Дело 2-415/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Абрамовой Т.А., с участием истца Минейчевой О.В., ответчика Наумова А.М., представителя ответчика Поповой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минейчевой О.В. к Наумову А.М., Наумову М.М., Кузнецову С.С., Кузнецову А.С. и Кузнецовой Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Минейчева О.В. обратилась в суд с иском к Наумову А.М., Наумову М.М., Кузнецову С.С., Кузнецову А.С. и Кузнецовой Н.С. о признании права собственности на дом с пристройками и постройками общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 953 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО9, действующей от имени Минейчевой О.В., по договору купли-продажи приобретен спорный жилой дом у Наумова М.М., Наумова А.М. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, также действующей от имени Минейчевой О.В., по договору купли-продажи приобретен спорный земельный участок у Наумова М.М. и ФИО10 Обязательства по договорам исполнены сторонами в полном объеме. После заключения договоров ФИО9 и Минейчева О.В. стали проживать в доме. Последняя до настоящего времени продолжает проживать в нем и пользоваться земельным участком. ФИО9 не зарегистрировала право собственности на имущество, что было обнаружено истцом из документов через несколько лет после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. Наследниками ФИО10 являются ответчики Кузнецовы.
В судебном заседании истец Минейчева О.В. поддержала заявленные исковые требования, обосновав их доводами, приведенными в исковом заявлении. Пояснила, что спорное имущество было приобретено ее матерью на ее имя, так как ей на тот момент было 13 лет. После приобретения дома и участка они сразу были переданы Минейчевым, которые вселились в дом. Покупную цену за имущество мать уплатила полностью. С момента их вселения по настоящее время никто из ответчиков домом и участком не пользуется и не претендует на них. Из личной беседы с Наумовым М.М. ей известно, что с иском он согласен.
Ответчик Наумов А.М. в судебном заседании признал исковые требования. Пояснил, что он, Наумов М.М. и покойная ФИО10 родные братья и сестра. Спорное имущество ранее принадлежало их родителям и было продано ими после их смерти Минейчевым. Продажная цена ими получена, имущество передано. На имущество они не претендуют. В продаже земельного участка он не участвовал, так как отказался от наследственных прав на него.
Представитель ответчика Наумова М.М. на основании доверенности Попова Т.Л. исковые требования признала. Пояснила, что братья Наумовы и их сестра ФИО10 продали спорное имущество после смерти их родителей, являвшихся его прежними собственниками. Деньги за имущество получены, само имущество передано Минейчевым. Из телефонной беседы с каждым из наследников ФИО10 ей известно, что они с иском согласны, на имущество не претендуют.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками Наумовым А.М. и Наумовым М.М., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены.
Ответчики Кузнецов С.С., Кузнецов А.С. и Кузнецова Н.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований истца не привели.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и на земельный участок по адресу <адрес>, приобретены ФИО9 в пользу ее дочери Минейчевой О.В. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Покупная цена имущества продавцам уплачена, имущество передано покупателю. Истец приобрела право собственности на спорное имущество по договору, однако не может зарегистрировать его в несудебном порядке в связи со смерти одного из продавцов – ФИО10
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Свидетель ФИО12, председатель уличного комитета по <адрес>, показала, что спорное имущество ранее принадлежало Наумову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и было продано его детьми Минейчевым после его смерти. ФИО9 и ее дочь вселились в дом после его приобретения и пользовались им. Их прав никто не оспаривал.
Приобретение дома и земельного участка ФИО9 в пользу Минейчевой О.В. и фактическая передача имущества приобретателю подтверждены договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и передаточными актами. Продавцами дома выступали Наумов М.М., Наумов А.М., ФИО10, земельного участка - Наумов М.М. и ФИО10
Права на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомлений об отсутствии сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из технического паспорта на спорный жилой дом с пристройками и постройками, его собственниками до настоящего времени значатся Наумов М.М., Наумов А.М., ФИО10
В соответствии с кадастровым планом спорного земельного его правообладателями числятся Наумов М.М. и ФИО10
Смерть ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подтверждена свидетельствами о смерти.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО10 следует, что ее наследниками являются Кузнецов С.С., Кузнецов А.С. и Кузнецова Н.С. Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавались.
Анализируя позиции сторон и представленные доказательства суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку Минейчева О.В. приобрела право собственности на спорное имущество в результате заключенных и исполненных обеими сторонами договоров купли-продажи. Признание иска ответчиками Наумовым М.М. и Наумовым А.М. принято судом. Ответчики Кузнецов С.С., Кузнецов А.С. и Кузнецова Н.С. на спорное имущество не претендуют, согласны с поданным иском.
При принятии решения суд учитывает, что в связи со смертью ФИО10 истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.
Судом не взыскивается с ответчиков уплаченная истцом государственная пошлина в соответствии с заявлением истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минейчевой О.В. удовлетворить.
Признать за Минейчевой О.В. право собственности на жилой дом с пристройками и постройками общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер №, и на земельный участок площадью 953 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Макаров