Дело № 2-481/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Голубевой Ю.А., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» Сучковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» к Щербатых Н.Я. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» (далее ООО «ЖЭУ № 2») обратилось в суд с иском к Щербатых Н.Я. (с учетом уточнения требований) о взыскании платы за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 961 руб. 95 коп., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 380 руб. 70 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «ЖЭУ №2» приняло на себя обязательства управляющей компании на основании решения общего собрания собственников <адрес>. Ответчик Щербатых Н.Я. является собственником помещения площадью 241,1 кв.м., расположенного в указанном доме. В результате неисполнения Щербатых Н.Я. обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт в сумме 17 961 руб. 95 коп. и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 66 380 руб. 70 коп., образовалась задолженность в общей сумме 84 342 руб. 65 коп. В адрес Щербатых Н.Я. неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также ежемесячно направлялись счета на оплату за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт. До настоящего времени задолженность Щербатых Н.Я. не погашена.
В судебном заседании представитель истца Сучкова О.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Щербатых Н.Я., будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 к содержанию общего имущества отнесены обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 241,1 кв.м. по <адрес> Щербатых Н.Я. не внесена плата за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 961 руб. 95 коп., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 380 руб. 70 коп., в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам перед управляющей организацией ООО «ЖЭУ №2» в общей сумме 84 342 руб.65 коп.
Установленные судом обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.
Наличие в собственности ответчика нежилого помещения торгового назначения (магазин) площадью 241,1 кв.м. в <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанность истца содержать общее имущество указанного дома предусмотрена договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Тарифы по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2010-2012 годы утверждены протоколом счётной комиссии по итогам голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность ответчика перед истцом за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 961 руб. 95 коп., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 380 руб. 70 коп. подтверждена бухгалтерской справкой ООО «ЖЭУ №2».
Обращение истца к ответчику с требованием об уплате обрадовавшейся задолженности подтверждены уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства суд приходит к следующим выводам.
В период образования взыскиваемой задолженности ответчик являлась собственником нежилого помещения площадью 241,1 кв.м. в <адрес>, имела возможность использовать его, получал услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, но не оплачивала их. Изучив расчёты задолженности ответчика, приложенные истцом к исковому заявлению, суд принимает их, учитывая, что они арифметически верны, а объем и стоимость предоставленных истцом услуг фактически никем не оспариваются.
Доказательств оплаты взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей, которые подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы суд признает необходимыми, так они требовались для подтверждения права собственности ответчика на нежилое помещение, и относит их к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию с ответчика.
Также с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №2» удовлетворить.
Взыскать с Щербатых Н.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» плату за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 961 руб. 95 коп., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 380 руб. 70 коп., процессуальные издержки, связанные с оплатой выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2730 руб. 28 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 200 руб. 02 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в принятии этого заявления.
Председательствующий судья О.В. Макаров