Дело 2-582/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Дерягиной Т.А., с участием истца Савосько С.А., представителя истца Шаховой Т.Г., ответчика Кабанова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савосько С.А. к Кабанову А.М. о возложении обязанности освободить квартиру и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Савосько С.А. обратился в суд с иском к Кабанову А.М. о возложении обязанности освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, и возвратить квартиру в натуре, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что квартира принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Савосько С.А. и Кабановым А.М. заключен договор аренды, в соответствии с которым Савосько С.А. передал Кабанову А.М. квартиру на срок 9 мес., то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а Кабанов А.М. обязался ежемесячно выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. или оказывать услуги на ту же сумму. До настоящего времени Кабанов А.М. арендную плату ни разу не выплатил. Сумма его долга составляет <данные изъяты> руб. Ответчик продолжает проживать в квартире и на предложения освободить ее отвечает отказом.
В судебном заседании истец Савосько С.А. и представитель истца на основании доверенности Шахова Т.Г. поддержали исковые требования, обосновав их приведенными выше доводами.
Савосько С.А. пояснил, что арендная плата до настоящего времени не внесена ответчиком ни полностью, ни частично. Никаких денежных средств по договору он от Кабанова А.М. не получал. Квартира в ближайшее время должна быть передана другому собственнику в оплату долга и он требует освобождения ее ответчиком.
Ответчик Кабанов А.М. с исковыми требованиями согласился частично. Показал, что вселился в принадлежащую Савосько С.А. квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года. При вселении был составлен договор аренды на проживание по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В настоящее время срок действия договора истек и не продлевался. Новый договор не заключался. В квартире он не зарегистрирован, но продолжает проживать до настоящего времени. Какие-либо правовые основания для его проживания в квартире отсутствуют. Арендная плата по договору составляла <данные изъяты> руб. в месяц. Эти деньги он ежемесячно передавал истцу лично в руки наедине без свидетелей и расписок. Подтвердить передачу денег нечем. После истечения срока действия договора продолжает вносить арендную плату по настоящее время.
Прокурор в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, учитывая мнения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В судебном заседании установлено, что Кабанов А.М. вселился в квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время правовые основания для пользования квартирой у Кабанова А.М. отсутствуют. Доказательств выплаты арендной платы ответчиком не представлено.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Савосько С.А. сдал в пользование Кабанову А.М. <адрес>, с выплатой арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц в виде наличных денежных средств или путем оказания услуг на 9 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Письмами истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено немедленно освободить квартиру и погасить задолженность по арендной плате.
Право собственности Савосько С.А. на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ТСЖ «Свой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не зарегистрирован.
Анализируя пояснения сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Ввиду истечения срока действия договора аренды и отсутствия иных правовых оснований для пользования квартирой суд находит необходимым обязать Кабанова А.М. освободить принадлежащую истцу квартиру и возвратить ее в натуре Савосько С.А.
Судом установлено, что вопреки условиям договора ответчик продолжает пользоваться квартирой до настоящего времени. Ответчиком не представлено доказательств уплаты истцу арендной платы за период с момента начала срока действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Савосько С.А. удовлетворить.
Обязать Кабанова А.М. освободить принадлежащую на праве собственности Савосько С.А. квартиру по адресу: <адрес>, и возвратить указанную квартиру в натуре С.А..
Взыскать с Кабанова А.М. в пользу Савосько С.А. арендную плату за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Макаров