Дело №2-601/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 г. г. Кольчугино Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Ануфриевой О.А., с участием истца Осипова В.И., представителя третьего лица Рыжовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В.И. к администрации города Кольчугино, администрации Кольчугинского района о признании права собственности на гараж и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Осипов В.И. обратился в суд с иском к администрации города Кольчугино о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: .... В ходе рассмотрения дела Осипов В.И. изменил исковые требования, дополнив требованием к администрации Кольчугинского района о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен гараж. В обосновании иска указал, что купил у Артамонова А.А. спорный гараж, построенный им в 1987 году на отведённом для этих целей земельном участке. Право собственности Артамонова А.А. на гараж не было зарегистрировано надлежащим образом и Артамонов А.А. написал заявление в Кольчугинский Горрайсовет ВДОАМ об отказе от участка и гаража в его пользу. В 1988 году с ним был заключен договор на временное пользование земельным участком и выдан технический паспорт на гараж. В 1993 г. на его имя было выписано свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом, которое ему не было выдано. МУ «Управление архитектуры и строительства г. Кольчугино» подтвердило его права на гараж, в кадастровом паспорте земельного участка он указан как правообладатель земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.01.1993. В настоящее время он не может зарегистрировать свои права на гараж и земельный участок, так как подлинник свидетельства о праве собственности на землю отсутствует. Артамонов А.А. также не может подтвердить продажу гаража в связи со смертью. В судебном заседании Осипов В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что в феврале 2011 года обратился в соответствующие органы по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и гараж, но получил отказ в связи с тем, что земельный участок под строительство гаража был выделен Артамонову А.А. Документально подтвердить свои права на земельный участок он не может, так как имеет на руках только копию свидетельства о праве собственности на землю, и принятыми мерами подлинник указанного документа найти не удалось. Однако имеющиеся у него документы подтверждают его права на земельный участок и гараж. Из-за отсутствия подлинника свидетельства о праве собственности на землю под гаражом, он не может во вне судебном порядке зарегистрировать свои права на спорные объекты. Представитель ответчика - администрации города Кольчугино в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск администрация города ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на гараж. Представитель ответчика - администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился. В суд представлено ходатайство администрации района о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдела земельных отношений Кольчугинского района Рыжова А.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок по ... находится в пожизненном наследуемом владении Осипова В.И. При отсутствии подлинника свидетельства на землю зарегистрировать права Осипова В.И. возможно только на основании судебного решения. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда. Представитель муниципального учреждения «Управление архитектуры строительства в городе Кольчугино» в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения в соответствие с действующим законодательством. Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. В судебном заседании установлено, что Осипов В.И. приобрёл путём покупки у Артамонова А.А. гараж №... расположенный по адресу ... без оформления договора купли - продажи. С момента приобретения гаража Осипов В.И. приобрёл также право пользования земельным участком, на котором возведён гараж. То обстоятельство, что Артамонов А.А. не зарегистрировал своё право собственности на гараж, подтверждается выпиской из технического паспорта объекта - гаража №... по адресу: ..., из которой следует, что гараж обследован в натуре 27.04.2011, сведения о собственниках объекта отсутствуют. О переходе права собственности на спорный гараж и земельный участок под ним к Осипову В.П. свидетельствуют следующие письменные доказательства. В техническом паспорте на гараж №... в кооперативе «Приозёрный» владельцем гаража указан Осипов В.И., строительство гаража разрешено на основании договора №... от 00.00.0000 года. Согласно договору №... от 00.00.0000 года, заключенному между Комбинатом коммунальных предприятий и Осиповым В.И., последнему на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 28.12.1987 представлен на праве пользования сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000 земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся в районе ул. ..., с находящимся на участке строением: кирпичным гаражом. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу г... правообладателем указанного земельного участка является Осипов В.И. на праве пожизненного наследуемого владения. Дата внесения номера в государственный кадастр: 26.01.1993. Справками МУ «Управление архитектуры и строительства г. Кольчугино», выданной Осипову В.И. в подтверждение адреса объекта, подтверждена принадлежность Осипову В.И. гаража и земельного участка под ним с адресом.... Как следует из информации архивного отдела администрации Кольчугинского района в постановлении главы администрации города Кольчугино от 25.12.1992 №470 «О предоставлении гражданам земельных участков под гаражи» земельный участок по адресу: г... значится за Артамоновым А.А. Осипов В.И. в указанном постановлении не значится. Однако права Артамонова А.А. на указанный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 08.09.2011 об отсутствии в Едином государственном реестре сведений о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу ... Представленное истцом в виде ксерокопии свидетельство о праве собственности на землю №... от 00.00.0000 года, которым подтверждена передача Осипову В.И. во владение земельного участка для гаража №... по ул. ... площадью ... кв.м., не является надлежащим доказательством, поскольку не заверено. Поскольку единственным препятствием для оформления права собственности Осипова В.И. на земельный участок и гараж является отсутствие подлинника свидетельства о праве собственности на землю №... от 00.00.0000 года, однако переход к нему прав на указанные объекты подтверждён исследованными письменными доказательствами, а также учитывая, что в связи со смертью Артамонова А.А. невозможно разрешить вопрос о переходе прав на спорные объекты во внесудебном порядке, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Учитывая, что стороны достигли соглашения о распределении судебных расходов в досудебном порядке, суд не разрешает их судьбу при принятии решения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Осипова В.И. удовлетворить. Признать за Осиповым В.И. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., и гараж, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий С.С.Колупаева