дело 2-276/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 апреля 2011г. г.Кольчугино Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре А.., с участием истца Иванова В.М. и его представителя Смирнова В.Н., ответчика Гужовой В.И. и ее представителя Макарова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя правления ТСЖ «Московская 56» Иванова В.М. к Гужовой В.И. о признании действий по отказу в передаче документов незаконными и обязании передать документы, Установил: Председатель ТСЖ «Московская 56» Иванов В.М. обратился в суд с иском о признании действий Гужовой В.И. выразившиеся в отказе в передаче документов вновь избранному председателю ТСЖ незаконными и обязать ее передать ему, как вновь избранному председателю ТСЖ, следующие документы: 1.протоколы голосований с извещениями и решениями, списком проголосовавших 2.учредительные документы ТСЖ «Московская 56»: устав, зарегистрированный 16.12.2008 г. Межрайонной ИФНС России № 3 по 3.информационное письмо статистики (коды видов деятельности) на момент 4.список членов ТСЖ «Московская 56» на 16 декабря 2008 года, на 31 декабря 2009 года, 5.техническую документацию на многоквартирный дом № 56 по ул.Московская, -технический паспорт на дом и паспорта на лифты с регистрационными номерами №, №, №; -экспликации; -поэтажные планы; -чертежи и схемы инженерных коммуникаций; -схему механического оборудования; -схему электрического оборудования дома с нежилыми помещениями под номером -схему санитарно-технического оборудования; -схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета -акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов -паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое -акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей -санитарный паспорт; -разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; -отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы ноль; -акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих -градостроительный план земельного участка; -кадастровую карту (план) земельного участка; -паспорт домовладения по БТИ; -документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего -журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества, -акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; » -акты пожарной инспекции; -копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих -акты по наличию малых форм и других элементов, относящихся к общему 6.договора, заключавшиеся за период с 16.12.2008 г. по 18 ноября 2010 года: -на работников (физических лиц) для обслуживания многоквартирного дома; -на управление многоквартирным домом; на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного -с членами ТСЖ и не членами ТСЖ из числа собственников многоквартирного дома -с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и -с банками, расчетно-кассовым центром; -на аренду или на другие вещные права (кроме собственности) на нежилые 7.печать, штампы и бланки ТСЖ «Московская 56»; 8.выписки из банка (поступления, перечисления) за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2011 г.; 9.чековую книжку на получение наличных денежных средств за период с 16 декабря 2008 10.акты сверок с организациями, обслуживающими многоквартирный дом на 31 декабря 11.оборотные ведомости поступления денежных средств от населения - собственников 12.книги учета (доходов, расходов) за период с 16 декабря 2008 года по 28 декабря 2010 В обоснование своего требования Иванов указал, что Гужова В.И. была избрана председателем правления осенью 2008года на 2 года. В декабре 2010года решением общего собрания членов ТСЖ Правление товарищества было переизбрано и из членов правления председателем правления ТСЖ «Московская 56» избрали его. Эти изменения были внесены в государственный реестр сведений о юридическом лице. Гужова В.И. как бывший председатель ТСЖ отказалась передать ему необходимые документы. Истец председатель ТСЖ «Московская 56» Иванов В.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и пояснил, что Гужовой вручалось решение собрания об избрании его председателем ТСЖ, но она документы по ТСЖ не передает. Документы, которые он просит передать должны быть у Гужовой В.И. он в этом уверен, это могут подтвердить свидетели. Документы, которые предусмотрены ЖК РФ, должны вестись председателем правления и самим правлением - это список членов ТСЖ. За документами в ОБЭП он обращался, но их просили оставить для дополнительной проверки. Их дом постройки 1988года и вся техническая документация была в МУП «Сфере», а после создания ТСЖ вся документация должна передаваться в ТСЖ. В настоящее время банковские документы оформлены на него и изготовлена новая печать. Печать Гужова В.И. должна передать для уничтожения, чтобы не заключала договора, по которым будет отвечать ТСЖ. Оплата услуг со стороны ТСЖ не проводится, деньги лежат на счету, а кому перечислять неизвестно. В доме работают дворники, сантехники, электрики, говорят, что деньги получают лично от Гужовой, но ни за что не расписываются. В бухгалтерии ТСЖ должны быть бухгалтерские документы. Представитель председателя правления ТСЖ Иванова В.