Дело 2-824/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2011 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области под председательством судьи Макарова О.В., при секретаре Шамаевой О.А., с участием представителя Кольчугинского межрайонного прокурора Ерастовой А.С., истца Чуфарина М.Н., представителя ответчика ОАО «Производственно-эксплуатационное объединение «Сфера» Спиридоновой Е.Г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Кольчугино Владимирской области, Кутунцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольчугинского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов Чуфарина М.Н. к открытому акционерному обществу «Производственно-эксплуатационное объединение «Сфера» об оспаривании действий, взыскании денежных средств и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Кольчугинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов Чуфарина М.Н. к открытому акционерному обществу «Производственно-эксплуатационное объединение «Сфера» (далее ОАО «ПЭО «Сфера»). Просит признать действия ОАО «ПЭО «Сфера», выразившиеся в начислении Чуфарину М.Н. платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, превышающем размер платы, установленный постановлением главы администрации города Кольчугино № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы за жилое помещение на 2010 год для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере, превышающем размер платы, установленный постановлением главы администрации города Кольчугино № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы за жилое помещение на 2011 год» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. Взыскать с ОАО «ПЭО «Сфера» в пользу Чуфарина М.Н. излишне уплаченную сумму в размере 1392 рубля 57 копеек за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ОАО «ПЭО «Сфера» производить расчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения Чуфарину М.Н. в соответствии с постановлением главы администрации города Кольчугино об установлении платы за жилое помещение с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что Чуфарин М.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ОАО «ПЭО «Сфера» с ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием собственников жилья дома размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на 2010-2011 годы устанавливался в большем размере, чем тот, что был предусмотрен постановлениями главы <адрес> для нанимателей жилых помещений по договорам найма. ОАО «ПЭО «Сфера» незаконно начисляло и взимало плату с нанимателей, проживающих в неприватизированных квартирах, в соответствии с размером платы, установленным общим собранием собственников жилья. Общая сумма излишне полученных ответчиком от Чуфарина М.Н. средств за 9 месяцев 2010 года и 8 месяцев 2011 года составила 1392 руб. 57 коп.
Определением Кольчугинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не принят отказ от иска, представленный прокурором, ввиду несогласия с ним истца Чуфарина М.Н.
Представитель Кольчугинского межрайонного прокурора Ерастова А.С. в судебном заседании исковые требования не поддержала. Полагала иск подлежащим отклонению. Пояснила, что действия ответчика являются законными, так как основаны на постановлениях главы администрации Кольчугинского района.
Истец Чуфарин М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что факт нахождения его квартиры в муниципальной собственности Кольчугинского района не может влиять на решение по делу. Квартира находится на территории города Кольчугино и режим ее использования должен соответствовать решениям администрации города. Протокол счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, так как на нем имеется его подпись, а он собственником жилья в доме не является.
Представитель ответчика, ОАО «ПЭО «Сфера», на основании доверенности Спиридонова Е.Г., с иском не согласилась. Пояснила, что из иска следует, что квартира истца принадлежит муниципальному образованию город Кольчугино и расчеты с нанимателем жилого помещения должны производиться в соответствии с постановлениями главы администрации города. Однако, фактически квартира находится в собственности муниципального образования Кольчугинский район. При начислении платы за жилье необходимо руководствоваться постановлениями главы администрации Кольчугинского района, согласно которых плата нанимателям жилых помещений в домах, где размер платы определен собственниками жилых помещений, взимается в соответствии с решением собрания собственников.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Кольчугино, на основании доверенности Кутунцев А.А., полагал исковые требования подлежащими отклонению. Пояснил, что постановлениями главы администрации района в 2010 и 2011 годах наниматели квартир, находящихся в собственности муниципального образования Кольчугинский район, по размеру взимаемой платы приравнены к собственникам жилых помещений.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольчугинского района, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Суд, учитывая мнения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес>, нанимателем которой является Чуфарин М.Н., находится в собственности муниципального образования Кольчугинский район. Постановлениями главы администрации Кольчугинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в 2010 – 2011 годах установлен в размерах, определенных собственниками в многоквартирных домах.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности Кольчугинского района, передана на условиях социального найма Чуфарину М.Н.
Указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится, что подтверждено письмом главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> обслуживается управляющей организацией ОАО «ПЭО «Сфера».
Постановлениями главы администрации города Кольчугино от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма для благоустроенных домов с водоснабжением и горячим водоснабжением, централизованным отоплением, газом, установлен на 2010 год в размере 11 руб. 87 коп., на 2011 год – 12 руб. 95 коп.
Внесение Чуфариным М.Н. платы за жилое помещение в рассчитанных ответчиком размерах за период с апреля 2010 года по август 2011 года подтверждено квитанциями об оплате и справкой ответчика за подписями генерального директора и главного бухгалтера.
Из протокола счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилья установлена в размере 12 руб. 31 коп.
Постановлениями главы администрации Кольчугинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 4) и от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3) размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в 2010 – 2011 годах установлен в размерах, определенных собственниками в многоквартирных домах.
Анализируя пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не отрицается сторонами, что квартира, предоставленная на условиях социального найма Чуфарину М.Н., находится в муниципальной собственности муниципального образования Кольчугинский район. Следовательно, на нее распространяется правовой режим использования жилых помещений по договорам социального найма, установленный администрацией Кольчугинского района. Взимание ответчиком с Чуфарина М.Н. платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размерах, определенных собственниками дома, является правомерным и основано на положениях постановлений главы администрации Кольчугинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Довод истца о том, что квартира находится на территории города Кольчугино и режим ее использования должен соответствовать решениям администрации города, является несостоятельным, поскольку размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в данном случае определяется собственником и не зависит от места фактического нахождения жилья.
Протокол счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным не признавался. Проток подписан Чуфариным М.Н. в качестве одного из членов счетной комиссии. Из протокола не следует, что Чуфарин М.Н. принимал участие в голосовании как один из собственников.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Кольчугинского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов Чуфарина М.Н. к открытому акционерному обществу «Производственно-эксплуатационное объединение «Сфера» об оспаривании действий, взыскании денежных средств и возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Макаров