Дело № 2-320/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Лихановой Е.А., с участием представителя истца Потаповой Н.М., ответчиков Бурковой А.В., Буркова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Бурковой А.В., Буркову В.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» (далее Общество) обратилось в суд с иском к Бурковой А.В., Буркову В.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа № от 00.00.0000 года в сумме ... рублей 39 копеек, о взыскании процентов за пользование заёмными средствами до фактического возврата суммы займа, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, указав, что основанием для обращения в суд явилось неисполнение ответчиками обязательств по договору займа.
В судебном заседании представитель Общества по доверенности Потапова Н.М. заявила о дополнении и уточнении исковых требований. К ранее заявленным требованиям Общество просит взыскать с ответчиков в том же порядке пени за просроченный к уплате основной долг в сумме ... рублей 81 копейку и пени за просроченные к уплате проценты в сумме ... рублей 74 копейки. С учётом уточнения рыночной стоимости заложенного имущества Общество просит установить начальную продажную стоимость квартиры, при её реализации, в сумме ... рублей, а также взыскать соответчиков расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры, в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель Общества Потапова Н.М. исковые требования поддержала, сославшись на следующие обстоятельства. 00.00.0000 года ЗАО «Регион Ипотека Владимир» предоставил ответчикам денежный заём в размере ... рублей на 180 месяцев для приобретения в общую долевую (по ? доли каждому) собственность трехкомнатной квартиры. Ответчики обязаны были возвращать заём и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки в размере 15,75% годовых путём осуществления ежемесячных платежей до полного возврата займа. За просрочку исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов договором предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. По условиям договора займа, договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 00.00.0000 года приобретаемая ответчиком квартира № в д.№ по ул. ... находится в залоге у займодавца. На основании договора купли-продажи закладных законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Общество. В связи с просрочкой очередного платежа более чем на 30 дней, в соответствии с разделом 4 договора общество предъявило ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование заемщиками не выполнено. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на 00.00.0000 года состоит из просроченного основного долга – ... рублей, процентов за пользование займом – ... рублей, а также начисленных пени за просроченный к уплате основной долг – ... рублей, за просроченные к уплате проценты – ... рублей.
Начиная с 00.00.0000 на остаток задолженности по основному долгу в сумме ... рублей 71 копейка подлежат взысканию с ответчиков проценты за пользование заёмными средствами по ставке 15,75% годовых до даты фактического возврата суммы займа. В обеспечение возврата денежных средств Общество просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив её начальную продажную цену в соответствии с экспертной оценкой её рыночной стоимости – ... рублей и способ реализации – публичные торги.
Ответчик Буркова А.В. исковые требования не признала.
Ответчик Бурков В.В. исковые требования признал в полном объеме. С расчётом истца о размере задолженности и стоимостью квартиры, определённой экспертом, согласен.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 807, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Если иное договором не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.
Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. ст. 3, 50, 51 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что по договору займа № от 00.00.0000 года ЗАО «Регион Ипотека Владимир» предоставило Бурковой А.В., Буркову В.В. заём в размере ... рублей на срок 180 месяцев для целевого использования на приобретение в собственность квартиры по адресу: ..., с ежемесячным погашением суммы займа и процентов за пользование займом в размере 15,75% годовых по день окончательного возврата займа включительно.
При нарушении сроков погашения займа и уплате процентов заёмщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками своих обязательств займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.
Выдача ответчикам займа в сумме ... рублей подтверждена платежным поручением № от 00.00.0000 года.
На основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года Буркова А.В. и Бурков В.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры ... в доме ... по ул. ..., которая в силу п. 1.5 договора находится в залоге у займодавца.
Ненадлежащее исполнение заёмщиками обязательств по договору подтверждено расчётом ежемесячных платежей и расчётом задолженности, из которых следует, что с 00.00.0000 года ежемесячные платежи в счёт погашение долга и процентов не вносились.
