Дело № 2-372/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Лихановой Е.А., с участием представителя истца Шаховой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н.В. к администрации Кольчугинского района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Козлов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Кольчугинского района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В 2008 году без получения разрешительной документации он произвёл реконструкцию домовладения, увеличив площадь существующего жилого дома, и возвёл пристройку. Самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шахова Т.Г. поддержала требования и пояснила, что истец в 1989 году приобрёл на основании договора купли – продажи жилой дом в д. ..., земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000. В 2008 году Козлов Н.В. перестроил дом, увеличил площадь существующего дома лит А и возвёл пристройку к дому лит А1. За получением разрешения на реконструкцию жилого дома Козлов Н.В. не обращался, так как считал, что на своем земельном участке он может возводить строения по своему усмотрению. При обращении в отдел архитектуры за разрешением на реконструкцию дома, истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как строения уже возведены. Самовольные строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Козлову Н.В., с соблюдением строительно-технических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство главы администрации района А.С. Митрошкина о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кольчугинского района.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Флорищинского сельского поселения, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление главы сельского поселения Л.Н. Ждановой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.
Федюшкин А.Б., участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит признать право собственности на самовольные пристройки.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Правовое положение самовольных построек регулируется статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимого разрешения не является само по себе основанием для её сноса и нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно быть существенным и неустранимым.
В судебном заседании установлено, что Козлов Н.В. самовольно, без получения необходимой разрешительной документации, произвёл реконструкцию существующего жилого дома № в д. ..., принадлежащего ему на праве собственности. В результате реконструкции увеличена площадь существующего жилого дома лит А, которая после реконструкции составила ... кв.м. и возведена пристройка лит А1, площадью ... кв.м. Постройки возведены на принадлежащем Козлову Н.В. земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принадлежность Козлову Н.В. на праве собственности земельного участка, площадью ... кв.м. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданном Козлову Н.В. 00.00.0000 года и выпиской из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... от 00.00.0000 года.
Как следует из договора купли-продажи от 00.00.0000 Козлов Н.В. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Номер дома «...» присвоен на основании постановления главы Флорищенского округа № от 00.00.0000.
О факте самовольной реконструкции жилого дома свидетельствует кадастровый паспорт домовладения № д. ... Кольчугинского района, из которого следует, что в общую площадь жилого дома АА1 включена площадь построенных без разрешения объектов: лит. А1 площадью ... кв.м., часть лит.А площадью ... кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Кольчуг-Проект» от 00.00.0000 строительство жилого дома (лит.А1 и лит.А) № в д. ..., Кольчугинского района отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оценивая указанное заключение в совокупности с другими доказательствами, учитывая мнение собственников соседних с домом № домовладений № и №, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные Козловым Н.В. пристройки возведены в соответствии с действующими строительно – техническими нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
С учётом мнения истца, суд не разрешает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Н.В. удовлетворить.
Признать за Козловым Н.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А1, площадью ... кв.м. и лит. А, площадью ... кв.м., входящие в состав жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий С.С. Колупаева