М. по доверенности Смирнов В.Н. пояснил, что Иванова избрали в соответствии с уставом ТСЖ. Согласно жилищному кодексу в ТСЖ должны быть те бумаги, которые истребует Иванов. Это требование закона. Ответчик Гужова В.И. иск не признала, указывая на то, что собрание по переизбранию членов правления ТСЖ проведено с нарушениями, все сфабриковано. Печать ТСЖ у нее имеется, штампа не было, а бланков нет, их надо печатать. У нее осталась чековая книжка. Документы, которые с нее требует Иванов, у нее отсутствуют по разным причинам. Часть документов, в том числе уставные документы, бухгалтерские изъял отдел ОБЭП ОВД г.Кольчугино, технической документации на дом нет, потому что она в свое время обращалась в прежнюю управляющую организацию «Сферу» и ей ответили, что документы сгорели. Часть документов ей передавали по акту приема - передачи. Паспорта на лифты находятся в обслуживающей эти лифты организации. Списки членов ТСЖ она составляла сама, и они находятся у нее. Есть также кадастровый план земельного участка. Имеются договора с обслуживающими организациями ПК «Стройсервис», со «Стройкомплектом», «Технологи комфорта», «Коммунальником» и ВСК по электроэнергии, со Сбербанком и РКЦ, а также акты по подготовке дома к сезону отопления. Она заключала трудовые договора и трудовые книжки с бухгалтером, уборщицами, дворниками. Есть акты сверки с обслуживающими организациями, эти документы у бухгалтера Даниловой. Представитель Гужовой В.И. по ордеру адвокат Макаров С.В. пояснил, что в связи с жалобой граждан ОБЭП при осмотре изъяло часть документов из офиса ТСЖ. Проверку провели, никаких нарушений не обнаружили, отказали в возбуждении уголовного дела, но документы до настоящего времени не вернули. Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.4 ст.145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, в том числе и председателя правления товарищества. Согласно протокола счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Кольчугино, ул.Московская д.56 от 28 декабря 2010г. Иванов В.М. избран председателем правления ТСЖ «Московская 56» (л.д.8). Согласно сведений реестра юридического лица ТСЖ «Московская 56» руководителем постоянно действующего исполнительного органа указан Иванов В.М. В силу ч.2 ст.149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. При таких обстоятельствах при рассмотрении данного иска суд признает полномочия Иванова В.М. как председателя правления ТСЖ «Московская 56» на предъявление данного иска. Возражение Гужовой В.И. о том, что она в настоящее время является председателем правления ТСЖ по тем основаниям, что решение общего собрания об избрании Иванова В.М. новым председателем ТСЖ является незаконным, суд не может принять во внимание. Решение собрания от 28.12.2010года о его избрании в установленном законом порядке никем не оспорено. В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Сторонам в ходе подготовки дела к слушанию и на предварительных слушаниях разъяснялось о необходимости предъявления доказательств: истцу о наличии у Гужовой В.И. истребуемых документов, а ответчику об отсутствии этих документов. Доводы истца, что у Гужовой В.И. согласно требованиям Жилищного кодекса и других законодательных актах должны быть истребуемые документы не могут быть положены в доказательства наличия этих документов у Гужовой В.И. как бывшего председателя ТСЖ. Гужова представила доказательства того, что многие документы у неё изымались органами милиции, что подтверждается копией протокола осмотра места происшествия из которого следует, что изъяты: устав ТСЖ, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет, Выписка из реестра, протокол собрания от 7.04.10г., протоколы от 7.02.10, 12.01.10, 4.12.09, 09.09.09, 18.02.09, 09.10.09, 11.03.09, 16.05.09, 02.11.08г., 23.12.08, 18.11.08, 29.11.08, 13.12.07, 24.11.07г., протоколы правления: №5 от 06.06.2009г., 15.04.2009г., 13.02.2009г. 12.02.2009г., журнал совещаний правления, протокол правления от 24.11.08, от 18.10.10г., кассовые отчеты на 136 листах, авансовые отчеты на 26 листах, кассовая книга ТСЖ, книга учета доходов и расходов, лицевые счета за 2009год и 2010годы, ведомость по сбору средств на капительный ремонт крыши, папка «разное» и анкеты на 48 листах. По расписке от 14.02.2011г. у Гужовой В.И. ОБЭП ОВД по Кольчугинскому району получил технический паспорт дома. По расписке от 11.02.2011года у Гужовой В.