01сентября 2011 г.                                                                                 г.Кольчугино

     Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Любимовой Н.А.

при секретаре                                Градусовой И.А.

с участием представителя истца Балясовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.П., Романова А.А. к Администрации г.Кольчугино о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

       Балясова С.А., действующая от имени Романова А.П. и Романова А.А. на основании доверенностей от 12.03.2011г. (л.д. 124, 185 т.1) обратилась в суд с иском к Администрации г.Кольчугино о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись, уточнялись и окончательно Балясова С.А. просит сохранить жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном техническом состоянии, описанном в кадастровом паспорте, выданном ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, признав общей площадью домовладения 190,6 кв.м. Представитель истца также просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за Романовым А.П. 37/100 доли, за Романовым А.А. 63/100 доли и считать сарай лит.Г4 принадлежностью жилого дома с кадастровым (условным) номером №

         В обоснование требований представитель истцов пояснила, что Романову А.П., принадлежит 64/100 доли в общей долевой собственности <адрес>, Романову А.А. 36/100 доли дома. Истцам также принадлежат на праве собственности земельные участки, в том числе и под домом. Сособственники произвели реконструкцию жилого дома, не получив на это разрешение в администрации <адрес>. В результате реконструкции изменились внешние границы и внутренние помещения дома, площади жилого дома. <адрес> дома составляла 62,2 кв.м. После реконструкции общая площадь дома составила 190,6 кв.м.

         Представитель Администрации г.Кольчугино в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Кольчугино и просят принять решение в соответствии с действующим законодательством. На судебном заседании 22.08.2011г. представитель Администрации г.Кольчугино Волков А.П. пояснил, что иск не могут признать, т.к. нарушена процедура оформления реконструкции жилой части дома, но возражений по существу иска нет, т.к. права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

      Третьи лица - сособственники смежных земельных участков и домовладений Лаврентьева С.П., Кокорина Т.И., Гуляев А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С измененными исковыми требованиями Романовых А.П., А.А. согласны в полном объеме, требования не нарушают их права и законные интересы.

       Установив мнение сторон, третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Росреестра по Владимирской области, (л.д. 12 и 66 т.1), за Романовым А.П. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м., за Романовым А.А. зарегистрировано 17.02.2011г. право собственности на земельный участок площадью 177 кв.м. Оба участка, учтены по адресу: <адрес>.

      Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, выданных 17.12.2010г. Управлением Росреестра по <адрес>, (л.д. 19 и 71 т.1) за Романовым А.П. и Романовым А.А. зарегистрировано право на 64/100 доли и 36/100 доли соответственно в праве собственности на жилой <адрес> общей площадью 62,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

     Из копии выписки технического паспорта архива технической инвентаризации № 1511 от 10.12.2010г. (л.д.21-24 т.1) следует, что в результате инвентаризации от 29.11.2010г. и обследования в натуре 02.11.2010г. выявлена самовольная перепланировка жилого <адрес>. Разрешение не предъявлено на жилое помещение литер А1 площадью 53,4 кв.м., мансарду литер А1 площадью 45,3 кв.м., часть литера Б площадью 17,5 кв.м., жилое помещение литер Б1 площадью 12,2 кв.м., а также план размещения не предъявлен на сарай литер Г4, который расположен по границе с участком <адрес> жилого дома с учетом самовольной перепланировки составила 190,6 кв.м.

      Из копий градостроительных планов земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.6164 и 120-123 т.1), следует, что следует соблюдать минимальное расстояние в 1м. от границ землевладения до хозяйственных и прочих строений, не отнесенных к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному зданию.

     Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и копии межевого дела (л.д. 2, 3, 9-36 т.2) следует, что Гуляев А.А. является собственником жилого <адрес> в <адрес> в 578/1000 доли в праве, а также земельного участка площадью 502 кв.м. по этому же адресу, граничащему с земельным участком <адрес> в <адрес>. Романовым 14.11.2003г. был подписан акт согласования границ участка <адрес>.

      Из заявления Гуляева А.А. (л.д.47 т.2) следует, что с требованиями Романовых согласен, исковые требования истцов не нарушают его права и законные интересы.

      Согласно данным межевого плана земельного участка, расположенного во адресу: <адрес> принадлежащего Романову А.П., (л.д.26-49 т.1) с Гуляевым А.А. 10.11.2010г. проведено согласование фактических границ участка истца с учетом имеющегося по границе сарая литер Г4.