По состоянию на 00.00.0000 года согласно расчетам истца, которые ответчиками не оспорены, задолженность Бурковой А.В., Буркова В.В. перед займодавцем по уплате основного долга составляет ... рублей, процентов за пользование займом –... рублей, пеней за просроченный к уплате основной долг – ... рублей, пеней за просроченные к уплате проценты – ... рублей.
Согласно п. 1.8 договора целевого займа вся корреспонденция, связанная с исполнением договора, открытие счета и перечисление суммы займа заемщикам в безналичном порядке осуществляется на имя уполномоченного лица заемщиков – Буркова В.В.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён. Заёмщику Буркову В.В. направлено письменное уведомление от 00.00.0000 с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 30 дней с даты его предъявления.
Доказательств возврата суммы займа, процентов, неустойки по договору займа ответчиками не представлено.
Проверив расчет истца, суд считает предъявленную к взысканию сумму основного долга по договору займа обоснованной, начисление процентов за пользование займом и неустойки за неисполнение обязательств соответствующим условиям договора.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком Бурковым В.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ суд считает необходимым установить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за пользование займом в период с 00.00.0000 года и по дату фактического возврата суммы займа, равный установленной договором ставке – 15,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга - ... рублей 71 копейку.
Поскольку в судебном заседании подтверждено неисполнение заёмщиками, обеспеченного залогом обязательства по уплате суммы долга по договору займа, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру № в доме № по ул. ..., реализацию которого определить путём продажи с публичных торгов.
Определяя начальную продажную цену квартиры, суд принимает отчет эксперта ООО «Владимирская ипотечная компания» № от 00.00.0000 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры № в д. № по ул. ... на дату оценки 00.00.0000 года составляет ... рублей. При этом суд учитывает, что указанная цена в условиях нестабильности цен на рынке жилья определяет реальную стоимость квартиры, что обеспечит возможность её реализации. С указанной ценой согласен ответчик Бурков В.В.
Суд признаёт необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях, понесённые истцом расходы по оплате услуг по оценке квартиры в сумме ... рублей, подтверждённые платежным поручением № от 00.00.0000.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается платёжным поручением № от 00.00.0000 года.
В связи с дополнением исковых требований взысканием неустойки, доплата государственной пошлины по которым истцом не произведена, размер подлежащей уплате государственной пошлины составил ... рублей 46 копеек.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме ... рублей 28 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков по ... рублей 14 копеек с каждого. Остальная часть подлежащей уплате государственной пошлины в сумме ... рублей 18 копеек подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета МО «Кольчугинский район», по ... с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» удовлетворить.
Взыскать с Буркова Валерия Владиславовича и Бурковой Анны Викторовны в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» задолженность по договору займа по состоянию на 13 апреля 2012 года в сумме 934 146 (девятьсот тридцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 96 копеек, в том числе: основной долг в сумме 877 146 рублей 71 копейка; проценты за пользование займом в сумме 50 881 рублей 68 копеек; пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 1003 рублей 84 копейки, пени за просроченные к уплате проценты в сумме 5114 рублей 74 копейки.
Начиная с 14 апреля 2012 года и по день фактического возврата суммы займа взыскать в солидарном порядке с Буркова Валерия Владиславовича и Бурковой Анны Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» проценты за пользование займом в размере 15,75% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга - 877 146 рублей 71 копейку.
Взыскать с Буркова Валерия Владиславовича, Бурковой Анны Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» судебные расходы в сумме по 9240 рублей 14 копеек рублей с каждого.
Взыскать с Буркова Валерия Владиславовича, Бурковой Анны Викторовны в доход муниципального образования «Кольчугинский район» доплату государственной пошлины в сумме по 30 рублей 59 копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве общей долевой собственности Буркову Валерию Владиславовичу, Бурковой Анне Викторовне трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, город Кольчугино, улица Ленина, дом №19, квартира №24, кадастровый номер 33:18:000538:0091:2185:15:0100:10024.
Определить способ реализации квартиры – путём продажи с публичных торгов, и начальную продажную стоимость в размере 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Колупаева