Дело № 2-477/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 сентября 2011 года         г. Кольчугино

    Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Ануфриевой О.А., с участием истца Мольковой О.О. и её представителя Тетеревой И.В., истца Молькова Е.В., ответчика Молькова В.Е. и его представителя Молькова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мольковой О.О. и Молькова Е.В. к Молькову В.Е., администрации города Кольчугино и администрации Кольчугинского района об оспаривании постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и признании права собственности на доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Молькова О.О. и Мольков Е.В. обратились с иском к Молькову В.Е., администрации г. Кольчугино и администрации Кольчугинского района о признании недействительным постановления главы администрации пос. Белая Речка Кольчугинского района от 10.11.1996 №41 о предоставлении земельного участка в частную собственность Молькову В.Е., и о признании за Мольковым В.Е., Мольковой О.О. и Мольковым Е.В. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., по ... доли за каждым.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 00.00.0000 года Молькову В.Е. на семью из трёх человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... В состав семьи включены: жена Молькова О.О. и сын Мольков Е.В. По договору на передачу квартиры в собственность от 00.00.0000 года указанная квартира передана в совместную собственность Молькова В.Е., Мольковой О.О. и Молькова Е.В. Постановлением главы администрации пос. Белая Речка Кольчугинского района от 10 ноября 1996 года №41 земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 2, предоставлен в частную собственность Молькову В.Е. Право собственности Молькова В.Е. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 года. Поскольку земельный участок был предоставлен одновременно с жилым помещением для семьи Мольковых из трёх человек и впоследствии квартира была приватизирована в совместную собственность всех членов семьи Молькова В.Е., то земельный участок подлежал передаче в совместную собственность Молькова В.Е., Мольковой О.О. и Молькова Е.В. Постановлением о предоставлении земельного участка в собственность Молькова В.Е. нарушены права Мольковой О.О. и Молькова Е.В.

    В судебном заседании Молькова О.О. и Мольков Е.В. исковые требования поддержали.

    Молькова О.О. указала, что земельный участок находился при доме, в котором им была предоставлена квартира, и они сразу после вселения стали пользоваться землёй. Оспариваемым постановлением земельный участок предоставлен в собственность Молькову В.Е., однако она всегда считала, что земля была передана так же в совместную собственность всех членов их семьи. Оформлением земли занимался Мольков В.Е. и о том, что он единственный собственник земли она узнала только после регистрации Мольковым В.Е. права собственности на землю, после чего он стал препятствовать ей с сыном пользоваться землёй.

    Мольков Е.В. указал, что когда предоставлялась их семье квартира и земельный участок, он был несовершеннолетним ребёнком. Он всегда считал, что земля также как и квартира находится в совместной собственности всех членов семьи, так как они пользовались землёй совместно. С начала весны 2011 года Мольков В.Е. стал говорить, что земля только его, стал чинить препятствия в пользовании землёй, угрожать.

                        2.

    Ответчик Мольков В.Е. иск не признал, указав, что земельный участок при предоставлении квартиры составлял около четырёх соток, потом он самовольно прирезал земли и ему дали участок в том размере, который он огородил забором. Когда у них с Мольковой О.О. была семья, они пользовалась участком совместно, сажали сельхозпродукты. Сейчас истцы также пользуются участком, сажают цветы, содержат кур и кроликов в недостроенном гараже, с его разрешения построили вольер для кур, ставят во дворе две машины. У него с ответчиками были конфликты по тому поводу, что сын бросает окурки в его цветники и заливает землю отработанным маслом. О том, что земля выделена только ему, Мольковой О.О. было известно, она это не оспаривала, а сейчас истёк срок исковой давности для оспаривания постановления о выделении ему земли. Он не оформил свои права на землю сразу в силу юридической неграмотности. Поскольку земельный участок приватизирован им одним, то земля не является совместно нажитым имуществом.

    Представитель Молькова В.Е. - Мольков В.Н., обосновывая позицию ответчика, указал, что оспариваемое постановление о предоставлении Молькову В.Е. в собственность земельного участка законно, так как квартира предоставлялась семье Молькова В.Е. без земельного участка, у истцов документов на землю не имеется, и они не обращались с заявлениями о передаче им земли в собственность. Ссылка истцов на статью 37 Земельного кодекса необоснованна, так как истцам выделены доли в квартире, а не в строении. Кроме того, по данному спору истёк срок исковой давности.

    Представитель администрации города Кольчугино в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района, и оставив принятие решения на усмотрение суда (л.д. 67).           

