Дело № 2-301/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2012 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Лихановой Е.А., с участием представителя истцов, Веселиной Н.Л., представителя ответчика Синдеева С.А., представителя третьего лица Балашовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гутцайта Л.Э. и Пустельникова С.Г. к садоводческому некоммерческому товариществу «Андреевское» и администрации Кольчугинского района о признании недействительным протокола общего собрания членов садоводческого товарищества и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гутцайт Л.Э. и Пустельников С.Г. обратились в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Андреевское» и администрации Кольчугинского района о признании недействительным протокола собрания членов товарищества №... от 00.00.0000 года в части исключения их из состава членов садоводческого товарищества и признании права собственности на земельные участки в указанном товариществе: за Гутцайтом Л.Э. на земельный участок № ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ..., за Пустельниковым С.Г. на земельный участок №, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ....
Определением от 24 мая 2012 года дело по иску Гутцайта Л.Э. объединено в одно производство с делом по иску Пустельникова С.Г.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов по доверенности Веселина Н.Л., в пределах предоставленных ей полномочий, изменила исковые требования. Просит признать недействительным протокол собрания членов товарищества от 00.00.0000 года, от требований о признании недействительным протокола собрания членов товарищества от 00.00.0000 года и о признании права собственности за истцами на земельные участки № и № отказалась. Отказ от иска в части указанных требований принят судом.
В обоснование исковых требований истицы указали, что на основании свидетельств о праве собственности на землю им принадлежат на праве собственности земельные участки в садоводческом товариществе «Андреевское» № и №, площадью по1500 кв.м. В августе 2011 года каждый из них обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом земельном участке, предоставив свидетельство о праве собственности на землю. После получения кадастровой выписке и кадастрового паспорта на земельный участок они 27 октября 2011 года обратись в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права на земельные участки, в чём сообщением от 08 декабря 2011 года им было отказано. Основанием для отказа явилось то, что в свидетельствах о праве на землю отсутствует дата их выдачи, земельные участки в садоводческом товариществе «Андреевское» № и №, но с другими кадастровыми номерами зарегистрированы за другими гражданами, а они 00.00.0000 года исключены из членов садоводческого товарищества. Садоводческое товарищество «Андреевское» было зарегистрировано в 1992 году, они являлись членами товарищества, им были выданы членские книжки, они внесли вступительный взнос и уплачивали членские и целевые взносы. О том, что 00.00.0000 года состоялось собрание членов товарищества, на котором они были исключены из его состава им стало известно только при получении сообщения из Росреестра. О проведении собрания они не были извещены, и по каким основаниям их исключили из членов товарищества им неизвестно. Оспариваемым протоколом нарушены их права, как собственников земельных участков, так как никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
2.
Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя Веселиной Н.Л.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности, Веселина Н.Л. исковые требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковых заявлениях Гутцайта Л.Э. и Пустельникова С.Г. Также указала, что из оспариваемого протокола следует, что решение на собрании членов товарищества 00.00.0000 года принимались при отсутствии кворума. Согласно Уставу собрание проводится при наличии 2/3 от общего количества членов товарищества. На собрании из 225 членов присутствовало 142, а должно было присутствовать 150 членов товарищества. Кроме того, истцы не были извещены о дате проведения собрания, исключение 83 членов товарищества проводилось списком, датированным 1996 годом, в протоколе не указано, по каким основания истцы были исключены из членов товарищества.
Представитель ответчика СНТ «Андреевское» Синдеев С.А. иск не признал, указав, что основания для признания оспариваемого протокола собрания членов товарищества отсутствуют, так как обязанность вести протокол подробно и письменно извещать членов товарищества о проведении собрания ничем не предусмотрена. Истцы были исключены из членов товарищества на собрании 00.00.0000 года за неуплату членских взносов. Собрание проводилось в Москве в арендованном для этих целей кинотеатре. Все члены товарищества извещались о проведении собрания по телефону, собрание проводилось при наличии кворума.
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Балашова Ю.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Барабанова М.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что вступила в садоводческое товарищество в 2003 году, оплатила вступительные взносы и в 2006 году приватизировала свой земельный участок. Ей был предоставлен пустующий земельный участок №, и было показано его месторасположение. До настоящего времени она оплачивает все целевые взносы, обрабатывает земельный участок, посадила фруктовые деревья и кустарники, установила вагончик и забор. Участвуя в предыдущем судебном заседании, Барабанова М.Г. возражала против удовлетворения иска по тем же доводам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Завизионов Ю.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что 00.00.0000 приобрёл в СНТ «Андреевское» земельный участок №.... Ему была выдана членская книжка и документы на земельный участок. Он освоил земельный участок, вспахал землю, ежегодно сажает на нём картофель, приобрёл бытовку, которую планирует установить на земельном участке. Участвуя в предыдущем судебном заседании, возражал против удовлетворения иска, по тем же доводам.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей с 20 апреля 1998 года) учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утверждённый общим собранием учредителей некоммерческого объединения. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.
