Дело № 2-880/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Ануфриевой О.А., с участием представителя истца Рыжовой Г.А., третьих лиц Беспаловой Г.А., Гусева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова А.В. к администрации города Кольчугино о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Рыжов А.В. обратился в суд с иском к администрации города Кольчугино о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., и жилого дома площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... После пожара в 1997 году сгорела веранда, и они с семьей пристроили к дому жилое помещение из трех комнат площадью ... кв.м. (лит. А1), а также гараж деревянный, обитый железом (лит. Г1), гараж железный стандартный (лит.Г2). Самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан.
В судебном заседании представитель истца Рыжова Г.А. поддержала требования и пояснила, что истец проживает в доме с 1997 года. В августе 1997 года после пожара, веранда, привязанная к дому сгорела, и он с семьей восстанавливал дом, пристроив к дому вместо сгоревшей веранды жилое помещение, и на своем участке построил два гаража. В отдел архитектуры Кольчугинского района за выдачей разрешения на новое строительство он не обращался, так как считал, что на своем земельном участке он может возводить строения без разрешений. Самовольные пристройка и гаражи возведены в пределах его земельного участка, с соблюдением строительно-технических, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации города Кольчугино в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление глава администрации города К.Н. Мочалов просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУ «Управление архитектуры и строительства города Кольчугино» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление специалист учреждения Е.В. Крат указала, что самовольно возведенный объект капитального строительства – пристрой к жилому дому (лит. А1) не нарушает градостроительных норм и правил землепользования и застройки города Кольчугино. Гараж (лит. Г1) нарушает линию застройки основного строения жилого дома, гараж (лит.Г2) нарушает отступы от границ смежного земельного участка. Допускается уменьшать расстояния от межевой границы с согласия собственника прилегающего земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Беспалова Г.А. не возражает против удовлетворения исковых требований и пояснила, что проживает в доме № по ул. ... и самовольные постройки не нарушают её прав и интересов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Гусев В.А. согласен с исковыми требованиями и пояснил, что является собственником участка, граничащего с задней стороной участка истца, претензий к самовольным постройкам не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве начальник Кольчугинского отдела Управления Киселева О.Г. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления и разрешить спор на усмотрении суда.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Правовое положение самовольных построек регулируется статьёй 222 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимого разрешения не является само по себе основанием для её сноса и нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно быть существенным и неустранимым.
В судебном заседании установлено, что Рыжов А.В. самовольно, без получения необходимой разрешительной документации, пристроил к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому пристройку жилого назначения и построил два гаража. Пристройка и постройки возведены на отведённом для индивидуального жилищного строительства земельном участке и не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принадлежность Рыжову А.В. на праве собственности земельного участка, площадью ... кв.м. и расположенного на нём жилого дома №, общей площадью ... кв.м., находящимися по ул. ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 и договором купли-продажи от 00.00.0000.
Факт самовольного возведения пристройки подтверждает кадастровый паспорт домовладения ..., из которого следует, что пристройка под литерами А1 площадью ... кв.м. возведена без разрешения на строительство, на постройки под литерами Г1, Г2 разрешение также не предъявлено.
Как следует из информации начальника отдела надзорной деятельности по Кольчугинскому району М.А. Жильцова в результате выезда по адресу ... нарушений обязательных требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования №... от 00.00.0000 и справке главного государственного санитарного врача по Юрьев-Польскому и Кольчугинскому районам размещение пристроенного помещения под литером А1 и отдельно стоящих объектов под литерами Г1, Г2 по адресу ... не противоречит и соответствует требованиям гигиеническим требованиям СанПиН.
При разрешении данного спора суд учитывает, что Рыжов А.В. осуществил самовольную реконструкцию домовладения и строительство самовольных построек на принадлежащем ему земельном участке.
Оценивая представленные доказательства, учитывая мнение привлеченных к участию в деле третьих лиц, права и интересы которых затрагиваются возведенными истцом пристройкой и постройками, суд приходит к выводу, что возведенные Рыжовым А.В. самовольные пристройка и постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Поскольку стороны разрешили судьбу судебных расходов, суд не рассматривает этот вопрос при принятии решения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыжова А.В. удовлетворить.
Признать за Рыжовым А.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки – жилое помещение литер А1 общей площадью ..., гараж Г1 общей площадью ... кв.м., гараж Г2 общей площадью ... кв.м. входящие в состав объекта недвижимости – жилого дома № расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий С.С. Колупаева
...
...