Дело 2-358/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011г.                                                                                                   г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре А.., с участием представителя истца Кутунцева А.В., ответчиков Гореловой Н.В., Ануфриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ПЭО «Сфера» к Гореловой Н.В., Ануфриевой Т.Н., Ануфриевой Е.А., Глаголевой Т.Р. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку внесения оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ПЭО «Сфера» обратилось в суд с иском к Гореловой Н.В., Ануфриевой Т.Н., Ануфриевой Е.А., Глаголевой Т.Р. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку внесения оплаты в общем размере 96309руб 88 коп. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с каждого ответчика задолженность в долевом порядке.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками нежилого помещения - подвала, общей площадью 172,6 кв.м, расположенного в доме <адрес>.                          ОАО «ПЭО «Сфера» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес> и предоставляет жителям и собственникам данного дома, в том числе и ответчикам жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию дома и капитальному ремонту. 22 июня 2006 года между истцом и ответчиками заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому истец предоставляет ответчикам услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а ответчики обязуются оплачивать услуги по содержанию, ремонту общего имущества, а так же капитальному ремонту, в случае принятия такого решения собственниками помещений, в солидарном порядке (п.2.4.договора). С 01 апреля 2006 г ответчики не производят оплату по договору управления. ОАО «ПЭО «Сфера» неоднократно приглашало ответчиков для выяснения причин неуплаты стоимости услуг по содержанию и ремонту, но ответчики на предложения ОАО «ПЭО «Сфера» никак не реагировали, задолженность не погасили. За период с 01 апреля 2006 г по 18.04.2011 года задолженность по оплате за содержание и капитальный ремонт общедомового имущества, составила 96 309py6. 88 коп. Из них 63 220,74 рублей - сумма основного долга по услуге содержание, 20 163,15 рублей - сумма задолженности за капитальный ремонт, 9301,76 рублей - пени за просрочку оплаты по услуге содержание, 3624,23 рублей пени за просрочку оплаты стоимости капитального ремонта. За вышеуказанный период ответчиками произведена частичная оплата: - в размере 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 37, 39 ЖК РФ, (210 ГК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на а содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме». В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п.14. ст.155 ЖК РФ (п.6.2. договора управления) при несвоевременной оплате ответчики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поэтому просит взыскать с каждого из ответчиков в долевом порядке задолженность по: оплате услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01.04.2006 года по 18.04.2011 года включительно в сумме 15805рублей 16 коп; по оплате услуги по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2007 года по 18.04..2011 года включительно в сумме 5 040 рублей 78 коп.; пени за просрочку внесения оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01 октября 2007 года по март 2011 года (включительно) в сумме 2 325 руб. 44 коп.; пени за просрочку внесения оплаты услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01 июля 2007 года по март 2011 года (включительно) в сумме 906 руб. 07 коп.

Представитель истца ОАО «ПЭО Сфера» по доверенности Кутунцев А.В. исковые требования полностью поддержал и пояснил, что согласно п. 2.7 договора управления многоквартирным домом от 22.06.2006года собственники должны ежемесячно оплачивать счета- фактуры и акты выполненных работ. Эти документы им направлялись простой почтой, подтвердить документально их направление не может. Заявления от собственников на кого из них оформлять акты и счета фактуры в «Сферу» не поступали. 12 тысяч платила Ануфриева Т.Н. в сентябре 2008 года и эту сумму засчитали в счет оплаты каждому собственнику по три тысячи.

Ответчик Горелова Н.В. исковые требования признала частично, согласна с иском в части оплаты за содержание и капитальный ремонт, но не согласна с иском в части оплаты пеней по этим платежам, потому что «Сфера» никаких требований и претензий по оплате раньше не предъявляла, а если бы выслала счет, то оплата бы делалась своевременно и без пеней.

Ответчик Ануфриева Е.А. предъявленные исковые требования признала полностью.

Ответчики Ануфриева Н.Н. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В ходе предварительных слушаний она пояснила, что вносила в 2008 году платеж в размере 12000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Ответчик Глаголева Т.Р. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщила. По известному суду адресу Глаголевой Т.Р. дважды направлялись судебные извещения заказные и простые. Однако она от их получения уклоняется. Поэтому суд считает, что ответчица Глаголева Т.Р. надлежащим образом извещалась в времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, с учетом действующего законодательства, суд приходит к следующему.          

        Горелова Н.В., Ануфриева Т.Н., Ануфриева Е.А. и Глаголева Т.Р. являются собственником нежилого помещения общей площадью 172, 6 кв.м. в многоквартирном доме <адрес>. Обязанность оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на них в силу закона и определяется наличием собственности в многоквартирном доме. Они обязаны за счет собственных средств, в равных долях оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и расходы на капитальный ремонт в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами. При таких обстоятельствах с ответчиков Гореловой Н.В., Ануфриевой Е.А., Глаголевой Т.Р. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 20845 руб. 94 коп. с каждого, а с ответчика Ануфриевой Т.Н., задолженность в размере 11 845 руб. 94 коп.