И. ОБЭП ОВД по Кольчугинскому району получил папку с анкетами, папку с приказами, заявлениями и протоколами собраний на 23 листах. Свидетель Ф пояснила, что со дня создания ТСЖ и избрания правления в нем были одни люди, а потом стали их заменять, её подъезд выдвинул в правление с апреля 2010года. Как член правления она не видела никаких документов, кроме Устава, который ей Гужова давала на полчаса, а потом забрала. Какая численность членов ТСЖ она не знает. В правлении обсуждался вопрос о стоянке машин и об аренде антенн на доме. Она подписывала протокол правления. Свидетель К. пояснила, что она была членом правления ТСЖ при Гужовой с момента образования ТС, не было никаких собраний заседаний и документов ТСЖ, она не видела, хотя и просили у Гужовой. Ей однажды принесли договор на содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг от 01.03.2010г. с печатью ТСЖ, но она его не подписала. Еще есть ответы прокурора на ее обращения, где четко указано на протоколы собраний. Свидетель М. пояснила, что она является членом правления ТСЖ. За время работы, она ни с какими документами ТСЖ не сталкивалась. Решали вопрос по крыше, но устно, никаких письменных документов не было. Никаких полномочий Гужовой не продляли. Они просили Гужову отчитаться, но она «отмахивалась» и никаких финансовых документов не представляла. Свидетель М1. пояснила, что является членом ТСЖ с самого начала, за два года в правлении никаких документов не видела, ни подписывала, не держала в руках. Она присутствовала на правлении по ремонту крыши и автостоянке около дома. Никакой сметы по этим работам ей не давали. Она подписывала жалобу в ГАИ против стоянки во дворе. Гужова ее просила списать показания счетчиков, но она не стала бегать по всему дому. В судебном заседании установлено и подтверждается сторонами, что у Гужовой В.И. имеются в наличии: печать ТСЖ, чековая книжка на получение наличных денег с 16 декабря 2008г. по 18 ноября 2010г., кадастровый план земельного участка, документы за период с 16.12.2008г. по 31.12 2010г.: договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и устранения аварийных ситуаций, трудовые договора ТСЖ с физическими лицами и трудовые книжки работающих, договора со Сбербанком РФ и РКЦ г.Кольчугино, договора и акты сверки с обслуживающими организациями, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации. Поэтому для обеспечения нормальной деятельности ТСЖ и обеспечения прав проживающих в доме на снабжение ресурсами, уборку в доме, ремонт и т.д. Гужова В.И. обязана передать вышеуказанные документы председателю правления ТСЖ Иванову В.М. Доказательств о наличии у Гужовой В.И. других документов не имеется, поэтому в удовлетворении иска о возложении обязанности на Гужову В.И. в предоставлении остальных документов отказать. Кроме того Иванов В.М., как председатель ТСЖ не лишен возможности и должен обратиться в соответствующие органы, изъявшие документы ТСЖ, а также бухгалтеру ТСЖ «Московская 56» об истребовании находящихся у них документов для обеспечения надлежащего управления домом. Исковое требование о признании действий Гужовой В.И. выразившихся в отказе передать документы вновь избранному председателю ТСЖ «Московская 56» по акту приема- передачи незаконными следует отказать, т.к. такое требование может предъявляться относительно должностных лиц, государственных муниципальных образований на которых такая обязанность прямо возложена законодательством. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Гужовой В.И. в пользу Иванова В.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Исковые требования председателя правления ТСЖ «Московская 56» г.Кольчугино Иванова В.М. удовлетворить частично. Обязать Гужову В.И. передать председателю правления ТСЖ «Московская 56» Иванову В.М. по акту приема- передачи: печать ТСЖ; чековую книжку на получение наличных денег с 16 декабря 2008г. по 18 ноября 2010г., кадастровый план земельного участка; и следующие документы за период с 16.12.2008г. по 31.12.2010г.: договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и устранения аварийных ситуаций; трудовые договора ТСЖ с физическими лицами и трудовые книжки работающих; договора со Сбербанком и РКЦ г.Кольчугино; договора и акты сверки с обслуживающими организациями; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; в удовлетворении остальной части иска Иванову В.М. отказать. Взыскать с Гужовой В.И. в пользу Иванова В.М. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Балуков С.И.
собственников помещений - членов ТСЖ «Московская 56» за период с 16 декабря 2008
года по 18 ноября 2010 года;
Владимирской области, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН/КПП
государственной регистрации ТСЖ «Московская 56» 16 декабря 2008 года, на 31 декабря 2009 года, на 31 декабря 2010 года;
на 18 ноября 2010 года;
г.Кольчугино:
1А МП «Русь», Клуба «Энтузиаст»;
ресурсов;
учета;
оборудование;
электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
конструкций и т.п.);
имущества собственников, письменные заявления, жалобы и предложения по
вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и
предоставления коммунальных услуг;
содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления
коммунальных услуг;
документов на квартиры;
имуществу;
дома;
на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и
предоставление коммунальных услуг;
устранения аварийных ситуаций;
помещения в многоквартирном доме;
года по 18 ноября 2010 года;
2009 года, на 31 декабря 2010 года;
помещений многоквартирного дома за период с 16 декабря 2008 года по 28 декабря 2010
года;
года.