дело 2-784/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова С.И., при секретаре Г.., с участием представителя истца Краюшкиной С.А. и прокурора Ерастовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Электрокабель» Кольчугинский завод» к Тихонову А.В., Тихоновой Т.Н., Тихонову С.А., Тихонову В.А. и Тихонову А.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,
Установил:
ОАО «Электрокабель» Кольчугинский завод» обратилось в суд с иском к Тихонову А.В., Тихоновой Т.Н., Тихонову С.А., Тихонову В.А., Тихонову А.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> и выселении ответчиков без предоставления жилого помещения.
В обоснование своего заявления истец указал, что 26.01.1996 году между ТОО «Завод»Электрокабель» и Тихоновым А.В. был заключен договор аренды жилого помещения- квартиры <адрес>, а дополнительным соглашением от 07.06.1996 года договор был признан как договор найма, где ТОО Завод ТОО «Завод «Электрокабель» выступило наймодателем, а Тихонова А.В. - нанимателем. ОАО «Электрокабель» Кольчугинский завод» (ОАО «ЭКЗ») является полным правопреемником ТОО «Завод «Электрокабель». В соответствии с договором найма в жилое помещение вселены наниматель — Тихонов А.В. и члены его семьи: Тихонова Т.Н., Тихонов С.А., Тихонов В.А. и Тихонов А.А.. Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Пунктом 2.1. договора также предусмотрена обязанность нанимателя Тихонова А.В. производить оплату коммунальных услуг ежемесячно в наличном либо безналичном порядке согласно расчетов обслуживающих предприятий. Однако, Тихонов А.В. не исполняет своей обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме более 63 тыс. рублей. Тихонову А.В. было направлено письмо № 29/41 от 04.03.2011г. с требованием погасить задолженность -за коммунальные услуги, но до настоящего момента письмо осталось без ответа, а требование без удовлетворения. Согласно пункта 3.2. договора ОАО «ЭКЗ» (наймодатель) имеет право требовать от нанимателя соблюдения условий, предъявляемых к содержанию и оплате занимаемого жилого помещения, а так же расторгнуть договор при условии неисполнения обязательств по данному договору в течение 3-х месяцев. В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в частности за наем и платы за содержание и ремонт жилого помещения за шесть месяцев. Тихонов А.В. в течение длительного времени (более 3-х месяцев) нарушает условия договора, а именно не исполняет обязанности предусмотренные п. 2.1. по ежемесячной оплате коммунальных платежей, в связи с этим договор подлежит расторжению на основании п. 3.2. договора и ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. ОАО «ЭКЗ» предлагало Тихонову А.В. расторгнуть договор найма в связи с нарушением нанимателем своих обязательств, однако письмо с предложением расторгнуть договор Тихоновым А.В. получено не было и вернулось в адрес ОАО «ЭКЗ», а отправленная- в адрес ответчика телеграмма осталась без ответа. Истец просит: расторгнуть договор № 35Ж-39 от 26.01.1996 г. между истцом и ответчиком и выселить со снятием с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателя — Тихонова А.В. и членов его семьи: Тихонову Т.Н., Тихонова С.А., Тихонова В.А., Тихонова А.А..
В судебном заседании представитель ОАО «Электрокабель» Кольчугинский завод» по доверенности Краюшкина С.А. полностью поддержала исковое заявление и дополнительно пояснила, что Тихоновы своевременно вносят плату за найм и задолженности по этой позиции перед ОАО не имеют. Не внесение ответчиками коммунальных платежей за содержание и обслуживание, пользование другими услугами нарушает право собственника жилого помещения на поддержание помещения в надлежащем порядке. Кроме того, коммунальные предприятия могут предъявить иски к заводу о взыскании задолженностей как собственнику имущества.