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указано, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ... категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - личное подсобное хозяйство, декларированная площадь ... кв.м., собственность Молькова В.Е. Сведения о земельном участке внесены в ГКН в 2010 году на основании решения органа кадастрового учёта от 00.00.0000 № о внесении в ГКН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в соответствии с постановлением главы администрации пос. Белая Речка Кольчугинского района №41 от 10.11.1996, распоряжения главы администрации Белореченского поселкового Совета №82-р от 08.10.1993, справки о подтверждении почтового адреса объекта №01-04-776 от 02.12.2010. До государственной регистрации права собственности Молькова В.Е. спорный участок находился в государственной собственности, сведения о правообладателе Молькове В.Е. внесены 08.02.2011.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 №1103-1 (в ред. от 24.12.1993) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

                     3.

    Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Как следует из ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от 00.00.0000 года Мольков В.Е., Молькова О.О. и Мольков Е.В. в порядке приватизации приобрели право совместной собственности на квартиру №, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке, право пользования которым, при переходе права собственности на квартиру, в силу п. 2 ст. 37 ЗК РСФСР перешло к собственникам строения, в том числе к собственникам квартиры № пропорционально принадлежащих им долей в указанной квартире, что давало в дальнейшем право Молькову В.Е., Мольковой О.О. и Молькову Е.В. на передачу земельного участка площадью ... кв.м. в их собственность соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

    Предоставление квартиры ... Молькову В.Е. на состав семьи из трёх человек, в том числе Молькову О.О. и Молькова Е.В. и передача её в собственность указанных лиц в порядке приватизации подтверждается ордером № от 00.00.0000 года на право вселения в указанную квартиру Молькова В.Е. с семьёй, состоящей из трёх человек, и договором на передачу квартиры в совместную собственность Молькова В.Е., Мольковой О.О. и Молькова Е.В. от 00.00.0000

Как следует из технического паспорта, изготовленного по результатам обследования 04 июня 2010 года в натуре объекта - квартиры № указанная квартира находится в 2-х квартирном жилом доме с пристройками, расположенном на земельном участке по адресу: ..., собственниками указанной квартиры являются Молькова О.О., Мольков В.Е. и Мольков Е.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 00.00.0000 №, с единой долей в праве собственности.

    Решением Кольчугинского городского суда от 13 июля 2011 года, вступившим в законную силу 26 июля 2011 года установлена долевая собственность Молькова В.Е., Мольковой О.О. и Молькова Е.В. по ... доли каждому на квартиру № дома № по улице ...

    Также установлено, что постановлением главы администрации пос. Белая Речка Кольчугинского района от 10 ноября 1996 года №41 Молькову В.Е. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ... кв.м. в пос. ...

    На основании указанного постановления Мольков В.Е. 00.00.0000 года зарегистрировал право собственности на земельный участок, кадастровый номер: ... в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №.

     В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Как следует из представленных документов, на дату принятия постановления о передаче Молькову В.Е. в собственность спорного земельного участка квартира № находилась в совместной собственности всех членов его семьи.

                    4.

     При таких обстоятельствах предоставление земельного участка в единоличную собственность одного Молькова В.Е. противоречило положениям п. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 35 Земельного кодекса РФ и постановление главы пос. Белая Речка от 10 ноября 1996 №41 о предоставлении Молькову В.Е. в частную собственность земельного участка площадью ... кв.м. суд признаёт недействительным, как противоречащее указанным нормам закона.

    Так как решением суда от 13 июля 2011 года установлена долевая собственность Молькова В.Е., Мольковой О.О. и Молькова Е.В. по ... доли каждому на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, то земельный участок подлежит передаче в их собственность пропорционального указанным долям, то есть по ... доли каждому.

    При этом суд учитывает мнение администрации города Кольчугино и администрации Кольчугинского района, а также принимает во внимание отсутствие сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком.

    Доводы Молькова В.Е. и его представителя о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ указанный срок составляет три года и начинает течь с даты регистрации права собственности Молькова В.Е. на спорный земельный участок.

    Право собственности Молькова В.Е. на земельный участок площадью ... кв.м. в пос. ... зарегистрировано 00.00.0000 года и, следовательно, срок исковой давности для обращения истцов в суд не пропущен.

    При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

    Учитывая мнение истцов об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на их счёт, суд не разрешает этот вопрос при принятии решения.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мольковой О.О. и Молькова Е.В. удовлетворить.

    Признать недействительным постановление главы администрации посёлка Белая речка Кольчугинского района Владимирской области от 10 ноября 1996 года №41 о предоставлении в собственность Молькова В.Е. земельного участка площадью ... кв.м. в посёлке ...

    Признать право общей собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в следующих долях: за Мольковой О.О. - ... за Мольковым Е.В. - ..., за Мольковым В.Е. - ....

    Внести в Единый государственный реестр прав изменения в запись о праве Молькова В.Е. на названный земельный участок, указав его право собственности в размере ... доли, а также внести запись о праве собственности на этот земельный участок Мольковой О.О. в размере ... доли и Молькова Е.В. в размере ... доли.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              С.С. Колупаева