Дело №2-926/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 г. г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С, при секретаре Ануфриевой О.А., с участием истца Вожжова В.В., представителя истца Нестеровой Г.В., представителя третьего лица Балашовой Ю.А., третьего лица Гусевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вожжова В.В. к муниципальному образованию «Администрация города Кольчугино» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Вожжов В.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Администрации города Кольчугино» о признании права собственности на самовольную постройку, входящую в состав полуразрушенного жилого дома. В обосновании иска указал, что является собственником полуразрушенного жилого дома, расположенного по адресу: .... На земельном участке, не имея соответствующей разрешительной документации, возвел строение (литер Г1), площадью ... кв.м. После окончания строительства он обратился в отдел архитектуры за получением разрешения на указанную постройку, в чём ему было отказано, так как разрешения выдаются до начала строительства и было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании Вожжов В.В. и его представитель Нестерова Г.В. поддержали исковые требования, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Обосновывая иск, представитель истца Нестерова Г.В. пояснила, что постройка возведена в пределах земельного участка, с соблюдением строительно - технических, норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель МО Администрация города Кольчугино в судебное заседание не явился. В суд представлен письменный отзыв на иск, в котором глава администрации города К.Н. Мочалов просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Гусева О.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что является собственником земельного участка № ... по ул. ... в г. ..., и самовольная постройка не нарушает её права и интересы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Балашова Ю.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец просит признать право собственности на постройку, входящую в состав полуразрушенного жилого дома, собственником которого он является.
Представитель ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск директор Кольчугинского филиала Михайлова А.И. просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя и принять решение на усмотрение суда.
Представитель Управления архитектуры и строительства города Кольчугино в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск начальник учреждения Синицын А.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Правовое положение самовольных построек регулируется статьёй 222 Гражданского Кодекса Российской федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимого разрешения не является само по себе основанием для её сноса и нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно быть существенным и неустранимым.
В судебном заседании установлено, что Вожжов В.В. является собственником полуразрушенного дома, на земельном участке, самовольно, без получения необходимой разрешительной документации возвел постройку (литер Г1). Постройка возведена на отведённом для индивидуально жилищного строительства земельном участке и не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетели К., Б. подтвердили, что Вожжов В.В. на свои средства построил садовый дом, на земельном участке имеется полуразрушенный дом, собственником которого он является.
Принадлежность Вожжову В.В. на праве собственности полуразрушенного жилого дома, расположенного по адресу: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Факт самовольного возведения постройки подтверждает кадастровый паспорт строения, из которого следует, что на кадастровом учёте в Кольчугинском филиале ГУ Владимирской области «БТИ» стоит полуразрушенный жилой дом (литер А). На садовый дом (литер Г1) план размещения не предъявлен..
Как следует из выписки постановления главы администрации города Кольчугино № ... от 00.00.0000 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу ... для ведения личного подсобного хозяйства, которым определено место допустимого размещения хозпостройки и минимальные отступы от границ земельного участка.
Согласно техническому заключению ООО «Кольчуг - Проект» от 00.00.0000 возведённая Вожжовым В.В. хозяйственная постройка соответствует требованиям СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта. Противопожарный разрыв между рассматриваемой хозяйственной постройкой на земельном участке дома ... и хозяйственной постройкой на земельном участке № по ул. ... составляет всего 3 метра, что не соответствует требованиям СНиП.
Оценивая указанное заключение в совокупности с другими доказательствами, учитывая мнение привлеченного к участию в деле третьего лица Гусевой О.В., права и интересы которой затрагиваются возведенной истцом постройкой, суд приходит к выводу, что возведенная Вожжовым В.В. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вожжова В.В. удовлетворить.
Признать за Вожжовым В.В. право собственности на садовый дом (литер Г1), входящий в состав полуразрушенного жилого дома, расположенного по адресу ... условный номер ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий С.С.Колупаев