Дело № 2-370/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Лихановой Е.А., с участием представителя истца Нестеровой Г.В., представителя третьего лица Балашовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова В.П. к администрации Кольчугинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Горлов В.П. обратился в суд с иском к администрации Кольчугинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... На основании свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000 ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м. при указанном домовладении. После приобретения жилого дома на земельном участке при домовладении он самовольно, без получения разрешительной документации, возвёл жилой дом Лит Б с пристройками лит б, лит б1 и в настоящее время домовладение № в д. ... состоит из жилого дома с пристройкой – Лит А, из жилого дома Лит Б с пристройками лит б, лит б1. Самовольно возведённые строения не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Нестерова Г.В. поддержала исковые требования, указв, что истец построил дом Лит Б с пристройками лит б, лит б1 для пользования в сезонное время. В отдел архитектуры Кольчугинского района за выдачей разрешения на новое строительство он не обращался, так как считал, что на своем земельном участке он может возводить строения без разрешений. При обращении в 2012 году в отдел архитектуры за разрешением на строительство, Горлову В.П. было отказано в выдаче разрешения, так как строения уже возведены и рекомендовано обратиться в суд. Строения возведены Горловым В.П. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с соблюдением строительно-технических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кольчугинского района.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Балашова Ю.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ГБУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск директор Кольчугинского филиала Михайлова А.И. просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Правовое положение самовольных построек регулируется статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимого разрешения не является само по себе основанием для её сноса и нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно быть существенным и неустранимым.
В судебном заседании установлено, что Горлов В.П. самовольно, без получения необходимой разрешительной документации, построил жилой дом Лит Б с пристройками лит б, лит б1 на принадлежащем ему земельном участке. Возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Принадлежность Горлову В.П. на праве собственности земельного участка, площадью ... кв.м. подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером ... от 00.00.0000.
Как следует из договора купли-продажи от 00.00.0000 Горлов В.П. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
Как следует из кадастрового паспорта на объект недвижимости, с кадастровым номером ..., от 00.00.0000, домовладение № по ул. ... в д. ..., состоит из Лит АБ, общей площадью ... кв.м. В общую площадь включена площадь ....м. построенного без разрешения Лит Б. На постройки лит б, лит б1 разрешение не предъявлено. Название улицы «...» присвоено, а номер дома «...» изменился на номер дома «...» на основании постановления главы Вауловского с/о от 00.00.0000 №1.
Градостроительный план земельного участка свидетельствует о том, что жилой дом Лит Б с постройками возведён Горловым В.П. в месте допустимого размещения зданий, строений и сооружений и с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка, что подтверждает доводы истца об отсутствии нарушений возведёнными постройками прав и интересов других лиц.
Согласно техническому заключению ООО «Кольчуг-Проект» от 00.00.0000 строительство жилого помещения Лит Б, лит б, б1 к дому № по ул. ... в д. ... Кольчугинского района отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», что не нарушает интересы других лиц.
Оценивая указанное заключение в совокупности с другими доказательствами, учитывая мнение участников процесса, суд приходит к выводу, что возведенный Горловым В.П. жилой дом Лит Б с пристройками лит б, лит б1 соответствует строительно – техническим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
С учётом мнения истца, суд не разрешает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горлова В.П. удовлетворить.
Признать за Горловым В.П. право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом Лит Б, с пристройками лит б и лит б1, общей площадью ... кв.м., входящую в состав жилого дома литер АБ, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий С.С. Колупаева