      Соответственно, расположение Романовыми сарая литер Г4 по границе с земельным участком <адрес>, принадлежащем Гуляеву А.А., без соблюдения расстояния 1м. от общей границы допустимо, поскольку возражений со стороны Гуляева А.А. при межевании участков, а также суду не поступило. Соответственно, условия размещения строений <адрес> на земельном участке, установленные градостроительными планами, истцами соблюдены. Сарай литер Г4, будучи хозяйственной постройкой, подлежит учету как принадлежность к основному строению - жилому дому № по <адрес>.

      От иных собственников смежных земельных участков и домовладений: Лаврентьевой С.П. <адрес> (л.д.1, 6 т.2), Кокориной Т.И. <адрес> (л.д.4,5 т.2) также поступили заявления (л.д. 45,46 т.2) о согласии с заявленными Романовыми исковыми требованиями, а также указано, что исковые требования истцов не нарушают их права и законные интересы.

      В качестве доказательства по делу истцами также предоставлено техническое заключение ООО «Кольчуг-Проект» № 25 от 06.05.2011г. с учетом изменений (л.д. 149-154, 189-192 т.1), из которого следует, что строительство мансардного этажа и пристройки к дому 21 по <адрес> в <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиямв соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако требует определенных доработок в части устройства самостоятельных выходов из котельных непосредственно наружу в соответствии с требованиями СНиП П-35-76 «Котельные установки»; переносом сарая литер Г4 на нормативное расстояние от жилого <адрес> - 15 м, от границы земельного участка - 1м.

      Оценивая представленное техническое заключение ООО «Кольчуг-Проект», суд учитывает его несоответствие в части нарушений при возведении сарая литер Г4 положениям утвержденных градостроительных планов, оценка чему дана в решении ранее. Также суд учитывает, что определение местонахождение сарая относительно границ земельного участка определяется специалистом-землеустроителем, т.к. требуются специальные познания в области землеустройства при определении координат участка при определении на местности.

        При оценке выводов ООО «Кольчуг-Проект» в части необходимости устройства самостоятельных выходов из котельных непосредственно наружу в соответствии с требованиями СНиП П-35-76 «Котельные установки», суд учитывает оформленные специализированной организацией - трестом «Кольчугиногоргаз» ОАО «Владимироблгаз» документы: акт от 30.09.93г. о приемке в эксплуатацию надземного газового ввода по <адрес> (л.д. 57 т.2), строительный паспорт от 20.09.93г. на смонтированное кооперативом «Факел» внутридомовое газооборудование (л.д.55-56 т.2), акт от 15.06.2006г. приемки законченного строительством надземного газопровода низкого давления 67м. <адрес>2 (л.д.58 т.2), а также справку № 05-07/354 от 24.08.2011г. (л.д. 54 т.2).

         Из указанных документов следует, что газификация жилого <адрес> производилась под контролем специализированной газовой службы, на основании утвержденных проектов. При приемке и пуске в эксплуатацию газового оборудования нарушений не выявлено. Данное обстоятельство, а также длительность эксплуатации газового оборудования: Романовым А.П. с 1993г., Романовым А.А. с 2006г., - позволяет суду сделать вывод, что обустройство дома новыми сетями газопровода и внутридомовым газовым оборудованием не привело к нарушению прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Доводов и доказательств обратного суду не предоставлено. Техническое заключение ООО «Кольчуг-Проект» содержит сведения об имеющихся нарушениях строительных норм и правил, но не содержит указания насколько эти нарушения существенны и опасны для жизни и здоровья граждан.

        Учитывая все вышеизложенное, суд считает, что исковое требование о сохранении жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном техническом состоянии следует удовлетворить.

        При разрешении требования об изменении долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд учитывает следующее. В исковом заявлении указано, что за счет собственных средств и своими силами в <адрес> Романов А.П. перестроил часть жилого помещения литер Б, а также возвел помещение литер Б1; Романов А.А. построил помещения литер А1 и мансарду литер А1.

На основании п.2 и 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку между собственниками <адрес> Романовым А.П. и Романовым А.А. достигнуто соглашение об изменении долей в праве собственности, что отражено в исковом требовании представителем обоих собственников Балясовой С.А. в соответствии с наделенными полномочиями (л.д. 48, 49, 124, 185 т.1), у суда нет оснований для отказа в удовлетворении данных требований.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :     

       Исковые требования Романова А.П. и Романова А.А. удовлетворить.

       Сохранить жилой <адрес> общей площадью 190,6 кв.м. по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном техническом состоянии, описанном в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ, оформленных ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации».

        Изменить доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>, признав за Романовым А.П. 37/100 доли в праве общей долевой собственности, за Романовым А.А. 63/100 доли в праве общей долевой собственности.

     Сарай литер Г4 считать принадлежностью жилого <адрес> в <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                                                 Н.А.Любимова