Ответчики Тихонов А.В., Тихонова Т.Н., Тихонов С.А., Тихонов В.А., Тихонов А.А. надлежащим образом, неоднократно по месту жительства и регистрации извещались об имеющемся в суде гражданском деле и времени и месте судебного заседания, но корреспонденцию не получают. Таким образом, ответчики злоупотребляют своими правами, поэтому суд полагает возможным рассматривать дело без участия ответчиков.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Тихонов А.В., Тихонова Т.Н., Тихонов С.А., Тихонов В.А., Тихонов А.А. в качестве нанимателей проживают по адресу <адрес>. В соответствии с договором коммерческого найма от 26.01.1996г. с изменениями от 07.06.1996 года. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Пунктом 2.1. договора также предусмотрена обязанность нанимателя Тихонова А.В. производить оплату коммунальных услуг ежемесячно в наличном либо безналичном порядке согласно расчетов обслуживающих предприятий. Ответчики своей обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги не исполняют. В результате чего образовалась задолженность перед: ООО «Атолл» по вывозу ТБО на 22 марта 2011 года в сумме 1229 рублей 50 коп., управляющей компании ТСЖ «Лидер» по оплате на содержание с 2006 года в сумме 18445 рублей 67 коп., за электроэнергию в сумме 7075 рублей 18 коп., за природный газ за март 2011г. в сумме 195 рублей 75 коп., долг по отоплению и горячему водоснабжению перед ООО «Технология комфорта» с апреля 2008 года по февраль 2011 года в сумме 30409 рублей 52 копейки.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Неисполнение ответчиками своих обязанностей по оплате в течение шести месяцев может являться основанием для расторжения договора и выселения ответчиков.
Однако расторжение договора найма и выселение граждан из жилого помещения рассматривается как крайняя мера при длительном и злостном неисполнении нанимателями своих обязанностей, в том числе по содержанию помещения и по оплате коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, некоторые задолженности ответчиков по платежам существуют длительный период. Истцом не представлено каких-либо доказательств о принятии мер со стороны получателей платежей по взысканию задолженностей с ответчиков. В связи с этим доводы истца в обоснование того, что возможно взыскание задолженностей по коммунальным платежам с завода, как собственника помещения выглядят неубедительно и не имеют правовой основы.
Сам истец каких-либо действенных мер в отношении ответчиков, кроме однократного направления письменного требования и телеграммы об оплате задолженности не предпринимал. Причины возникновения задолженностей и длительного неисполнения обязанности по оплате нанимателями не указаны. Как указал истец, Тихоновы задолженности за оплату найма жилого помещения не имеют. Нет задолженности по оплате за газ более 6 месяцев. Истцом представлены данные о имеющихся задолженностях ответчиков по состоянию на март–апрель 2011 года. Данных о задолженностях ответчиков на период подачи иска и рассмотрения дела суду не предоставлено.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Право на жилище, является конституционным правом граждан, в частности ответчиков Тихоновых. Поэтому суд считает необходимым при обстоятельствах, установленных судом отказать в удовлетворении иска о расторжении договора коммерческого найма и выселении Тихонова А.В., Тихоновой Т.Н., Тихонова С.А., Тихонова В.А., Тихонова А.А из квартиры по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что обладание правом на жилище связано с выполнением определенных обязанностей нанимателей, суд с учетом длительности периодов неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате некоторых платежей, предоставляет Тихонову А.В., Тихоновой Т.Н., Тихонову С.А., Тихонову В.А., Тихонову А.А. срок шесть месяцев для устранения допущенных ими нарушений договора коммерческого найма по оплате платежей. Разъяснив, что если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требования ОАО «Электрокабель» Кольчугинский завод» о расторжении договора от 26.01.1996г. коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> между Тихоновым А.В. и ОАО «Электрокабель» Кольчугинский завод» и выселении Тихонова А.В., Тихоновой Т.Н., Тихонова С.А., Тихонова В.А. и Тихонова А.А. без предоставления другого жилого помещения отказать.
Предоставить Тихонову А.В., Тихоновой Т.Н., Тихонову С.А., Тихонову В.А. и Тихонову ФИО32 срок 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Разъяснив им, что ели в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Балуков С.И.