3.
В соответствии со ст. 20 названного Федерального закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Число и порядок избрания уполномоченных устанавливается уставом такого объединения.
Согласно пункту 29 Устава СНТ «Андреевское», зарегистрированного местной администрацией Кольчугинского района 07.04.1992 №127, делами товарищества управляет общее собрание членов товарищества, являющееся его высшим органом, а в период между собраниями – правление товарищества. Общее собрание членов товарищества утверждает решения правления о приёме и исключении из членов товарищества. Общее собрание правомочно решать вопросы, если на нём присутствует не менее 2/3 членов товарищества.
Представитель СНТ «Андреевское» подтвердил, что на дату принятия решения об исключении истцов садоводческого товарищества оно состояло из 225 членов, как указано в списке по состоянию на 00.00.0000 год.
Согласно указанному списку в числе членов садоводческое товарищество «Андреевское» состояли Гутцайт Л.Э., участок № и Пустельников С.Г., участок №.
Согласно протоколу общего собрания садоводческого товарищества «Андреевское» от 00.00.0000 года в повестку собрания были включены следующие вопросы:
Отчёт председателя правления о проделанной работе.
Отчёт бухгалтера о состоянии финансовых дел.
Разное.
При рассмотрении третьего вопроса член товарищества Ситкин И.В. предложил списком исключить 83 членов товарищества, основанием исключения указано «добровольный выход». В приложенном в протоколу списке под номерами 18 и 20 указаны Гутцайт Л.Э. и Пустельников С.Г.
На общем собрании товарищества от 00.00.0000 года присутствовало 142 его члена, то есть менее 2/3 членов товарищества, так как от 225 членов товарищества 2/3 составляет 150 членов.
Таким образом, общее собрание было неправомочно решать вопрос об исключении истцов из членов товарищества.
Кроме того, суд признаёт убедительными доводы истцов о том, что они не знали об исключении их из членов товарищества. Доказательств того, что Гутцайт Л.Э. и Пустельников С.Г. обращались к общему собранию товарищества с заявлениями о добровольном выходе из его членов, а также доказательств их извещения о проведении общего собрания 00.00.0000 года и рассмотрении на нём вопроса об их исключении из членов товарищества, ответчиком не представлено. Также СНТ «Андреевское» не представило доказательств того, что истцы были исключены из членов товарищества за неуплату членских взносов и утрату связи с товариществом.
Гутцайту Л.Э. 00.00.0000 года была выдана членская книжка садоводческого товарищества «Андреевское», из которой следует, что ему был предоставлен участок №, площадью 1500 кв.м., он уплатил вступительный взнос и в 1992 – 1993 годах уплачивал целевые и членские взносы. Гутцайт Л.Э. является собственником указанного земельного участка, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №, а также выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером ..., внесённого в государственный кадастр недвижимости 00.00.0000.
Пустельникову С.Г. также была выдана 00.00.0000 года членская книжка садоводческого товарищества «Андреевское», он уплатил вступительный взнос и в период с 1992 по 1995 годы уплачивал целевые и членские взносы. Право собственности Пустельникова С.Г. на земельный участок №, площадью 1500 кв.м. подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №, а также выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером ..., внесённого в государственный кадастр недвижимости 29.04.1993.
4.
Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что протокол общего собрания членов садоводческого товарищества «Андреевское» от 00.00.0000 года, в части принятия решения об исключении из членов товарищества Гутцайта Л.Э. и Пустельникова С.Г., является недействительным, по тем основаниям, что указанное решение было принято в отсутствие кворума и без извещения Гутцайта Л.Э. и Пустельникова С.Г. о проведении собрания и рассмотрении на нём вопроса об их исключении из членов товарищества.
Признание протокола общего собрания в оспариваемой части недействительным не нарушает права собственников земельных участок № и № Барабановой М.Е. и Завизионова Ю.Г., и позволит восстановить имущественные права истцов, так как в судебном заседании установлено, что нумерация ранее предоставленных земельных участков изменялась и в садоводческом товариществе имеются пустующие земельные участки. Кроме того, истцы не представили доказательств, подтверждающих принадлежность им земельных участков, находящихся в собственности Барабановой М.Е. и Завизионова Ю.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гутцайта Л.Э. и Пустельникова С.Г. удовлетворить.
Признать недействительным протокол собрания членов садоводческого товарищества «Андреевское» от 00.00.0000 года в части исключения из состава членов садоводческого товарищества «Андреевское» Гутцайта Л.Э. и Пустельникова С.Г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Колупаева