дело 2-383/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011г. г. Кольчугино Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре А.., с участием истца Ивановой М.В. и представителя ответчика Сергеева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой М.В. к Фроловой В.Ф., ООО «Кольчуг-Гео», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области о признании межевания недействительным, признании сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости недействительными и установлении границ земельного участка, Установил: Иванова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кольчуг- Гео» и Фроловой В. Ф. о восстановлении права на земельный участок под кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, о признании наличия кадастровой ошибки в установлении места положения границ земельного участка Фроловой В.Ф. и обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области устранить кадастровую ошибку в учете земельного участка под кадастровым №. Затем она уточнила исковые требования, привлекла в качестве соответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области и просила признать: недействительным межевой план, выполненный ООО «Кольчуг-Гео» № от 09.07.2009 г. по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>; признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № недействительными и установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане земельного участка № № от 21 января 2011 г., выполненного ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» по точкам: н5-н6-н7-н1. Истец Иванова М.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что 02.12.1997 г. по договору купли-продажи ею у Ш. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. и 05.03.1998 г. было получено свидетельство на право собственности на землю. Границы земельного участка были сформированы при покупке и с тех пор не изменялись и были обозначены забором. Площадь земельного участка составляет 2006 кв.м. Для проведения кадастровых работ и составления межевого плана ее участка она обратилась в ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие». Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области от 09.02.2011 г. № государственный кадастровый учет ее земельного участка приостановлен поскольку одна из границ ее земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Фроловой В.Ф. Из указанного решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» следует, что возможно наличие кадастровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего (адрес). Для устранения кадастровой ошибки Фроловой предложено подать заявление об учете изменений объекта недвижимости, однако она такое заявление подать отказывается. Как выяснилось, при проведения межевания в 2009г. (исполнитель ООО Кольчуг- Гео») смежного с ней земельного участка, принадлежащего Фроловой В.Ф. с ней, как с собственником смежного участка не проводилось согласования границ. Фроловой В.Ф. было известно о том, что она является собственником смежного земельного участка, однако для согласования границ ни она, ни ООО «Кольчуг-Гео» ее не приглашали. Кроме того, при проведения межевания Фролова В.Ф. ввела в заблуждение исполнителей кадастровых работ относительно имеющейся на местности фактической смежной границе, что в дальнейшем привело к постановке на кадастровый учет земельного участка <адрес> с границами, которые не соответствуют действительности. Действиями ответчика Фроловой нарушены ее права собственности на земельный участок. При проведении межевания земельного участка № в 2009г. по запросу ООО «Кольчуг-Гео» ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области предоставила неправильные сведения о том, что ее земельный участок № находится в государственной собственности, что так же явилось причиной того, что с ней не была согласована смежная граница. Впоследствии ФГУ «ЗКП» внесло сведения о земельном участке №, не отражающие границы этого земельного участка на местности и в нарушение порядка согласования границ, т.е. действиями ФГУ «ЗКП» так же нарушены ее права. С момента приобретения земельного участка по адресу: <адрес> и по настоящее время участок по периметру имеет ограждение, смежная граница не менялась, площадь не менялась. Поэтому считает, что правильной является смежная граница, установленная согласно имеющихся первоначальных правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи от 02.12.1997 г. и прилагающемуся к нему плана участка № с указанием геодезических данных границ и согласно сложившегося порядка пользования. Полагает, что геодезические координаты смежной границы отраженые в межевом плане, выполненном ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие»правильные по которому и просит установить смежную границу. Представитель ответчика Фроловой В.Ф. по доверенности Сергеев Р.Н. исковые требования не признал и пояснил, что участок Фроловой был предоставлен в аренду в 2001 году площадью 1500 метров с прямыми границами. Никаких уступов не было. Бывшему владельцу участка <адрес> Ш. участок выделялся также с ровными прямыми границами. Затем его границы были изменены Ивановой с выступом в сторону участка Фроловой. Считает, что границы должны быть прямыми, как ранее были выделены Фроловой. Ширина по фасадной части у нее должна быть больше, а не как сейчас 16 метров. С 2001г. у Фроловой к Ивановой претензий не было. Земля у Фроловой была в аренде, ничего не строилось, а сажали только морковку. Фролова в бумагах не разбирается, и считала, что всё правильно. Когда в 2009г. сделали документы, побывали в отделе архитектуры, узнали что строиться нам невозможно, так как не хватает места. Земли стало больше 1699 кв. м. , потому что сзади участков идут картофельники, они срубили деревья, кустарники и добавили себе землю.Эту площадь им не выделяли. Представитель ответчика ООО «Кольчг-Гео» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве на иск указывает, что 29 мая 2009года к ним обратилась Фролова В.