельный участок во временное пользование сроком на 10 лет для строительства гаража в районе <адрес>. В 1994г. истец приобрел у Балашова М.А. незавершенный строительством гараж за 6000000 неденоминированных рублей, без оформления правоустанавливающих документов. В течение 16 лет с 1994г. он пользуется вышеуказанным гаражом. До настоящего времени не может зарегистрировать права собственности на гараж, ввиду отсутствия документов и смерти Балашова М.А.

        Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Предоставлен письменный отзыв, в котором руководитель просит провести судебное заседание без участия представителя. Из содержания отзыва следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком и просит отказать Лебедеву В.И. в удовлетворении заявленных требований в отношении спорного объекта, т.к. спор о праве с ответчиком отсутствует.

        Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и строительства г.Кольчугино» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором начальник Учреждения просит рассмотреть дело без представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством. На предварительном судебном заседании 26.05.2011г. представители МУ «Управления архитектуры и строительства г.Кольчугино» Фролов В.В. и Гончарова А.А. пояснили, что не представлено правоустанавливающих документов на спорный гараж.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и оставляет разрешение спора на усмотрение суда. На предварительном судебном заседании 29.04.2011г. представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Киселева О.Г. пояснила, что действующим законодательством предусматривалось право на приобретение гаража незавершенного строительством. Из кадастровых документов следует, что земля находится в государственной собственности.

       Представитель третьего лица ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв по иску, в котором просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без их участия.

       Представитель третьего лица Отдела земельных отношений Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором заведующая отделом просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, вынести решение в части требований на объект незавершенный строительством гараж на усмотрение суда, в части возникновения требований на земельный участок отказать.

       Третье лицо Балашов В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.       

       Установив мнение сторон, третьих лиц, выслушав свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действующего в 1994г., гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

      Из архивной выписки постановления главы местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Балашову М.А. отведен земельный участок для строительства гаража в районе <адрес>.

      Из копии разрешения исполнительного комитета Кольчугинского городского Совета народных депутатов Управления главного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Балашову М.А. разрешается сдать во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок размером 21 кв. метр, расположенный в районе <адрес> согласно постановлению главы местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

     Из копии списка гаражей, зарегистрированных в ОТИ КУМИ 15.04.1998г., и переданного на учет в МУ «Управление архитектуры и строительства г.Кольчугино», следует, что гараж № в блоке № в районе <адрес> зарегистрирован на Исакова Н.П..

       Согласно письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области № 3795 от 08.06.2011г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж № поставлен на государственный кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков. Данный земельный участок находится в государственной собственности с правами пользователя Исакова Н.П. Данные о пользователе внесены на основании похозяйственной книги, но сведений о том, кем, когда и на основании какого источника она составлена, перечень не содержит.

      Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок и гараж № в блоке 8 по <адрес> не зарегистрированы. Документы по отводу земельного участка и регистрации прав до 1999г. на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

      Из копии выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности филиала «Кольчугинский государственный центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется незавершенный строительством гараж № в блоке № в районе <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы.

       Из письма Кольчугинского филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» № 277-01-07 от 07.05.2011г. следует, что до 01.08.1999г. право собственности на гараж № в блоке № по <адрес> не зарегистрировано.

      Постановлением главы Кольчугинского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование местоположения гаражей в районе <адрес> с сохранением нумерации гаражей и блоков в них.

      Из копий архивных справок Администрации о.Кольчугино и Кольчугинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № АО-01-17/64 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют документы о выделении земельного участка в районе <адрес> под строительство гаража Исакову Н.П., Балашову М.А., Лебедеву В.И.

       Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Кольчугинского района Владимирской области следует, что Балашов М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

       Согласно письма нотариуса Кольчугинского нотариального округа Гатаулиной Г.А. № 201 от 03.05.2011г. в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ Балашова М.А.

     Свидетель ФИО11 пояснил, что знаком с Лебедевым В.И. с 1989г. В 1994-1995г.г. он присутствовал когда Балашов М.А. продавал Лебедеву В.И. гараж на <адрес> было в квартире Лебедевых. Лебедев В.И. передал Балашову М.А. 7000000 рублей. Свидетель документов на гараж не видел.