Согласно ч. 4 и 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели этих помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение(содержание и ремонт) и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истец ОАО «ПЭО Сфера» является правопреемником предшествующих управляющих организаций, что подтверждается Уставами и не оспаривается сторонами.

Как следует из выписки из ЕГРПНИ Горелова Н.В., Ануфриева Т.Н., Ануфриева Е.А. и Глаголева Т.Р. являются собственниками нежилого помещения общей площадью 172, 6 кв.м. в многоквартирном доме <адрес>, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (л.д.14).

Размер платы управляющей организации за содержание и ремонт, устанавливается в виде тарифа исходя с квадратного метра общей площади и не зависит от места расположения помещения в многоквартирном доме; наличия либо отсутствия отдельных входов в помещение; пользования, частичного пользования либо не использования систем водоснабжения и электроснабжения; конкретных видов и объема работ, фактически произведенных в текущем году по дому.

Согласно п. 2.8. договора управления многоквартирным домом от 22 июня 2006года № заключенного между истцом и ответчиками предусмотрено, что управляющая организация ежемесячно и своевременно не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным предъявляет Собственникам акт выполнения работ и счет- фактуру, с указанием в них имени одного из собственников согласно предоставленного ими заявления.

Как следует из представленных стороной истца расчетов задолженность каждого из ответчиков по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества с 01.04.2006г. по 18.04.2011г. составляет 15805руб.16 коп.; по оплате капитального ремонта дома с 01.07.2007г. по 18.04.2011г. составляет в сумму 5040руб.78 коп. Эти расчеты по каждому году подтверждены утвержденными администрацией Кольчугинского района тарифами и протоколами общих собраний собственников жилого дома и не оспорены ответчиками. Поэтому суд принимает их за основу при определении суммы задолженности в отношении ответчиков Гореловой Н.В., Ануфриевой Е.А. и Глаголевой Т.Р. и Ануфриевой Т.Н.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.08.2008года Ануфриева Т.Н. внесла за техническое обслуживание сумму в размере 12000 рублей (л.д.50).

Доказательств того, что эта оплата Ануфриевой Т.Н. производилась от имени всех собственников не имеется. Заявления о таком соглашении сторонами не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу, что с ответчиков Гореловой Н.В., Ануфриевой Е.А. и Глаголевой Т.Р. подлежат взысканию в пользу ОАО «ПЭО Сфера» по 20845рублей 97 коп.( 15805руб.16 коп. +5040руб.78 коп. ) с каждого в отдельности за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома <адрес> пропорционально доли каждого, в размере 1\4 от площади принадлежащего им нежилого помещения.

С учетом того, что Ануфриевой Т.Н. в августе 2008г. было заплачено 12 тысяч рублей, а в счет оплаты ей включили только 3 тысячи рублей, то сумма ее задолженности должна быть уменьшена еще на 9 тысяч рублей. Таким образом, с Ануфриевой Т.Н. в пользу ОАО «ПЭО Сфера» подлежит взысканию сумма 11 845 руб. 94коп. (20845, 97- 9000) по оплате за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Исковые требования ОАО «ПЭО Сфера» в части взыскания с каждого из ответчиков пеней за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома № не подлежат удовлетворению.

Истец свои обязанности по расчетам с ответчиками не осуществлял, не извещал собственников нежилого помещения о суммах и сроках оплаты ( в соответствии с п. 2.8 договора от 22.06.2006г.) путем предъявления ответчикам актов выполнения работ и счет- фактур, ежемесячно. Ответчики не могли своевременно исполнять обязанности по расчетам с управляющей компанией.

Поэтому пени, как санкция за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате не подлежит взысканию с ответчиков.

        На основании ст. 98 ГПК РФ с Гореловой Н.В., Ануфриевой Е.А., Глаголевой Т.Р. в пользу «ПЭО «Сфера» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме по 825 рублей 37 коп. с каждого, а с Ануфриевой Т.Н. 2634 рублей пропорционально удовлетворенной части иска.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «ПЭО «Сфера» удовлетворить частично.

           Взыскать с Гореловой Н.В. в пользу Открытого акционерного общества «ПЭО «Сфера» задолженность по оплате содержания и капитальному ремонту в сумме 20845(двадцать тысяч восемьсот сорок пять ) рублей 94 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 825 рублей 37 коп.

           Взыскать с Ануфриевой Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «ПЭО «Сфера» задолженность по оплате содержания и капитальному ремонту в сумме 20845(двадцать тысяч восемьсот сорок пять ) рублей 94 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 825 рублей 37 коп.

           Взыскать с Глаголевой Т.Р. в пользу Открытого акционерного общества «ПЭО «Сфера» задолженность по оплате содержания и капитальному ремонту в сумме 20845(двадцать тысяч восемьсот сорок пять ) рублей 94 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 825 рублей 37 коп.

           Взыскать с Ануфриевой Т.Н. в пользу Открытого акционерного общества «ПЭО «Сфера» задолженность по оплате содержания и капитальному ремонту в размере 11 845 руб. 94коп. и расходы по оплате госпошлины в размере473 руб.84 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

           Судья                                                                             Балуков С.И.