Ф. с заявлением о проведении кадастровых работ по земельному участку № в <адрес>. Согласно кадастровой выписке участок площадь 1500 кв. м. находился в государственной собственности. Смежный участок №, на момент проведения кадастровых работ по сведениям ГКН находился в государственной собственности, поэтому с Ивановой границы участка не согласовывались и нарушения процедуры согласования не было. При проведении полевых работ заказчиком было заявлено, что участок при его выделении в 90 годах имел прямолинейные границы и часть забора была передвинута в ее сторону без их согласия. Учитывая, что заказчик работ не дал согласия на установление границ по существующему забору, а также принимая во внимание сложившуюся в районе практику по порядку выделения участков гражданам по которым ширина выделяемых участков не может быть по фасаду менее 20 метров, с целью создания противопожарных разрывов, кадастровым инженером было принято решение о восстановлении границ земельного участка в первоначальном виде. Работы по участку выполнены 7 июня 2009 года и сданы заказчику. В 1997 году проводилось межевание участка № в <адрес> в результате которого фасадная часть была установлена 30.75 м., а граница участка № соответственно уменьшена до 16,57 метра, что и явилось предметом спора. Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата « по Владимирской области по доверенности Рязанцева О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд информацию относительно иска из которой следует, что в сведениях государственного кадастра недвижимости до 16 августа 2010года в графе правообладатель по участку № было указано - государственная собственность. По заявлению Ивановой М.В. 16 августа 2008года органам кадастрового учета было принято решение об исправлении «технической ошибки в кадастровом учете» и правообладателем указана Иванова М.Ф. Поэтому граница при межевании земельного участка Фроловой была правомерно согласована с уполномоченным представителем муниципального образования « Кольчугинский р-н». В виду тог, что земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет 30.11.1994 года, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 31.10.2005г., указанный земельный участок является ранее учтенным. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Межевание, проведенное в 2009году ООО «Кольчуг-гео» по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> произведено с нарушением установленного порядка согласования границ земельного участка с собственником участка дома <адрес> Ивановой М.В и нарушает ее права собственности на земельный участок, поэтому признается недействительным. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, по этому земельному участку и на основании межевого дела также признаются недействительными. Граница смежных участков № и № в <адрес> должна проходить по имеющемуся забору согласно данных межевого дела, произведенного ОАО «Владимирское землеустроительное проектно- изыскательское предприятие» в 2011 году и с координатами поворотных точек н5-н6-н7-н1. Данные выводы суда основаны на следующих доказательствах. Согласно договора купли-продажи от 2 декабря 1997года Иванова М.В. приобрела в <адрес> у Ш. В.О. земельный участок (кадастровый номер 33) площадью 2006 кв.м. с жилым домом и пристройками. Договор зарегистрирован в БТИ в январе 1998 года (л.д. 12-13) Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок серии №, выданным 5 марта 1998года (л.д.15). Границы земельного участка № (Скородумка <адрес>) площадью 2006 кв.м. были установлены межеванием ДД.ММ.ГГГГ согласно плана, с закреплением конфигурации земельного участка и его параметров (л.д. 14) по фасадной части шириной между точками 7 и 1 размером 30.5 метра, общей длинной 70 м. с выступом в сторону соседнего участка и шириной 3.3 м. межу точками 5 и 6 и длинной выступа 27.8 м. Эти сведения согласуются со сведениями по ширине фасадной части, указанными в плане земельного участка из технического паспорта БТИ по дому 32 бывшего собственника Ш. (л.д. 136). Согласно данных межевания земельного участка Ивановой М.В., проведенного 21.01.2001г. с учетом границ проходящих по забору, ширина ее участка по фасадной части между точками 1 и 2 составляет 30.32 м., выступ в сторону участка дома <адрес> составляет 3.76 м., с длинной этого выступа между точками н1 и н7 м.- 27.85м. Выше исследованные данные указывают на то, что Иванова М.Ф. приобрела право собственности земельный участок площадью 2006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в декабре 1997года с установленной конфигурацией и в определенных забором границах. Границы и конфигурация этого земельного участка не изменялись и сохранены до настоящего времени, что подтверждается планом межевания произведенного в 2011 году «Владимирским землеустроительным проектно- изыскательским предприятием» Согласно постановления главы округа Кольчугино от 12.03.2002 года № 284 Фроловой В.Ф. предоставлен участок по адресу <адрес> площадью 1500 кв.м. Фроловой В.Ф. земельный участок № в <адрес> (кадастровый №) был предоставлен в аренду по договору 15 марта 2002 года площадью 1500 кв. м. в границах, указанных в приложении №1 (л.д. 34-35) Согласно плану земельного участка конфигурация земельного участка прямоугольной формы. Ширина земельного участка (предыдущий кадастровый №) по фасаду между точками 1 и 2 составляла 16.87 м. (л.д.39) по зафасадной части между точками 5 и 4 -22.89 м. Проведенным ООО «Кольчуг-Гео» в 2009году межеванием границы участка № были установлены по фасадной части между точками 101 и н1 в размере 20.92 метра, по зафасадной части между точками н3 и н4 длинна составила 23,30м. (л.д. 5), а общая площадь земельного участка в результате межевания установлена в размере 1699 кв.м. (л.д. 75). Эти сведения о межевания были приняты на учет ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Владимирской области. Согласно ч.