     Свидетель ФИО12 пояснил, что является соседом Лебедева В.И. по гаражу. С 1989г. его родители пользовались гаражом, а он помогал его строить. С 1995г. по настоящее время Лебедев В.И. пользуется гаражом напротив. О спорах, претензиях по гаражу, о других владельцах ему не известно.

      Свидетель ФИО13 - жена истца пояснила, что Балашов М.А. после развода с супругой получил гараж, который он продал Лебедеву В.И. за 7000000 рублей, из них 6000000 рублей за гараж и 1000000 рублей на оформление. Балашов М.А. обещал оформить документы на мужа, говорил, что якобы что-то оформляет. Затем стало известно, что он умер, не оформив документов. Гараж был недостроенный, было три стены, ворота, крыша. Гараж и сейчас не оштукатурен, имеет земляной пол.

       Свидетель ФИО14 пояснила, что является соседкой Лебедева В.И. по квартире и знает его с 1994г. В 1994-1995г.г. Лебедев В.И. купил у Балашова М.А. гараж, она в это время находилась у Лебедевых в квартире. Лебедев В.И. передал деньги Балашову М.А., а он ему ключи от гаража, расположенного на <адрес>, документов на гараж не было.

       На основании изложенного, поскольку не сообщено иного, суд считает установленным, что в 1992г. Балашову М.А. был выделен земельный участок в пользование для строительства гаража в районе <адрес>. То обстоятельство, что в постановлении местной администрации г.Кольчугино № 164 от ДД.ММ.ГГГГ указано на отвод земельных участков для строительства гаражей в районе <адрес>, суд учитывая обстоятельства дела, а также иные изученные доказательства, признает технической ошибкой - опечаткой. Так в разрешении Кольчугинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на указанное выше постановление дано разрешение Балашову М.А. на пользование земельным участком в районе ул.<адрес> Свидетели подтверждают факт продажи Балашовым М.А., а затем и пользования гаражом Лебедевым В.И. именно в районе ул.<адрес> Приведенные ранее документы об учете спорного гаража и земельного участка за Исаковым Н.П. не могут быть судом учтены в качестве надлежащих доказательств о принадлежности гаража и земельного участка Исакову Н.П. Указанные документы не являются правоустанавливающими, не содержат источник, на основании которого произведен учет спорных объектов за Исаковым Н.П. Похозяйственная книга на гаражи в черте городского поселения вестись не могла, т.к. нормативно-правовыми актами не предусмотрена. В регистрирующий органах - Бюро технической инвентаризации до 01.08.1999г., а затем в Управлении Росреестра по Владимирской области (с учетом переименования учреждения), права на гараж не зарегистрированы.

         При таких обстоятельствах суд считает, что фактическим владельцем спорного гаража, который начинал его строительство, являлся Балашов М.А., не оформивший надлежащим образом свои права на возводимый объект. Затем в 1994г. также без надлежащего оформления Балашов М.А. и Лебедев В.И. заключили сделку - договор купли-продажи недостроенного гаража, в результате которой истцу были переданы ключи от ворот гаража, а продавцу были отданы денежные средства. Заявлять спор о признании сделки заключенной возможности у истца нет, поскольку продавец умер, правопреемников на его имущественные права не имеется, т.к. наследственное дело не заводилось. В порядке разрешения спора о правах на имущество, которые подлежит отнесению к выморочному, истцом обоснованно иск заявлен к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

        Учитывая, что право собственности на неоконченный строительством гараж возникло у истца на основании сделки купли-продажи, не оформленной в надлежащей письменной нотариальной на тот момент форме, истец осуществляет свои права собственника с 1994г., но не может зарегистрировать данное право в установленном законом порядке, поэтому спор о правах на гараж подлежит разрешению в судебном порядке. За истцом должно быть признано право на неоконченный строительством гараж, исковые требования следует удовлетворить. Учитывая произведенные изменения в наименовании улицы, следует уточнить адрес объекта, заявленного в споре.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :     

       Исковые требования Лебедева В.И. удовлетворить.

       Признать право собственности Лебедева В.И. на незавершенный строительством гараж № в блоке № по <адрес> в <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                                                 Н.А.Любимова