Дело № 2-619/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2011 г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Ануфриевой О.А., с участием представителя истца Аникиева М.Ю., ответчика Алексеева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алексееву С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Алексееву С.А. о взыскании задолженности по договору займа № от 00.00.0000 в сумме ... рублей, определении подлежащих выплате процентов и пени, и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, указав, что основанием для обращения в суд явилось неисполнение ответчиками обязательств по договору займа.
В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Аникиев М.Ю. поддержал исковые требования, указав, что 00.00.0000 Владимирский городской ипотечный фонд предоставил Алексееву С.А. ипотечный жилищный заём в размере ... рублей на 240 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры с ежемесячным погашением суммы кредита и уплаты процентов 13,75 % годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы займа и подлежат уплате по день окончательного возврата займа. За просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов договором предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга. По условиям договора займа, договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 00.00.0000 приобретаемая ответчиком квартира ... находится в залоге у займодавца. На основании договора купли-продажи закладных законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Агентство. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов 00.00.0000 ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование заемщиком не выполнено, что явилось основанием для обращения Агентства в суд за защитой своих прав. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 00.00.0000 состоит из просроченного основного долга ... рублей, процентов за пользование займом – ... рублей, а также начисленных пени ... рублей. Начиная с 00.00.0000 на остаток задолженности по основному долгу подлежат взысканию с ответчика проценты в размере 13,75% до полного погашения долга и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного долга до даты вступления решения суда в законную силу. В обеспечение возврата денежных средств Агентство просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив её начальную продажную цену в соответствии с экспертной оценкой рыночной стоимости – ... рублей и способ реализации – публичные торги.
Ответчик Алексеев С.А. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что не исполнял обязательства по возврату займа в связи с изменением материального положения. В настоящее время работает в Москве и имеет возможность вносить платежи в счёт погашения займа. С расчётом истца и рыночной стоимостью квартиры, определённой экспертом, согласен.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 807, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Если иное договором не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.
Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. ст. 3, 50, 51 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (в редакции от 17.07.2009) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что по договору займа № от 00.00.0000 Владимирский городской ипотечный фонд предоставил Алексееву С.А. заём в размере ... рублей на срок 240 месяцев для целевого использования на приобретение в собственность квартиры по адресу: ..., с ежемесячным погашением суммы займа и процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых по день окончательного возврата займа включительно. При нарушении сроков погашения займа и уплате процентов заёмщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками своих обязательств займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.
Выдача Алексееву С.А. займа в сумме ... рублей подтверждена платежным поручением № от 00.00.0000 года.
На основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года Алексеев С.А. является собственником квартиры ..., которая в силу п. 2.5 договора находится в залоге у займодавца.
Ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по договору подтверждено расчётом ежемесячных платежей и расчётом задолженности, из которых следует, что с 00.00.0000 ежемесячные платежи в счёт погашение долга и процентов не вносились.
По состоянию на 00.00.0000 года согласно расчетам истца, которые ответчиком не оспорены, задолженность Алексеева С.А. перед займодавцем по уплате основного долга составляет ... рублей, процентов за пользование займом –... рублей, неустойки за просроченный основной долг и процентов – ... рублей.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён. Заёмщику Алексееву С.А. направлено письменное уведомление от 00.00.0000 с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 15 дней со дня получения уведомления.
Доказательств возврата суммы займа, процентов, неустойки по договору займа ответчиком не представлено.
Проверив расчет истца, суд считает предъявленную ко взысканию сумму основного долга по договору займа обоснованной, начисление процентов за пользование займом и неустойки за неисполнение обязательств соответствующим условиям договора.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Агентства о взыскании денежных средств по договору займа подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ суд считает необходимым установить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за пользование займом в период с 00.00.0000 года и по день его полного возврата или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое событие наступит раньше), равный установленной договором ставке – 13,75% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, а также установить размер неустойки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа. Неустойка подлежит взысканию с учётом требований истца до даты вступления решения суда в законную силу.
Поскольку в судебном заседании подтверждено неисполнение заёмщиком, обеспеченного залогом обязательства по уплате суммы долга по договору займа, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - ..., реализацию которого определить путём продажи с публичных торгов.
Определяя начальную продажную цену квартиры, суд принимает отчет эксперта Индивидуального предпринимателя Сидорова С.В. № от 00.00.0000, согласно которому рыночная стоимость квартиры ... на дату оценки 00.00.0000 составляет ... рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Алексеева С.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на 00.00.0000 года в сумме ..., в том числе: основной долг в сумме ...; проценты за пользование займом в сумме ...; пени в сумме ....
Начиная с 00.00.0000 года и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с Алексеева С.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности Алексееву С.А. двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....
Определить способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов, и её начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: С.С. Колупаева