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности. Как следует из акта согласования границ земельного участка Фроловой <адрес>, с Ивановой М.В., собственником смежного земельного участка <адрес>, согласование границ не производилось, чем были нарушены ее права собственника (л.д.56). В соответствии с ч.4 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации: «При проведении землеустройства обеспечиваются учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней». Проведение межевания земельного участка Фроловой В.Ф. ООО «Кольчуг-Гео» произведено с нарушением требований, установленных ст. 39 и 40 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и сделано, по сути, со слов только Фроловой В.Ф., без учета имеющегося в натуре забора по границе между земельными участками № и № и при этом была увеличена как ширина земельного участка № по фасадной линии так и площадь всего земельного участка. При этом не имеет значения, что ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Владимирской области представило ООО «Кольчуг-Гео» недостоверные сведения о собственнике смежного участка дома №. Такими данными располагала заказчица Фролова В.Ф. Суд полагает, что при оспаривании межевания имеет место оспаривание сделки между заказчиком Фроловой В.Ф. с одной стороны и ООО «Кольчуг-Гео» с другой стороны. В результате сделки, проведенной в нарушение закона, без согласования с собственником смежного участка Ивановой М.В., были установлены границы и определена площадь земельного участка Фроловой В.Ф., не соответствующая правоустанавливающим документам, как по линиям границ, так и по площади. При этом нарушаются права Ивановой М.В. тем, что принадлежащая ей земля от фасадной части шириной 3.7 метра и длинной 27.м вошла в состав земли Фроловой В.Ф. Как следует из решения от 09.02.2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области выявлено, что одна из границ земельного участка Ивановой М.В. по лини н-6-н7,н7-н1,н1-4-н2 пересекает границу 4-3 земельного участка в <адрес> (л.д.16). Поэтому эта сделка (межевание), не соответствующая закону ничтожна на основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит признанию недействительной. Вследствие этого, сведения, внесенные ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Владимирской области в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка расположенного по адресу Владимирская область: <адрес>, кадастровый № принадлежащего Фроловой В.Ф. признаются недействительными. Разрешая спор о смежной границе между земельными участками Ивановой М.В. и Фроловой В.Ф. суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой подлежит удовлетворению. Граница земельного участка дома <адрес> находящегося в собственности Ивановой М.В. была сформирована в 1997 году в определенных границах и соответствующей конфигурации, в натуре была закреплена забором и не изменялась с тех пор. Поэтому следует установить смежную границу между земельными участками д.№ и № в <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане земельного участка № от 21 января 2011г., выполненного ОАО «Владимирское землеустроительное проектно- изыскательское предприятие» по следующим точкам: от точки н1 до точки н 7 - на расстоянии 27 м 85 см.; от точки н7 до точки н6 - на расстоянии 3.5 м.; от точки до точки н6 до точки н5- на расстоянии 41. 98м., согласно координат характерных точек, указанных на листе № межевого дела участка №. Доводы представителя ответчика Сергеева Р.Н. о том, что ранее прежнему собственнику участка № Ш. земля выделялась в других границах и другой площадью не могут быть приняты во внимание. Выделение земли Ш. в порядке их приватизации, происходившее в 1993 году не сопровождалось закреплением границ его земельного участка в натуре и примерные параметры земельного участка, отраженные в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок № ВЛ 08-101-116-1240 от 26.06.1993 года не могут являться надлежащими доказательствами относительно границ участка (л.д.172). Установление границ земельного участка Шадчина В.О. в 1997году и определение его площади произведено с учетом площади 1500 кв. м., принадлежащей ему на праве собственности по Свидетельству и Постановления главы местного самоуправления Раздольевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении Шадчину В.О. дополнительного земельного участка площадь. 505 кв.м., что в целом составляет 2005 кв.м. (л.д. 149-156). В 1997году, когда были определены границы земельного участка Ивановой М.В., Фролова В.Ф. еще не пользовалась смежным земельным участкам, какого-либо нарушения ее прав на земельный участок, который она получила в аренду только в 2002 году не могло быть и возражения против иска ее представителя о том, что в 1997 году Иванова М.В., якобы, самовольно захватила часть соседнего участка не имеют юридического значения и не подтверждаются материалами дела. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: 1... Признать межевой план земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № выполненный ООО Кольчуг-Гео» № от 09.07.2009года недействительным. 2.. Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по земельному участку, принадлежащему Фроловой В.Ф. расположенному по адресу <адрес>, кадастровый № в части установления его границ и площади - недействительными. 3. Установить границу между земельными участками д.№ и № в <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане земельного участка № от 21 января 2011г., выполненного ОАО« Владимирское землеустроительное проектно- изыскательское предприятие» по следующим точкам: от точки н1 до очки н7 - на расстоянии 27 м 85 см.. от точки н7 до точки н6 - на расстоянии 3.5 м. от точки до точки н6 до точки н5- на расстоянии 41,98 м. согласно координат характерных точек согласно, указанных на листе №5 межевого дела участка №. являющегося обязательным приложением к настоящему решению. Решение может быть обжаловано в Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Балуков С.И.