Дело 2-377/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011г.                                                                                                     г. Кольчугино

         Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасхиной Т.И. к Червоткиной А.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

         Пасхина Т.И. обратилась в суд с иском к Червоткиной А.М. о признании её утратившей право пользования жилым помещением-домом № в <адрес> и снятии с регистрационного учёта.

В обосновании исковых требований истец Пасхина указывает, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2010г. она приобрела в собственность у Ч. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки купли -продажи в жилом доме была зарегистрирована, но не проживала дочь Ч. - Червоткина А.М. <данные изъяты> года рождения, которая до сих пор не снялась с регистрационного учета, чем нарушает права нового собственника дома.

           Истец Пасхина Т.И. в судебное заседание не явилась, её интересы по нотариально удостоверенной доверенности 25.04.2011г. представляет Новиков Д. В.

           Представитель истца Новиков Д.В. исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением поддержал, а от требования о снятии Червоткиной А.М. с регистрационного учёта отказался, поскольку лицо, признанное судом утратившим право пользования жилым помещением может быть снято с регистрационного учета на основании решения этого суда по заявлению собственника жилого помещения. Кроме того, пояснил, что в связи с приобретением Пасхиной Т.И. права собственности на спорный жилой дом, право пользования ответчиком этим домом должно быть прекращено, и она должна быть снята с регистрационного учета. Переход права собственности на жилое помещение в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым домом для членов семьи продавца. Где в настоящее время проживает Червоткина А.М. его доверителю неизвестно. На дату заключения договора Червоткина А.М. не проживала в доме и о заключении договора ей не известно. Наличие регистрации ответчика в доме нарушает права истца на владения, пользование и распоряжение жилым домом. Просит исковые требования Пасхиной Т.И. удовлетворить.

Ответчик Червоткина А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась заказной корреспонденцией по указанному в иске адресу, однако корреспонденция вернулась с отметкой                  «адресат не проживает». По определению суда ответчику Червоткиной А.М. в качестве представителя назначен адвокат.

            Представитель ответчика - адвокат Веселина Н.Л., действующая по определению силу и ордеру №003341 от 30 мая 2011г. пояснила, что Червоткина А.М. не является членом семьи Пасхиной Т.И., а также между ними не заключался договор найма либо иной договор, на основании которого Червоткина А.М. имела бы право на проживание в спорном доме. Поскольку у неё как представителя Червоткиной А.М. не имеется полномочий на признание иска, поэтому просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом находится в собственности Пасхиной Т.И. на основании договора купли-продажи от 31.08.2010 года. На дату заключения указанного договора в жилом доме была зарегистрирована совершеннолетняя дочь продавца Ч.- Червоткина А.М., которая до настоящего времени зарегистрирована в доме. Истец просит признать Червоткину А.М. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не проживает в жилом помещении, а также не является членом семьи собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

Согласно договору купли-продажи от 31.08.2010г. заключенного между Ч. и Пасхиной Т.И., последняя, купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками и постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 08.09.2010г.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждаются права Пасхиной Т.И. на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

Адресной справкой Федеральной миграционной службы от 20.04.2011г. подтверждается факт наличия регистрации Червоткиной А.М. <данные изъяты>.рождения, уроженки <данные изъяты> с 02.10.2000г. по адресу: <адрес>.

           Из представленной истцом копии домовой книги следует, что Червоткина А.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 09.03.1992 года.

Свидетель Ч. суду сообщил, что дом <адрес> он получил в порядке наследования после смерти отца. При заключении договора купли-продажи он являлся единственным собственником домовладения. Сам имел регистрацию в доме с 1987года. О том, что его дочь Червоткина А.М. зарегистрирована в доме, узнал только при заключении сделки. До расторжения брака в 1996 году он с женой и детьми проживал в доме. После расторжения брака дети стали проживать с матерью по другому адресу. Отношения с дочерью не поддерживает уже два года и где она находится ему не известно. Знает, что она училась в техникуме г.Владимира и там жила. Дочь расходы по содержанию дома не несла. Договора на пользование домом с ней не заключалось. Есть ли у неё временная регистрация ему не известно.

Свидетель Д. суду сообщил, что Ч. является бывшим соседом по дому в <адрес>. Знает, что Ч. до расторжения брака в конце 90-х годов проживал в доме № с семьёй. После развода Ч. в доме проживал один. До продажи дома и после его продажи Червоткина А. в нём не проживала. Где Червоткина А.М. проживает, не знает. Последний раз он видел её в <адрес> шесть или восемь лет назад. В г. Кольчугино видел Анну два года назад.

          В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

          Совокупностью собранных и исследованных в суде доказательств, суд считает установленным, что ответчик Червоткина А.Н. выехала из жилого помещения - дома №, расположенного в <адрес> после расторжения брака между родителями в 1996г. на другое место жительство и с того времени по настоящее время в спорное жилое помещение не въезжала и в нём не проживала. Заключённый 31.08.2010г. договор купли-продажи дома, имеет своими последствиями прекращение всех прав прежнего собственника, а также членов его семьи относительно жилого помещения, в том числе права пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, т.е.               Пасхиной Т.И.. Учитывая, что после смены собственника спорного домовладения, Червотника А.М., являясь совершеннолетней, не заключала договор найма либо договор безвозмездного пользования, с новым собственником домовладения Пасхиной Т.И., у суда имеются основания полагать, что исковое требование о признании Червоткиной А.М. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Поэтому необходимо признать Червоткину А.М. утратившей право пользования жилым помещением - домом № в <адрес>.

          В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому в пользу Пасхиной Т.И. с Червоткиной А.М. подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пасхиной Т.И. удовлетворить.

Признать Червоткину А.М. ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Взыскать с Червоткиной А.М. в пользу Пасхиной Т.И. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

          Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           С.И. Балуков